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保定征地補償標準,保定市城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 19:12:37
作者：
圣運律師
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保定征地補償標準，保定市征地補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及青苗補償費等。這些費用是根據(jù)被征收土地的原用途、土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因

保定征地補償標準,保定市城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、保定征地補償標準

保定市征地補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及青苗補償費等。這些費用是根據(jù)被征收土地的原用途、土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素綜合計算得出的。

一、土地補償費和安置補助費

具體的土地補償費和安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。這一地價會綜合考慮土地的原用途、資源條件、產值、區(qū)位、供求關系以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并且至少每三年會進行調整或者重新公布。這意味著，隨著時間和經濟情況的變化，補償標準也會相應調整。

二、青苗補償費及地上附著物補償

除了土地補償費和安置補助費外，征地補償還包括對青苗以及地上附著物的補償。這部分補償是針對被征收土地上生長的農作物、樹木等青苗以及房屋、設施等地上附著物的損失所給予的補償。具體補償金額會根據(jù)青苗和地上附著物的類型、數(shù)量、價值等因素進行評估確定。

三、社保補償標準

在征地過程中，還會涉及到社保補償。社保補償標準通常為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。這是為了保障被征地農民在失去土地后，依然能夠維持基本的生活水平。

總的來說，保定市征地補償標準是一個綜合多方面的考量而制定的，旨在確保被征地農民得到公平合理的補償。具體的補償金額和方式會根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定，并受到相關法律法規(guī)的監(jiān)督和保障。

二、保定市土地征收補償標準

法律主觀：

國家為了公共利益在有必要的時候可以對土地進行征收。被征用的土地國家會按照土地的原用途給予補償。征地補償標準應按照土地被征用前3年平均年產值的確定，按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

三、保定市城中村拆遷補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。