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國有土地被強制騰退房屋怎么辦,房屋騰退能否強制執行？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 15:48:40
作者：
圣運律師
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國有土地被強制騰退房屋怎么辦，國有土地被強制騰退房屋，作為權益受損的當事人，應當采取以下措施應對：一、及時報警與固定證據立即撥打當地警方電話，報告國有土地被強制騰退的情況，要求警方對非法強拆行為進行立案調查。這是保護自身權益的第一步，有助于

國有土地被強制騰退房屋怎么辦,房屋騰退能否強制執行？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國有土地被強制騰退房屋怎么辦

國有土地被強制騰退房屋，作為權益受損的當事人，應當采取以下措施應對：

一、及時報警與固定證據

立即撥打當地警方電話，報告國有土地被強制騰退的情況，要求警方對非法強拆行為進行立案調查。這是保護自身權益的第一步，有助于及時制止違法行為并保留追訴權利。

利用攝影、攝像設備或手機拍攝現場情況，包括被騰退房屋的現狀、強制騰退的人員及行為等，以固定證據。這些證據在后續的法律程序中將起到至關重要的作用。

二、尋求專業法律幫助

盡快聯系專業律師，讓其介入案件。律師能夠協助當事人收集、整理證據，提供專業的法律意見，并代表當事人與相關部門或責任方進行協商、調解。

在律師的指導下，根據具體情況制定訴訟策略，并準備起訴狀等法律文件。通過法律途徑追究強制騰退行為的責任方，維護自身合法權益。

三、依法追究責任

依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規，向當地人民政府或自然資源主管部門提出申訴或舉報，要求其對非法強拆行為進行查處。

如相關政府部門未能及時履行職責，當事人還可以依法向上級政府或監察機關進行反映，推動問題的解決。同時，根據律師的建議，可以向法院提起行政訴訟，要求確認強制騰退行為違法并賠償由此造成的損失。

綜上所述，面對國有土地被強制騰退房屋的情況，當事人應保持冷靜，及時采取法律手段維護自身權益。通過報警、固定證據、尋求專業法律幫助以及依法追究責任等步驟，最大程度地保護自己的合法權益不受侵犯。

二、國有土地房屋面臨強拆怎么辦

國有土地上房屋依法需要征收的需要依法進行補償，并需要遵守先補償后搬遷。征收需要征收人以及相關征收部門作出不同的行政行為，當事人一定要在法律規定的救濟期限內救濟，依照法律規定維權。

到了下達補償決定階段，可以提起復議或者訴訟撤銷，征收人作出的征收補償決定，如果依法撤銷補償決定，即可阻止司法強拆。因為法院裁定非訴執行的依據主要是合法有效的征收補償決定。如果沒有在法定期限內提起復議或者訴訟，期限一過，再到法院就會直接駁回訴訟。行政訴訟中起訴期限是屬于起訴條件的。不同訴訟時效等。

一、強制拆遷的法定條件有哪些？

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：

(1)明顯缺乏事實根據；

(2)明顯缺乏法律、法規依據；

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

(5)嚴重違反法定程序或者正當程序；

(6)超越職權；

(7)法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形

追責的方式可向法院提起訴訟，并申請民事賠償。違法強拆的維權基本方法：

(一)遇到強拆侵害應立刻報警。

(二)在被強拆后應要求立案偵查，追究相關人的刑事責任

(三)在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財務等造成威脅的，應書面形式向公安局提出保護。

(四)在允許的條件下向法院提出不作為等復議。

(五)訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補償。

二、強拆后可獲取的相應賠償有哪些？

賠償請求人在要求國家賠償可以在申請復議或提起訴訟時一起提出，也可以在確定強拆違法后先向賠償機關提出，賠償機關在收到之日兩個月內給予賠償，逾期不予賠償或賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以三個月內向人民法院提起訴訟。

對于請求國家賠償的期限，一般為2年，從相關部門或人員行使權職時的行為被確認為違法之日開始計算。

被拆遷人在遭遇相關部門強拆的時候，既可以針對相關部門強拆行為提起訴訟，并申請賠償，由法院根據法律作出判決，也可以先確定拆遷人的行為屬于違法，等法院判決確定違法后，再想賠償機關提出賠償。

三、房屋騰退能否強制執行？

強制執行房屋騰退需要半個月時間，特殊情況可延長。被執行人應通知到場，拒不到場不影響執行。財物可交給被執行人或其家屬，拒絕接收損失由被執行人承擔。執行中需辦理財產權轉移手續，相關單位必須協助執行。

法律分析

可以拖半個月，有特殊情況，可以延長。

強制執行房屋騰，如果是法院強制騰退的，一般需要半個月的時間，有特殊情況的，可以延長。如果滿足延期的條件，可以延長履行時間期限。強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場。被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

拓展延伸

房屋騰退：法律依據和執行難題

房屋騰退涉及到法律依據和執行難題。根據相關法律法規，房屋騰退的依據主要包括房屋拆遷安置政策、土地管理法等。然而，在實際執行過程中，我們也面臨一些難題。首先，房屋騰退涉及到多個利益相關方，如房主、租戶、政府等，各方利益的平衡和協調是一個復雜的問題。其次，執行過程中可能會遇到一些拒絕騰退的情況，需要通過法律手段進行解決。此外，一些法律規定的模糊性和不確定性也給執行帶來了困難。因此，我們需要進一步完善相關法律依據，加強執行力度，同時注重公平和合理的原則，以確保房屋騰退工作的順利進行。

結語

在房屋騰退的法律執行過程中，我們面臨著一些挑戰和困難。然而，根據相關法律法規，我們可以拖延一定時間，特殊情況下甚至可以延長執行期限。在強制執行中，被執行人應被通知到場，拒不到場不影響執行。同時，我們需要注意將執行情況記錄并簽名確認，確保財物的妥善處理。房屋騰退涉及多方利益，需要平衡和協調各方的權益，同時解決執行難題。我們應加強執行力度，完善法律依據，確保公平和合理原則的實施，以促進房屋騰退工作的順利進行。

法律依據

《民事訴訟法》

第二百五十七條：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔.

第二百五十八條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

第二百五十九條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委托有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。