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只有看懂這篇文章，城中村改造補償才有底氣

發(fā)布時間：
2018-07-31 08:58:29
作者：
圣運律師
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隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市規(guī)模的不斷延伸，原本郊區(qū)的村落逐漸成為城市擴展的阻隔，因此簡單的由村莊就地轉(zhuǎn)化為商品房變得更加合理

只有看懂這篇文章，城中村改造補償才有底氣

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市規(guī)模的不斷延伸，原本郊區(qū)的村落逐漸成為城市擴展的阻隔，因此簡單的由村莊就地轉(zhuǎn)化為商品房變得更加合理，也更能夠提高人民的生活水平。我國制定了相關(guān)的法律法規(guī)以調(diào)整在改造過程中出現(xiàn)的種種問題，并出臺了一些具體補償標(biāo)準(zhǔn)的政策加以規(guī)范。圣運律師整理了相關(guān)的法律法規(guī)，為遇到拆遷等問題的人排憂解難。當(dāng)然各地可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行合理調(diào)整。

城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)：
(一)、一戶宅基地以置換300平方米同一地段高層住宅；當(dāng)然這只是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，可能各地區(qū)會有所不同。
(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。
(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
(六)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
另外，根據(jù)2016年城中村改造的相關(guān)政策可以發(fā)現(xiàn)，在宏觀方面對于普通老百姓而言是利好消息。相關(guān)規(guī)定如下；

打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預(yù)審。其次，對房企的資質(zhì)和實力進行前期審查；對部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查;對違法建設(shè)的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。

村民有序參與建設(shè)，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè)，變村民的被動拆遷為村民的主動建設(shè)，豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式，讓廣大村民在主動建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義；暢通村民訴求表達(dá)渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。

大力加強教育引導(dǎo)，確保真正融入城市。積極教育引導(dǎo)村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟；給予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán)，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

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