一、廣州林和村舊改：新鴻基地產(chǎn)建東站商圈新標(biāo)志

廣州林和村舊改：東站商圈的新標(biāo)志

2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，**基地產(chǎn)已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。林和村地處廣州天河北火車東站地區(qū)，區(qū)域內(nèi)高檔住宅寫字樓林立，高端消費(fèi)者眾，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。消息傳出，引起市場極大關(guān)注，這是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開發(fā)的項(xiàng)目，自然成為焦點(diǎn)。

二、新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項(xiàng)目 林和村項(xiàng)目今年有望面市

3月25日，禪城區(qū)瀾石片區(qū)改造工程入戶動遷將正式啟動。而在3月17日，**基地產(chǎn)也專門舉行“2010廣佛媒體見面會”(見左圖)，通報了去年公司的中期業(yè)績以及廣佛兩地項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況。

據(jù)了解，今年春節(jié)前后，**基地產(chǎn)先后獲得了佛山瀾石片區(qū)和廣州林和村等兩地的舊城改造項(xiàng)目，總建筑面積近300萬平方米。其中，瀾石舊改片區(qū)項(xiàng)目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規(guī)模位列全國前列的舊城改造項(xiàng)目、企業(yè)參與重點(diǎn)城市核心區(qū)域建設(shè)的單個最大規(guī)模項(xiàng)目，也是**基地產(chǎn)在國內(nèi)投資的最大規(guī)模單個項(xiàng)目，瀾石舊城改造項(xiàng)目刷新了多個紀(jì)錄，其總成交金額達(dá)81.65億元，總建筑面積逾280萬平方米，計劃建成由大型商場、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

而另一個地處廣州中央商務(wù)區(qū)的林和村舊改項(xiàng)目，是目前廣州地區(qū)啟動改造的9個城中村當(dāng)中最優(yōu)質(zhì)的一個，其占地約6.4萬平方米，建筑面積約40萬平方米，**基地產(chǎn)將與舊村直接合作開發(fā)，計劃打造成一個包含服務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)住宅及寫字樓等產(chǎn)品在內(nèi)、服務(wù)于天河商圈的優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)。據(jù)**基發(fā)展(中國)有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚介紹，該項(xiàng)目將于亞運(yùn)前完成拆遷，亞運(yùn)后開始建設(shè)，2012年有望正式推出市場，項(xiàng)目將先行建設(shè)村民回遷部分。

此外，黃*媚在會上還向記者透露，**基地產(chǎn)在佛山的商業(yè)項(xiàng)目———南海廣場約6萬平方米的二期工程將力爭于今年內(nèi)動工，建成后將與現(xiàn)有的南海廣場融為一體，成為規(guī)模媲美天河城的大型ShoppingMall。

三、新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項(xiàng)目

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

在80億競拍佛山舊改項(xiàng)目之后,新鴻基又參與廣州林和村改造項(xiàng)目。此項(xiàng)目將成為今年廣州9月城中村改造啟動的項(xiàng)目,據(jù)悉,時間安排為3月中旬開始搬遷,4月中旬正式進(jìn)入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午,林和村委與開發(fā)商就各項(xiàng)費(fèi)用、復(fù)建房分配等具體事宜進(jìn)行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項(xiàng),其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi),3000萬用于原林和小學(xué)擴(kuò)建,另外7億元是保證金。據(jù)悉,林和村在廣州所有城中村改造項(xiàng)目中首次提出了保證金這一項(xiàng),主要用于防止復(fù)建房爛尾,而這一款項(xiàng)從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價碼最終確定。

林和村委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,村里要求復(fù)建房必須在3年內(nèi)完工,讓村民盡早回遷。據(jù)悉,總面積37萬平方米的復(fù)建房中共有19萬平方米返還給村里,其中大約17萬平方米用于村民回遷,這樣一來用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間就很小,因此不排除再向開發(fā)商購買一部分商品房,此事仍在協(xié)商中。

而在拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《林和村“城中村”改造拆遷補(bǔ)償安置方案》(修改稿),拆遷補(bǔ)償按有證合法面積“拆一補(bǔ)一”為原則,即實(shí)行以集體房產(chǎn)證或宅基地使用證合法產(chǎn)權(quán)面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失補(bǔ)償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內(nèi)的,按3500元/平方米的價格由被拆遷人向拆遷方購買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購買;超過8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場價向拆遷人購買。

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來源：臨律-廣州林和村舊改：新鴻基地產(chǎn)建東站商圈新標(biāo)志，