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廣州最新拆遷補償方案,廣州拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 02:18:32
作者：
圣運律師
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廣州最新拆遷補償方案，根據我所獲取的法律知識，以下是關于廣州最新拆遷補償方案的詳細解答：在廣州，拆遷補償方案通常遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。這些規定確保了被征收房屋的所有權人得到公平合理的補償。一、補償內容根據《國有土地

廣州最新拆遷補償方案,廣州拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州最新拆遷補償方案

根據我所獲取的法律知識，以下是關于廣州最新拆遷補償方案的詳細解答：

在廣州，拆遷補償方案通常遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。這些規定確保了被征收房屋的所有權人得到公平合理的補償。

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償：這是基于被征收房屋的市場價值進行的補償。市場價值通常由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這是為了補償被征收人因房屋被征收而需要搬遷和臨時安置所產生的費用。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：這是針對那些因房屋被征收而導致停產停業的企業或個體工商戶的補償。

二、補償方式

在廣州，拆遷補償通常采取貨幣補償或產權調換的方式。貨幣補償是根據被征收房屋的市場評估價值給予的補償。產權調換則是提供與被征收房屋價值相當的房屋作為補償。

三、特殊情況的補償

如果被征收人符合住房保障條件，如低收入家庭等，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體的住房保障辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、未經登記建筑的補償

對于未經登記的建筑，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

請注意，具體的拆遷補償方案可能會因地區和項目的不同而有所差異。因此，被征收人應當關注當地政府發布的正式公告和通知，以了解具體的補償方案和政策。

以上信息僅供參考，如有需要，請咨詢專業律師或相關政府部門。

二、廣州拆遷補償標準明細2022

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一、補償明細

1、住宅搬遷費標準

房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于5000元;

因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用，由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償;

2、住宅臨時安置費

房屋征收部門應當根據市住房城鄉建設行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區位同類型住宅租金參考價格;

3、停產停業損失補償

房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準。

二、補償范圍

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、廣州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。