一、還建房辦了證后可以正常交易嗎

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房屋類型有很多種，還建房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，在購(gòu)買的時(shí)候一定要區(qū)分清楚。那么還建房是什么呢?還建房可以正常交易嗎?購(gòu)買還建房需要注意什么?

      根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，還建房就是為了統(tǒng)一規(guī)劃市政的建設(shè)，然后需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，而為妥善安置拆遷群眾的居住用房。只有辦了證的還建房是可以進(jìn)行買賣的，不過(guò)需要兩證滿5年之后，才可以進(jìn)行買賣的。

什么是還建房城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

      還建房分為兩種:一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

      另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

購(gòu)買還建房需要注意什么1、在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購(gòu)房者選擇沒(méi)有兩證的還建房。還建房的價(jià)格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購(gòu)房者，但畢竟購(gòu)買還建房還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。

      2、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。可去到房屋所在地房地局去查詢房屋的類型。

      3、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。現(xiàn)實(shí)中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來(lái)的情況。

      4、還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買前需實(shí)地考察。不少購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，比較介意小區(qū)有還建房，是因?yàn)檫€建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個(gè)房屋的建筑質(zhì)量。

      5、沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。

      6、最重要的是，對(duì)于一定想要購(gòu)買還建房的購(gòu)房者，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)一定要超前。在前期簽訂買賣合同時(shí)，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同。

二、還建房有沒(méi)有房產(chǎn)證

法律分析：我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，還建房沒(méi)有房產(chǎn)證。如果是還在建設(shè)中的期房，首次登記的話，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。如果房屋還在建設(shè)中，那么機(jī)構(gòu)就沒(méi)辦法實(shí)地查看，也就拿不到房產(chǎn)證了。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓的所有權(quán)證，依據(jù)合同辦房產(chǎn)證的話，那不用實(shí)地考察也可以進(jìn)行辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十九條 屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。 對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

三、還建房有證嗎

法律分析：還建房在取得五年后是可以辦理房產(chǎn)證的。還建房是為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市的郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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