一、還建房辦了證后可以正常交易嗎

現在市場上的房屋類型有很多種，還建房、廉租房、經濟適用房等等，在購買的時候一定要區分清楚。那么還建房是什么呢?還建房可以正常交易嗎?購買還建房需要注意什么?

      根據國家的相關規定。一般來說，還建房就是為了統一規劃市政的建設，然后需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，而為妥善安置拆遷群眾的居住用房。只有辦了證的還建房是可以進行買賣的，不過需要兩證滿5年之后，才可以進行買賣的。

什么是還建房城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

      還建房分為兩種:一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

      另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

購買還建房需要注意什么1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價格低，這一點吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風險的。

      2、在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房。可去到房屋所在地房地局去查詢房屋的類型。

      3、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。現實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。

      4、還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區有還建房，是因為還建房的質量比較一般，從而擔心整個房屋的建筑質量。

      5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。

      6、最重要的是，對于一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。在前期簽訂買賣合同時，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。此外，賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等用于領取安置房產權證的證件給你。若是完全產權簽訂合同時，應明確約定，售房者領取產權證后協議辦理產權過戶的時間、需補交土地出讓金和規費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規的強制性規定，即為有效合同。

二、還建房有沒有房產證

法律分析：我國的不動產登記暫行條例規定，還建房沒有房產證。如果是還在建設中的期房，首次登記的話，不動產登記機構需要對房屋進行實地考察。如果房屋還在建設中，那么機構就沒辦法實地查看，也就拿不到房產證了。如果開發商已經取得了房屋所在樓的所有權證，依據合同辦房產證的話，那不用實地考察也可以進行辦理。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第十九條 屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；

（二）在建建筑物抵押權登記；

（三）因不動產滅失導致的注銷登記；

（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。 對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。 不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

三、還建房有證嗎

法律分析：還建房在取得五年后是可以辦理房產證的。還建房是為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。

法律依據：《中華人民共和國經濟適用住房管理辦法》第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿五年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●還建房辦了證后可以正常交易嗎現在

●還建房辦了證后可以正常交易嗎怎么辦

●還建房辦完證能自由買賣嗎

●還建房辦了房產證以后可以交易嗎

●還建房拿證后可以賣不

●還建房能拿到房產證嗎

●還建房辦證以后能上市交易和貸款嗎

●還建房辦了證后可以正常交易嗎怎么辦

●還建房辦了證后多久能賣

●還建房辦了證后多久能賣

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●宅基地被別人占了,多少年沒有爭議?自家宅基地被占用多年辦了土地證能要回來嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦了隨軍可以后面不隨了嗎?正在辦理隨軍影響拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村辦了房產證之后,在自家園子里還能加間房么？,村里的房子能辦房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買了宅基地拆遷怎樣?買了宅基地后辦了土地使用證有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：劉超律師

來源：頭條-還建房辦了證后可以正常交易嗎，