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只有看懂這篇文章，城中村改造補償才有底氣

發布時間：
2018-07-31 08:58:29
作者：
圣運律師
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隨著經濟的不斷發展，城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻隔，因此簡單的由村莊就地轉化為商品房變得更加合理

只有看懂這篇文章，城中村改造補償才有底氣

隨著經濟的不斷發展，城市規模的不斷延伸，原本郊區的村落逐漸成為城市擴展的阻隔，因此簡單的由村莊就地轉化為商品房變得更加合理，也更能夠提高人民的生活水平。我國制定了相關的法律法規以調整在改造過程中出現的種種問題，并出臺了一些具體補償標準的政策加以規范。圣運律師整理了相關的法律法規，為遇到拆遷等問題的人排憂解難。當然各地可能會根據當地的實際情況進行合理調整。

城中村改造的補償標準：
(一)、一戶宅基地以置換300平方米同一地段高層住宅；當然這只是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，可能各地區會有所不同。
(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
(六)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
另外，根據2016年城中村改造的相關政策可以發現，在宏觀方面對于普通老百姓而言是利好消息。相關規定如下；

打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

拓寬融資渠道，加大監管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續，對安置先行的城改項目進行聯合預審。其次，對房企的資質和實力進行前期審查；對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查;對違法建設的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，前置商業網點規劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優質商家和社會資本。

村民有序參與建設，實現多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義；暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現互惠共贏。

大力加強教育引導，確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業觀，大力支持村民自主創業和發展實體經濟；給予村民職業培訓、專業指導以及稅費減免等優惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產量化、統一經營等形式，變村民為股民，實現集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

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