国产在线一区二区,日本精品国产,视频精品一区二区三区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 城中村改造 > 深圳買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,深圳農(nóng)民房可以買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

深圳買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,深圳農(nóng)民房可以買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-27 14:58:47
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

深圳買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)民房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要有：1、房產(chǎn)可能是違法建筑。村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是兩證一書，即建房土地使用證、建

深圳買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,深圳農(nóng)民房可以買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、深圳買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)民房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)民房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是兩證一書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。

在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書（綠本），表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。

2、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。

理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。但在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

一、農(nóng)村房屋買賣程序流程

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

二、買農(nóng)村房屋的條件是什么

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

二、

法律分析：1、購買農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。

2、購買農(nóng)村自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

3、購買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、深圳農(nóng)民房可以買嗎

深圳的農(nóng)民房貸款流程主要涉及以下幾個(gè)步驟：首先，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)；其次，借款人需在銀行開立存款賬戶或銀行卡；接著，辦理房產(chǎn)評(píng)估、簽訂最高額抵押合同和借款合同，以及辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)等手續(xù)；然后，銀行會(huì)發(fā)放貸款，借款人需每月繳納還款金額；最后，貸款歸還后，銀行會(huì)注銷抵押物并退還給客戶。這一流程旨在幫助農(nóng)民房主獲得貸款，解決城中村改造過程中的資金問題。

法律分析

一、深圳的農(nóng)民房是否可以購買？

深圳的農(nóng)民房早已禁止購買。

現(xiàn)在已經(jīng)沒有所謂兩證一書的文件，全部是綠本！綠本是不可以過戶或更改名字。

1、小心過了幾年后要遷拆，發(fā)展商只認(rèn)國家頒發(fā)的綠本登記人！不承認(rèn)所謂律師或村委會(huì)的公證書！身為律師知法犯法。

2、小心到時(shí)真正業(yè)主犯難，告你偷了人家綠色房產(chǎn)證。更麻煩。

國家已經(jīng)說明對(duì)所謂農(nóng)民房買賣不保護(hù)，不承認(rèn)，違法行為。

農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建，所以顯得簡(jiǎn)陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村，村民因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)，往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等。這種房子一般條件比較差，且各個(gè)建筑物之間都很擁擠。

二、深圳農(nóng)民房貸款流程怎么走

深圳農(nóng)民房貸款流程：

1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)營性貸款金額5萬元以上還應(yīng)辦理貸款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和借款合同，并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

拓展延伸

深圳農(nóng)民房貸款流程是怎樣的？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理若干規(guī)定》，農(nóng)民房貸款主要是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)為解決村民住房問題，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于購買、建造或者翻建住房的行為。

具體而言，農(nóng)民房貸款流程包括以下幾個(gè)步驟：

1. 申請(qǐng)資格：村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，提交相關(guān)材料，包括：①土地權(quán)屬證明；②房屋權(quán)屬證明；③財(cái)務(wù)報(bào)表；④項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。

2. 審批程序：金融機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件且貸款金額在規(guī)定范圍內(nèi)的，予以審批通過。

3. 簽訂合同：審批通過后，村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。

4. 發(fā)放貸款：金融機(jī)構(gòu)按照合同約定，向借款人發(fā)放貸款。

5. 還款期限：借款人按照合同約定的期限，每月償還貸款本金和利息。

需要注意的是，農(nóng)民房貸款利率按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，貸款期限最長不超過30年。在貸款過程中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵循審慎經(jīng)營原則，確保貸款資金用于合法的房屋建設(shè)。

結(jié)語

深圳的農(nóng)民房已經(jīng)禁止購買，也沒有所謂兩證一書的文件，全部是綠本。綠本不承認(rèn)所謂律師或村委會(huì)的公證書。同時(shí)，國家已經(jīng)明確表示不保護(hù)、不承認(rèn)農(nóng)民房買賣，因此購買農(nóng)民房需謹(jǐn)慎。另外，深圳農(nóng)民房貸款流程需要借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。在辦理貸款手續(xù)時(shí)，需要注意抵押物的辦理和還款時(shí)間的安排。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

教師法(2009-08-27)\t第二十八條\t地方各級(jí)人民政府和國務(wù)院有關(guān)部門，對(duì)城市教師住房的建設(shè)、租賃、出售實(shí)行優(yōu)先、優(yōu)惠。

縣、鄉(xiāng)兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)為農(nóng)村中小學(xué)教師解決住房提供方便。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\t第六條\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。