一、鄭州市拆遷安置政策

鄭州市拆遷安置政策主要包括拆遷補(bǔ)償和拆遷流程兩個(gè)方面。

一、拆遷補(bǔ)償

征地補(bǔ)償：根據(jù)土地類型不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。例如，旱田平均每畝補(bǔ)償一定金額，水田和菜田的補(bǔ)償金額則相對較高。具體補(bǔ)償金額可依據(jù)相關(guān)政策文件確定。

房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。這意味著不同結(jié)構(gòu)和新舊程度的房屋將獲得不同的補(bǔ)償金額。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住期間的不便。該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件為劃檔依據(jù)，按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼。這有助于確保被拆遷戶在過渡期間的基本居住需求得到滿足。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷戶積極協(xié)助拆遷工作或主動放棄某些權(quán)利。例如，自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的被拆遷戶，可能會獲得此類獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。這有助于推動拆遷工作的順利進(jìn)行并減少潛在的糾紛。

二、拆遷流程

暫停公示：在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建等活動的公示期。這是拆遷工作的第一步，旨在確保拆遷過程中的公平性和秩序。

入戶調(diào)查評估：拆遷公司、評估公司等單位對拆遷范圍內(nèi)的房屋和人口情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。這將為后續(xù)的拆遷補(bǔ)償和安置工作提供重要依據(jù)。

內(nèi)業(yè)計(jì)算與拆遷實(shí)施方案制定：評估公司根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，并制定出拆遷補(bǔ)償方案。這將確保補(bǔ)償費(fèi)用的合理性和公正性。

申請拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告：拆遷人在完成一系列前期準(zhǔn)備工作后，向相關(guān)部門申請拆遷許可證，并公開發(fā)布拆遷公告。這標(biāo)志著拆遷工作正式進(jìn)入實(shí)施階段。

評估報(bào)告送達(dá)與遷出手續(xù)辦理：評估機(jī)構(gòu)出具正式的評估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。隨后，被拆遷人需辦理遷出手續(xù)，包括領(lǐng)取遷移證件和注銷戶口等。這將確保拆遷過程的合法性和規(guī)范性。

綜上所述，鄭州市的拆遷安置政策涉及多個(gè)方面，包括征地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)以及具體的拆遷流程。這些政策旨在確保拆遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)保障被拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。

二、鄭州拆遷安置政策?

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

鄭州航空港區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi)，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。

2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝，補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

三、鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-鄭州市拆遷安置政策，