一、易律師力阻“村霸”獨占拆遷補償，勝訴維護投資商權(quán)益

【易律師成功案例五十二】“村霸”企圖獨占拆遷補償款最終被易律師阻止 【案件背景】1999年，A省B市C區(qū)D村設(shè)立了 工業(yè)開發(fā)區(qū)，用于用于吸引投資商和設(shè)立工業(yè)園，盤活村集體閑置的的土地，因為A省較為優(yōu)渥的經(jīng)濟環(huán)境，還有較為強悍的市場消費能力，工業(yè)園設(shè)立的非常迅速，且深受各位投資商的歡迎。短短的3年左右時間，現(xiàn)場的廠房鱗次櫛比，一棟接著一棟。真正起到了三方共贏的局面，因為干活兒的工人很多，村集體經(jīng)濟繁榮起來了，租房、吃飯和日常消費都很火。村民也有較高的收入和收入機會。而投資商業(yè)能夠獲得穩(wěn)定的工業(yè)用地，對于當(dāng)?shù)貋碚f，別看是只是一個村子，倒是卻擁有眾多的豪車、豪宅，來往拉貨的大貨車更是川流不息。易騰飛律師曾經(jīng)多次經(jīng)過現(xiàn)場，確實很繁榮的景象。事情的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2019年，易騰飛律師的委托人接受通知，被限期搬遷，至于搬遷的條件和是否存在補償安置，只字不提。只過了短短的一年時間，現(xiàn)場基本上已經(jīng)成為一片廢墟。到2022年時，現(xiàn)場已經(jīng)有施工隊伍，在平整地面，全部都在進行園林綠化作業(yè)，很快一排排樹苗都已經(jīng)種好了。事實已經(jīng)鑄成，沒有什么能夠改變的可能。所有的爭議焦點都回到了法律程序上面了，比如說，現(xiàn)場委托人的廠房是誰拆的？有權(quán)拆嗎？還有，是否已經(jīng)有足額的拆遷補償款已經(jīng)發(fā)放了？發(fā)放給誰了？為什么我方作為投資人，現(xiàn)場遭遇到了最大的損失，卻沒有任何的補償談判或者簽署《補償協(xié)議》？每一項都是非常艱難和細致的腦力競賽，工作也在一步一步的鋪開。 【易律師的講解】本案的確是一個綜合角力的過程，首先我們和轄區(qū)的鎮(zhèn)政府進行了長時間的爭論，我們作為投資人有沒有權(quán)力簽署《補償安置協(xié)議》？這是一場切實踐行法治和傳統(tǒng)觀念之間的對抗，從行政管理的角度來說，確實應(yīng)當(dāng)保護轄區(qū)村民集體所有土地所有權(quán)，但是投資商已經(jīng)進行了投資，任何的行政行為。特別是經(jīng)過查明，系鎮(zhèn)政府所組織的強制拆除行為導(dǎo)致我們作為投資人的重大損失，完全符合《行政訴訟法》中“利害關(guān)系人”的身份，即原告的身份，我方完全能夠獲得被安置人或者被拆遷人的身份。案子經(jīng)過較長時間的拉鋸戰(zhàn)，轄區(qū)初級、中級、高級人民法院均沒有支持我方。但是到了轄區(qū)省高級人民檢察院認(rèn)為我們是占理的（見附圖，圖文無關(guān)，僅供說明），終于有了說理的地方，搞的易騰飛律師也是激動了好幾天。我們先下一城，后面還有一個最重要的話題，就是拆遷補償款應(yīng)該怎么分配？或者說，該怎么補償我們的委托人的事情？應(yīng)當(dāng)說，案件爭論已經(jīng)異常激烈了，委托人當(dāng)年投資時，簽署的《租地協(xié)議》被我們來回看，研究每一個細節(jié)，總數(shù)不下二十遍，甚至蓋章的位置都進行了來回爭論。協(xié)議條款中，關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證歸屬的條款，爭論是否有效？共同但是有區(qū)別的不動產(chǎn)份額，還怎么區(qū)分的呢？還有，當(dāng)年是村集體蓋章了，但是他們的身份不是出租方，而是見證方的角色，能否導(dǎo)致我們的《租地協(xié)議》為有效或者無效協(xié)議？插句題外話，本案庭審的過程中是一位女法官，應(yīng)當(dāng)說我們是“不打不相識”，這位女同志庭審風(fēng)格強硬，屢次打斷易騰飛律師的發(fā)言，現(xiàn)場氣氛一度非常緊張。但是，人家有孕在身，卻仍然組織了4次開庭，比重大的刑事案件審理的還仔細，力爭查明每個案件細節(jié)，和充分尊重案件各方陳述和發(fā)言的權(quán)利，盡管工作上有爭論或者對抗是很正常的，但是認(rèn)真堅持工作也是真的。應(yīng)當(dāng)說是公私分明的人，年輕法官的工作態(tài)度也值得我們律師點贊。后來庭審全部結(jié)束之后，也不出所料，判決結(jié)果能夠做到有理有據(jù)，雙方也都比較信服，易騰飛律師也仔細的看了全文的每一個字，村民與我方存在明顯的《協(xié)議》關(guān)系，雙方對于物權(quán)，即涉案的房屋擁有共同但是有區(qū)別的所有權(quán)和用益物權(quán)，需要就涉案的拆遷補償款進行分割，判令我方獲得一定的比例。本案是一場傳統(tǒng)觀念和法治建設(shè)的持續(xù)對抗，對于保護投資人和投資商，還有優(yōu)化轄區(qū)范圍內(nèi)的營商環(huán)境，起到了重點的帶頭作用。也是在城市建設(shè)工程施工過程中，平衡各方利益時一個經(jīng)典案例。#房屋拆遷補償# #律師# #法律# #法律# #征地補償法律實務(wù)# #行政法# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、征地拆遷中，村委會一手遮天？ 律師：可以將村委會告上法庭！

最高人民法院通過司法判例給出了答案。

只有這兩條途徑才是村民依法獲得救濟的法定渠道。

村民可以選擇通過訴訟途徑解決其與村民委員會之間的侵權(quán)糾紛，也可以選擇請求鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府行使行政監(jiān)督權(quán)，依法責(zé)令村民委員會改正侵權(quán)的決定。

至于其他途徑，例如信訪、舉報等等，都是法律賦予公民的合法權(quán)利，村民可以行使相關(guān)權(quán)利，但是沒有規(guī)定接收義務(wù)機關(guān)予以解決或處理問題的程序、期限等明確內(nèi)容，所以效果一般不會是理想的進展或結(jié)果，而依法解決村委會侵權(quán)問題的法定程序，就是上述兩個途徑，可以選擇適用，有關(guān)部門包括法院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府必須予以解決處理，否則就是不作為或者違法，維權(quán)的可靠性最強。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、「成功案例」集體土地房屋強拆賠償，成功幫委托人提高近10倍賠償

本律師代理的強拆行政賠償案件，提高了數(shù)倍的賠償，為委托人挽回了數(shù)百萬的損失，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋應(yīng)當(dāng)參照國有土地上標(biāo)準(zhǔn)進行補償,無證件的房屋是否屬于違法違章建筑，需要行政機關(guān)證明，否則視為合法建筑。行政賠償案件中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地應(yīng)當(dāng)參照周邊房地產(chǎn)市場價格進行賠償，最高人民法院也作出了司法解釋規(guī)定，但是針對沒有不動產(chǎn)證的房屋如何進行補償，是否屬于違章建筑，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少，在審判過程中法院如何認(rèn)定。本律師代理的該案件明確指出了沒有不動產(chǎn)證書的房屋是否屬于違法建筑，舉證責(zé)任是行政機關(guān)，如果沒有相關(guān)部門認(rèn)定，就屬于合法建筑，就應(yīng)當(dāng)或的補償。本案開始的補償數(shù)額只有幾十萬元，經(jīng)過依法維權(quán)后，最終人民法院確認(rèn)參照周邊房地產(chǎn)市場價格補償，是否屬于違章建筑的舉證責(zé)任是行政機關(guān)，如果沒有舉證就屬于合法建筑，就應(yīng)當(dāng)獲得補償，舉證責(zé)任明確。類似的案例還有很多，改變只要看到?jīng)]有不動產(chǎn)證件就不給賠償?shù)腻e誤思維。

山東省濰坊市中級人民法院行政判決書

(2020)魯07行終176號

上訴人(原審被告)濰坊市某街道辦事處。

住所地:濰坊市奎文區(qū)。

法定代表人徐某立，主任。

被上訴人（原審原告）王某

委托代理人周雪林，北京市百瑞(濟南)律師事務(wù)所律師。

原告王某訴被告濰坊市某街道辦事處(以下簡稱某街辦)行政強制、行政賠償一案，山東省 昌邑市人民法院作出(2019) 魯0786行初4號行政判決。濰坊市某街道辦事處不服，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭對本案進行了審理。二審審理過程中，經(jīng)征得當(dāng)事人同意，本院就案涉賠償事宜組織雙方進行了多次調(diào)解，但調(diào)解未能達成一致意見。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明，原告租賃濰坊市某村民委員會土地3.8畝用于建設(shè)經(jīng)營酒店。1992年8月1日，經(jīng)原濰坊市濰城區(qū)某鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)辦公室批準(zhǔn)，原告出資在租賃土地上建成二層樓房一座，建筑面積為253.6平方米，用途為門市部。另外，原告還建成其他平房、車間等房屋34間。以上事實，由濰坊市奎文區(qū)某街道邵家村村民委員會于1998年2月1日出具證明為證。雙方在1999年3月30日簽訂土地使用權(quán)租賃合同中，重新約定租賃期限自1999年3月30日至2065年3月29日，租賃期限屆滿后土地歸還村委會，房產(chǎn)歸原告。2013年8月6日，因濰坊市鳳凰大街改造工程需要拆除原告上述房屋和其他設(shè)施，被告對原告上述承包土地上的房屋和其他設(shè)施進行清點，后由原告委托代理人王有平在現(xiàn)場勘察表上簽字確認(rèn)，原告在訴訟中對此予以認(rèn)可。上述財產(chǎn)經(jīng)濰坊市奎文區(qū)財政投資評審中心委托山東華明土地房地產(chǎn)評估有限公司評估，原告對補償數(shù)額有異議，拒絕拆除。2016年12月17日，涉案土地被劃入濰坊市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。2017年4月1日上午9時許，被告對原告上述房屋和設(shè)施實施了強制拆除。原審法院審理認(rèn)為，1、王某具有本案原告的主體資格。

本院認(rèn)為，綜合上訴人和被上訴人一、二審期間所提的訴訟主張，案涉強制拆除行為是否系上訴人實施、該拆除行為是否違法、案涉賠償數(shù)額如何確定以及是否應(yīng)中止審理，是本案當(dāng)事人爭議的焦點問題。對此，一審法院結(jié)合評估機構(gòu)作出的評估結(jié)論，經(jīng)對雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)予以綜合認(rèn)證，依照查明的事實對以上問題逐一進行了分析和說理，本院認(rèn)為一審認(rèn)證、分析及說理恰當(dāng)，同意其意見，二審不再贅述。但一審判決確定賠償數(shù)額未扣除案涉門店房所占用土地的土地出讓價值 23. 58萬元以及在“房屋建筑物及地上附著物”項目中按照集體土地征收地.上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)重復(fù)評估確定的評估價值564825. 00元不當(dāng)，本院二審予以糾正，上述兩項共計800625元應(yīng)從一審判決確定的賠償數(shù)額中扣除，即上訴人應(yīng)賠償被上訴人人民幣4081854元。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第八十九條第一款第(二)項、第七十四條第二款第(一)項、第七十六條以及《中華人民共和國國家賠償法》第二條、第四條第(四)項、第七條第一款、第三十二條、第三十六第(八)項之規(guī)定，判決如下:

一、維持昌邑市人民法院作出的(2019) 魯0786行初4號行政判決第一、三項，即:一、被告強制拆除原告房屋及其他設(shè)施的行政行為違法。三、駁回原告的其他訴訟請求。

二、撤銷昌邑市人民法院作出的(2019) 魯0786行初4號行政判決第二項，即:被告賠償原告因違法行政行為造成原告門店房損失2814960元、其他房屋及地上附著物損失2067519元，共計賠償原告4882479元，于本判決書生效之日起十日內(nèi)付清。

三、濰坊市某街道辦事處賠償王某損失共計人民幣4081854元。

一、二案件受理費50元，均由上訴人負(fù)擔(dān);評估費30000元，由王某負(fù)擔(dān)3680元、濰坊市某街道辦事處負(fù)擔(dān)26320元。本判決為終審判決。

審判長:李正良

審判員:林少華

審判員:李長明

二O二年二月一日

書記員: 趙倩

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-易律師力阻“村霸”獨占拆遷補償，勝訴維護投資商權(quán)益，