一、還建房買賣新規(guī) 法律問題

法律分析:

還建房可以買賣，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。還建房的建造通常通過補(bǔ)償獲得。為了統(tǒng)一建筑和規(guī)劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當(dāng)安置被拆遷家庭，政府將統(tǒng)一修建房屋，并根據(jù)實(shí)際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續(xù)：1、簽訂買賣合同。2、去公證處辦理公證。3、到房管局辦房屋過戶手續(xù)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)的轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十二條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十三條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)。

第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

二、法律規(guī)定還建房可以賣嗎

還建房可以買賣，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。還建房一般是以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

還建房分為兩種：

1、針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

2、國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

開發(fā)商還可以賣回遷房嗎

房地產(chǎn)開發(fā)商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。

城中村還建房可以買嗎？

城中村還建房能買，但買賣存在一些風(fēng)險(xiǎn)。如針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的還建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

已經(jīng)出租的房子還可以賣嗎

已經(jīng)出租的房子還能出售，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人；對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，這兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

期房只交了首付款還可以賣嗎？

可以轉(zhuǎn)手出賣。只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

農(nóng)村戶口在城市買房，農(nóng)村還可以建房嗎

農(nóng)村戶口在城市買房，農(nóng)村可以建房，沒有影響。

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：

一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；

六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、還建房買賣新規(guī)

法律分析：

還建房可以買賣，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。還建房的建造通常通過補(bǔ)償獲得。為了統(tǒng)一建筑和規(guī)劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當(dāng)安置被拆遷家庭，政府將統(tǒng)一修建房屋，并根據(jù)實(shí)際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續(xù)：1、簽訂買賣合同。2、去公證處辦理公證。3、到房管局辦房屋過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)的轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十二條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十三條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)。

第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-還建房買賣新規(guī) 法律問題，