一、城中村拆遷給回執(zhí)單就是要拆遷么

城中村拆遷給回執(zhí)單并不一定就意味著要拆遷?；貓?zhí)單可能只是拆遷過程中的一個環(huán)節(jié)，表示收到了相關(guān)的通知或申請。是否真正進(jìn)行拆遷，還需要看具體的拆遷計劃和程序是否得到批準(zhǔn)和執(zhí)行。

具體來說，城中村拆遷是一個復(fù)雜且繁瑣的過程，涉及多個環(huán)節(jié)和程序。以下是對城中村拆遷流程的一般說明：

規(guī)劃階段：

各區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會會提出城中村改造項目申請。

市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心等部門進(jìn)行初步審查。符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件，報市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項目立項批復(fù)。

土地收儲階段：

城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

涉及集體土地的，還需由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

拆遷階段：

制定拆遷補(bǔ)償安置方案，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，并實行多榜公示。

進(jìn)行集體債務(wù)審計，將土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計局審計、市審計局復(fù)核，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。

確定前期開發(fā)費用，由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。

編制改造用地供應(yīng)方案，報市土委會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

在整個拆遷過程中，回執(zhí)單可能只是表示相關(guān)的通知或申請已被接收，并不直接等同于拆遷的決定。是否拆遷還需根據(jù)具體的拆遷計劃和政府批準(zhǔn)情況來確定。因此，僅憑回執(zhí)單并不能斷定城中村是否一定會進(jìn)行拆遷。

二、城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎？

法律分析：

城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的，這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產(chǎn)證的，這個問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-城中村拆遷給回執(zhí)單就是要拆遷么，