國家城中村改造最新政策有哪些城市,國家城中村改造最新政策涉及多個(gè)城市,具體包括廣州等城市。然而,城中村改造政策主要由地方政府自行規(guī)定,因此不同城市的具體政策可能會有所差異。以下是一些普遍適用的城中村改造政策要點(diǎn),依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)
國家城中村改造最新政策涉及多個(gè)城市,具體包括廣州等城市。然而,城中村改造政策主要由地方政府自行規(guī)定,因此不同城市的具體政策可能會有所差異。以下是一些普遍適用的城中村改造政策要點(diǎn),依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:
一、補(bǔ)償內(nèi)容
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這包括被征收房屋本身的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償:同樣依據(jù)第十七條,因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置,政府也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括支付搬遷費(fèi)用,以及在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前支付臨時(shí)安置費(fèi)用或提供周轉(zhuǎn)用房。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,政府也應(yīng)根據(jù)《條例》第二十三條給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
二、補(bǔ)償方式選擇
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值的差價(jià)。
三、未經(jīng)登記建筑的處理
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對于認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)給予補(bǔ)償;而對于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,則不予補(bǔ)償。
請注意,上述內(nèi)容為國家層面普遍適用的城中村改造政策要點(diǎn)。具體到各個(gè)城市,如廣州等,可能會有更為詳細(xì)的地方性法規(guī)和政策實(shí)施細(xì)則。因此,在實(shí)際操作中,建議結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定進(jìn)行了解和參考。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
城中村改造政策是:打破行政區(qū)劃藩籬,實(shí)現(xiàn)多種安置并行;拓寬融資渠道,加大監(jiān)管扶持力度;村民有序參與建設(shè),實(shí)現(xiàn)多方互惠共贏;大力加強(qiáng)教育引導(dǎo),確保真正融入城市。城中村改造補(bǔ)償包括完整的土地使用權(quán)補(bǔ)償和部分房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,臨時(shí)安置費(fèi)一般按15元每平方米計(jì)算、搬遷費(fèi)一般按10元每平方米計(jì)算。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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