一、對城中村拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人對城中村改造拆遷補(bǔ)償不滿意的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、城中村拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

的確，隨著城市發(fā)展進(jìn)程，城中村改造項目，也逐漸成為征地拆遷領(lǐng)域的焦點(diǎn)。征地拆遷時，城中村的村民們?nèi)绾未_保自己的合法權(quán)益呢？今天，愛土拆遷律師團(tuán)給大家講講講在城市房屋拆遷中，關(guān)于城中村改造涉及的拆遷需要注意的問題。

城中村已成為城市健康發(fā)展的“心病”

城中村，一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

越來越多的城市區(qū)劃內(nèi)的農(nóng)村被高樓大廈包圍，形成了改造和治理都很困難的城中村。大部分人對于城中村的印象都停留在“臟亂差”。隨著城市建設(shè)發(fā)展，城中村像城市發(fā)展的痼疾，影響著城市形象。

城中村改造是大勢所趨，在我們看到的新聞中，經(jīng)常能夠看到哪里城中村改造，出現(xiàn)了多少個千萬富翁，而很少有新聞去報道城中村改造的種種亂象。尤其在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的影響，城中村村民雖然在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，甚至處于城市黃金地塊，但是在拆遷改造中，卻是完全不一樣的待遇。

講個案例：一墻之隔，村里補(bǔ)償2千/平，城里補(bǔ)償6千/平

李先生是昆明市某村的一位村民，在自家的宅基地上建了4層樓房。拆遷人將該村列為城中村重點(diǎn)改造項目，出臺了方案，房屋重置成新價不到2千/平，而周邊房屋條件差不多的，只是屬于國有土地性質(zhì)的房屋，卻補(bǔ)償了6千/平。

李先生等人不服，多次和拆遷辦協(xié)商，仍然無法達(dá)成一致，只好一直拖著不不簽字。然而項目圍擋施工后，交通阻斷，機(jī)器轟鳴，李先生一家生活也不平靜，因為施工導(dǎo)致的斷水?dāng)嚯娗闆r時有發(fā)生。家庭內(nèi)部分歧嚴(yán)重，迫不得已，最后李先生一家只好接受了拆遷辦給的補(bǔ)償。

在城中村改造中，犧牲的就該是老百姓的利益嗎？當(dāng)然不，怎么能保障咱們被征收人的合法利益呢，這就涉及到城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。

“城中村”雖然屬于城市的規(guī)劃區(qū)，但是其土地的性質(zhì)屬于集體土地，而非國有土地，因此不能按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果按照農(nóng)村集體土地房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那將對“城中村”村民極不公平。除了這些房屋拆遷補(bǔ)償?shù)冉疱X利益之外，還有區(qū)位、交通便利等方面的綜合權(quán)益。如果以犧牲老百姓的合法權(quán)益為代價，成就城區(qū)改造的政績，可能由此引發(fā)一定的社會矛盾。

法規(guī)：城中村征地拆遷，應(yīng)適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，此時，城中村村民可得公平合理的補(bǔ)償額。

因此，本文開頭的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就非常不合理了，被征收人也無法在就近城區(qū)買房，是可以和拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)，提高補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻麉f(xié)調(diào)不成，還可以走行政復(fù)議或行政訴訟。仍然不成的，就要考慮法律途徑。

三、城中村拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人對征收補(bǔ)償款決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、城中村改造如何進(jìn)行補(bǔ)償（具體以地方政策為準(zhǔn)）

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

(六)、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-對城中村拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)，