一、易律師力阻“村霸”獨(dú)占拆遷補(bǔ)償，勝訴維護(hù)投資商權(quán)益

【易律師成功案例五十二】“村霸”企圖獨(dú)占拆遷補(bǔ)償款最終被易律師阻止 【案件背景】1999年，A省B市C區(qū)D村設(shè)立了 工業(yè)開發(fā)區(qū)，用于用于吸引投資商和設(shè)立工業(yè)園，盤活村集體閑置的的土地，因?yàn)锳省較為優(yōu)渥的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，還有較為強(qiáng)悍的市場(chǎng)消費(fèi)能力，工業(yè)園設(shè)立的非常迅速，且深受各位投資商的歡迎。短短的3年左右時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)的廠房鱗次櫛比，一棟接著一棟。真正起到了三方共贏的局面，因?yàn)楦苫顑旱墓と撕芏?，村集體經(jīng)濟(jì)繁榮起來(lái)了，租房、吃飯和日常消費(fèi)都很火。村民也有較高的收入和收入機(jī)會(huì)。而投資商業(yè)能夠獲得穩(wěn)定的工業(yè)用地，對(duì)于當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)，別看是只是一個(gè)村子，倒是卻擁有眾多的豪車、豪宅，來(lái)往拉貨的大貨車更是川流不息。易騰飛律師曾經(jīng)多次經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)很繁榮的景象。事情的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2019年，易騰飛律師的委托人接受通知，被限期搬遷，至于搬遷的條件和是否存在補(bǔ)償安置，只字不提。只過了短短的一年時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)基本上已經(jīng)成為一片廢墟。到2022年時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有施工隊(duì)伍，在平整地面，全部都在進(jìn)行園林綠化作業(yè)，很快一排排樹苗都已經(jīng)種好了。事實(shí)已經(jīng)鑄成，沒有什么能夠改變的可能。所有的爭(zhēng)議焦點(diǎn)都回到了法律程序上面了，比如說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)委托人的廠房是誰(shuí)拆的？有權(quán)拆嗎？還有，是否已經(jīng)有足額的拆遷補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放了？發(fā)放給誰(shuí)了？為什么我方作為投資人，現(xiàn)場(chǎng)遭遇到了最大的損失，卻沒有任何的補(bǔ)償談判或者簽署《補(bǔ)償協(xié)議》？每一項(xiàng)都是非常艱難和細(xì)致的腦力競(jìng)賽，工作也在一步一步的鋪開。 【易律師的講解】本案的確是一個(gè)綜合角力的過程，首先我們和轄區(qū)的鎮(zhèn)政府進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的爭(zhēng)論，我們作為投資人有沒有權(quán)力簽署《補(bǔ)償安置協(xié)議》？這是一場(chǎng)切實(shí)踐行法治和傳統(tǒng)觀念之間的對(duì)抗，從行政管理的角度來(lái)說(shuō)，確實(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)轄區(qū)村民集體所有土地所有權(quán)，但是投資商已經(jīng)進(jìn)行了投資，任何的行政行為。特別是經(jīng)過查明，系鎮(zhèn)政府所組織的強(qiáng)制拆除行為導(dǎo)致我們作為投資人的重大損失，完全符合《行政訴訟法》中“利害關(guān)系人”的身份，即原告的身份，我方完全能夠獲得被安置人或者被拆遷人的身份。案子經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的拉鋸戰(zhàn)，轄區(qū)初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)人民法院均沒有支持我方。但是到了轄區(qū)省高級(jí)人民檢察院認(rèn)為我們是占理的（見附圖，圖文無(wú)關(guān)，僅供說(shuō)明），終于有了說(shuō)理的地方，搞的易騰飛律師也是激動(dòng)了好幾天。我們先下一城，后面還有一個(gè)最重要的話題，就是拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該怎么分配？或者說(shuō)，該怎么補(bǔ)償我們的委托人的事情？應(yīng)當(dāng)說(shuō)，案件爭(zhēng)論已經(jīng)異常激烈了，委托人當(dāng)年投資時(shí)，簽署的《租地協(xié)議》被我們來(lái)回看，研究每一個(gè)細(xì)節(jié)，總數(shù)不下二十遍，甚至蓋章的位置都進(jìn)行了來(lái)回爭(zhēng)論。協(xié)議條款中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證歸屬的條款，爭(zhēng)論是否有效？共同但是有區(qū)別的不動(dòng)產(chǎn)份額，還怎么區(qū)分的呢？還有，當(dāng)年是村集體蓋章了，但是他們的身份不是出租方，而是見證方的角色，能否導(dǎo)致我們的《租地協(xié)議》為有效或者無(wú)效協(xié)議？插句題外話，本案庭審的過程中是一位女法官，應(yīng)當(dāng)說(shuō)我們是“不打不相識(shí)”，這位女同志庭審風(fēng)格強(qiáng)硬，屢次打斷易騰飛律師的發(fā)言，現(xiàn)場(chǎng)氣氛一度非常緊張。但是，人家有孕在身，卻仍然組織了4次開庭，比重大的刑事案件審理的還仔細(xì)，力爭(zhēng)查明每個(gè)案件細(xì)節(jié)，和充分尊重案件各方陳述和發(fā)言的權(quán)利，盡管工作上有爭(zhēng)論或者對(duì)抗是很正常的，但是認(rèn)真堅(jiān)持工作也是真的。應(yīng)當(dāng)說(shuō)是公私分明的人，年輕法官的工作態(tài)度也值得我們律師點(diǎn)贊。后來(lái)庭審全部結(jié)束之后，也不出所料，判決結(jié)果能夠做到有理有據(jù)，雙方也都比較信服，易騰飛律師也仔細(xì)的看了全文的每一個(gè)字，村民與我方存在明顯的《協(xié)議》關(guān)系，雙方對(duì)于物權(quán)，即涉案的房屋擁有共同但是有區(qū)別的所有權(quán)和用益物權(quán)，需要就涉案的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分割，判令我方獲得一定的比例。本案是一場(chǎng)傳統(tǒng)觀念和法治建設(shè)的持續(xù)對(duì)抗，對(duì)于保護(hù)投資人和投資商，還有優(yōu)化轄區(qū)范圍內(nèi)的營(yíng)商環(huán)境，起到了重點(diǎn)的帶頭作用。也是在城市建設(shè)工程施工過程中，平衡各方利益時(shí)一個(gè)經(jīng)典案例。#房屋拆遷補(bǔ)償# #律師# #法律# #法律# #征地補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)# #行政法# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、征地拆遷中，村委會(huì)一手遮天？ 律師：可以將村委會(huì)告上法庭！

最高人民法院通過司法判例給出了答案。

只有這兩條途徑才是村民依法獲得救濟(jì)的法定渠道。

村民可以選擇通過訴訟途徑解決其與村民委員會(huì)之間的侵權(quán)糾紛，也可以選擇請(qǐng)求鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府行使行政監(jiān)督權(quán)，依法責(zé)令村民委員會(huì)改正侵權(quán)的決定。

至于其他途徑，例如信訪、舉報(bào)等等，都是法律賦予公民的合法權(quán)利，村民可以行使相關(guān)權(quán)利，但是沒有規(guī)定接收義務(wù)機(jī)關(guān)予以解決或處理問題的程序、期限等明確內(nèi)容，所以效果一般不會(huì)是理想的進(jìn)展或結(jié)果，而依法解決村委會(huì)侵權(quán)問題的法定程序，就是上述兩個(gè)途徑，可以選擇適用，有關(guān)部門包括法院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府必須予以解決處理，否則就是不作為或者違法，維權(quán)的可靠性最強(qiáng)。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、村委會(huì)同意蓋的養(yǎng)殖場(chǎng)，被認(rèn)定成違建面臨強(qiáng)拆！法院的判決亮了！

村委會(huì)同意蓋的養(yǎng)殖場(chǎng)，被認(rèn)定成違建面臨強(qiáng)拆！法院的判決亮了！

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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