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非本村村民購買宅基地建房拆遷,非本村村民購買宅基地建房合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 15:53:56
作者：
圣運律師
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非本村村民購買宅基地建房拆遷，非本村村民購買宅基地建房并在拆遷時可能面臨的問題，主要涉及到宅基地的權屬、轉讓合法性以及拆遷補償等方面。以下是對這個問題的詳細解答：宅基地的權屬問題：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村宅基地屬于農

非本村村民購買宅基地建房拆遷,非本村村民購買宅基地建房合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非本村村民購買宅基地建房拆遷

非本村村民購買宅基地建房并在拆遷時可能面臨的問題，主要涉及到宅基地的權屬、轉讓合法性以及拆遷補償等方面。以下是對這個問題的詳細解答：

宅基地的權屬問題：

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村宅基地屬于農民集體所有，且農村村民一戶只能擁有一處宅基地。非本村村民購買宅基地建房，在法律上并不享有該宅基地的所有權，因此其建房行為可能缺乏合法依據。

宅基地轉讓的合法性問題：

宅基地的轉讓受到嚴格限制。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，宅基地只能在農村集體經濟組織成員之間轉讓。非本村村民購買宅基地，違反了這一規定，因此其購買行為可能被視為無效。

此外，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》也明確規定，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。這一規定進一步強調了宅基地轉讓的限制性。

拆遷補償問題：

在拆遷時，補償主要是針對土地所有權和房屋所有權進行的。由于非本村村民并不享有宅基地的所有權，因此其可能無法獲得與宅基地相關的補償。

同時，由于非本村村民的購買行為可能被視為無效，其所建房屋也可能被視為違法建筑，從而在拆遷時無法獲得相應的補償。

綜上所述，非本村村民購買宅基地建房在拆遷時可能面臨諸多法律問題。為了避免不必要的法律風險和經濟損失，建議非本村村民不要購買宅基地建房。如果已經購買了宅基地并建房，在拆遷時應咨詢專業律師，了解自己的權益和風險，并根據實際情況采取相應的法律措施。

二、非本村村民購買村里房屋，拆遷有補償嗎

在90年代末、21世紀初，許多外出打工的農民都將閑置的無人居住的宅基地賣給村外人，這樣既滿足了城鎮人重返鄉村享受良好環境的愿望，也額外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，這種做法很快就被叫停，但已經購買了房屋的人在拆遷中能否得到補償呢？北京晏清律師事務所律師來為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國土資源部發布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中，也曾明確規定過：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。但此意見在2020年被宣布廢止，而在自然資發[2020]84號《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中規定：對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

宅基地屬于農村村民集體所有，因此只能在村集體經濟組織成員間流轉，也不能轉讓給村集體以外的第三人。

由此可見，從政策上看城鎮居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權，就連其他村的村民也無權取得本村的宅基地及房屋使用權，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來，自愿有償購買的房屋是否就化為飛灰，煙消云散了呢？結果也不盡然。

可以得到合理補償

法律規定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補償款。在農村房屋買賣后因被拆遷而產生的補償款分割處理問題上，既要保護交易的穩定及維護誠實信用原則，又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權人的利益，需要結合案件的實際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據實際情況進行合理分配。

綜上所述，非本村村民購買農村房屋違反法律法規的規定，不受法律保護。但是為了保持交易的穩定，并且維護誠實信用、公平合理的原則，可分割補償款給買房人。

三、非本村村民購買宅基地建房合法嗎

非本村村民，購買本村的宅基地屬于違法買賣，無法辦理準建證。

外地人購買宅基地建房是不可以報建的。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定:加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。宅基地屬于村集體所有，農村只有使用權沒有所有權，且只有本村村民才可以申請宅基地。國土資源部2004年234號文件規定:嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

外地人購買宅基地建房是否合法?

現在農村建房已經不像以前那樣隨便，建房必須經過審批，有宅基地使用證、規劃許可證才可動工建房。外地人購買宅基地建房是不合法的，首先宅基地建房報建只有本村的村民才可以申請，審批之后會經過村委會、鎮政府、縣級政府的審核，必須是本村的農村戶口、滿足建房條件的人才被批準建房。即使外地人把戶口轉過來，但仍然不是農業戶口，所以仍然無法報建。

農村宅基地可以在本村村民之間轉讓，即可以將宅基地出售給本村村民，外村村民購買宅基地是不合法的，要看你是否是本村人但農民出售宅基地及住房后，不能再申請宅基地。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。