一、小區(qū)地基下沉誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

地基下沉的責(zé)任劃分看具體情況來判定：

一、如果是由于施工方案錯誤導(dǎo)致的質(zhì)量不合格，地基下沉是由施工方負(fù)責(zé)；

二、如果設(shè)計單位、監(jiān)理單位等也有過錯的，按各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

工程質(zhì)量的責(zé)任如下：

1、建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。

2、勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3、施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

4、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體責(zé)任有哪些：

一般由建設(shè)方、施工方、設(shè)計方、監(jiān)理方作為責(zé)任主體共同承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任。建設(shè)單位對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)；勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)；施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；工程監(jiān)理單位對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第三條

建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第五條

從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。

縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。

第四十三條

國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。

第二十六條

施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。

建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

《物業(yè)管理條例》

第二條

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

二、小區(qū)地基下沉誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

法律分析：

兩方都有一定責(zé)任。建筑施工隊他們是有標(biāo)準(zhǔn)的吧，在什么樣的地理位置，是什么樣的地，地基下多深，打什么樣的地基都應(yīng)該是有明確規(guī)定的。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第五條規(guī)定，從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。

縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。

第四十三條規(guī)定，國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

三、小區(qū)地基下沉誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？

法律分析：

兩方都有一定責(zé)任。建筑施工隊他們是有標(biāo)準(zhǔn)的吧，在什么樣的地理位置，是什么樣的地，地基下多深，打什么樣的地基都應(yīng)該是有明確規(guī)定的。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第五條規(guī)定，從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。

縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。

第四十三條規(guī)定，國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-小區(qū)地基下沉誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，