舊改是否會替代棚改?城鎮老舊房屋還拆嗎，一、舊改的主要內容是啥？小區老、院子老、房子老、設施老、環境差，這些都是老舊小區的典型特征，哪個居民不想住得更舒坦呢？舊改的目的正是為了給這些老舊小區的社區居民提供更加美好的環境和幸福生活。綜合各大媒
一、舊改的主要內容是啥？
小區老、院子老、房子老、設施老、環境差，這些都是老舊小區的典型特征，哪個居民不想住得更舒坦呢？舊改的目的正是為了給這些老舊小區的社區居民提供更加美好的環境和幸福生活。綜合各大媒體的報道來看，“舊改”主要有三大塊內容。
一是重點改造水、電、路、氣、光纖等市政基礎設施，對于嚴重老化的建筑會刷新樓體，對于老小區根據實際情況需要加裝電梯。同時還會設置垃圾分類設施。
二是豐富和完善基礎設施。包括增加公共活動場地、停車場、充電樁、活動室、物業用房等設施。
三是優化和完善公共服務。主要包括完善社區的養老、托幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、保潔等設施。
二、舊改和棚改如何區別？
舊改和棚改都屬于惠民發展工程，本意都是改善當地居民的生活居住環境，切實提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。
1、兩者涉及的范圍不同
“棚改”主要針對的是國有工礦、老舊城區、城中村、城郊村居住環境落后的棚戶區等，棚改動輒數百萬套的計劃，體量大，范圍大，涉及的產業領域廣。而“舊改”針對的是全國范圍的城鎮老舊小區，約17萬個小區納入“舊改”，但相較于棚改，體量小一些，范圍小一些，涉及的產業領域也小得多。
2、兩者的方式不同，一個是改，一個是拆
舊改是對老舊小區的改造，重點在于對水電路氣網、電梯、停車庫等配套設施、物業管理和公共服務進行優化升級。應該說，舊改是讓老舊小區功能升級。
而棚改主要是對老舊小區進行征收拆遷，把房子拆了重建。目的是既要改善市容市貌，又要提振居民生活水平。兩者的工程量大不一樣。
3、實施主體有區別
一般來看“棚改”的建設主體通常是地方政府或開發商，雖然不排除一些地方棚改會征求小區群眾意見來決定是否棚改，但很多時候棚改項目都會以公共利益的形式出現，讓征收具有一定的強制性。甚至有時候會出現建成年代很新的小區也被納入了棚改，產生一些搬遷糾紛。因此棚改的項目屬性較強，有時又會偏離其改造的“初心”。
這和“舊改”有明顯區別。一個小區要不要“舊改”，必須征得社區居民同意才能進行。同時“舊改”的方式、方案也要獲得社區居民同意才能實施，社區居民具有主要的決定權。而住建部對于舊改的執行也是主張“自下而上、量力而行”，尊重群眾意愿。
三、舊改會不會代替棚改，老舊房屋完成改造后不會再拆遷了嗎？
根據4月15日財政部發布的《關于下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，從其中披露的數據來看，2019年全國棚改開工計劃目標約285萬套，與2018年的580萬套計劃相比，減少了51%，腰斬過半。這說明了棚改逐步收緊。
而近期國務院提出舊改，這不免讓人聯想，是不是老舊小區以后主要適用舊改了，棚改的力度會越來越小？城里的“老破小”一夜拆遷暴富的夢是不是就此破滅了？
的確，“棚改”是大拆大建模式，新房建設也會拉動房地產上下游所有產業的需求，還有市政配套建設的需求等。大拆大建客觀上有利于刺激房地產行業，但對于經濟發展的健康度幫助不是那么顯著。
相對于棚改，“舊改”的投入要小得多，主要拉動的是相關的配套產業，如電梯，機械車位，外墻涂料等等。而完成舊改后的小區，短期內的拆遷也就可能性極小了。但這并不意味著舊改就會替代棚改或者拆遷。
舊城改造和拆遷的區別具體如下：
1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；
2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發商要對具體地塊進行開發建設的行為。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
農村房子翻建超面積怎么辦
1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證；
2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；
3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標準重新確定使用權，超過部分退還集體。
一、舊改的主要內容是啥？
小區老、院子老、房子老、設施老、環境差，這些都是老舊小區的典型特征，哪個居民不想住得更舒坦呢？舊改的目的正是為了給這些老舊小區的社區居民提供更加美好的環境和幸福生活。綜合各大媒體的報道來看，“舊改”主要有三大塊內容。
一是重點改造水、電、路、氣、光纖等市政基礎設施，對于嚴重老化的建筑會刷新樓體，對于老小區根據實際情況需要加裝電梯。同時還會設置垃圾分類設施。
二是豐富和完善基礎設施。包括增加公共活動場地、停車場、充電樁、活動室、物業用房等設施。
三是優化和完善公共服務。主要包括完善社區的養老、托幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、保潔等設施。
二、舊改和棚改如何區別？
舊改和棚改都屬于惠民發展工程，本意都是改善當地居民的生活居住環境，切實提升百姓的幸福感。但兩者也有很多不同之處。
1、兩者涉及的范圍不同
“棚改”主要針對的是國有工礦、老舊城區、城中村、城郊村居住環境落后的棚戶區等，棚改動輒數百萬套的計劃，體量大，范圍大，涉及的產業領域廣。而“舊改”針對的是全國范圍的城鎮老舊小區，約17萬個小區納入“舊改”，但相較于棚改，體量小一些，范圍小一些，涉及的產業領域也小得多。
2、兩者的方式不同，一個是改，一個是拆
舊改是對老舊小區的改造，重點在于對水電路氣網、電梯、停車庫等配套設施、物業管理和公共服務進行優化升級。應該說，舊改是讓老舊小區功能升級。
而棚改主要是對老舊小區進行征收拆遷，把房子拆了重建。目的是既要改善市容市貌，又要提振居民生活水平。兩者的工程量大不一樣。
3、實施主體有區別
一般來看“棚改”的建設主體通常是地方政府或開發商，雖然不排除一些地方棚改會征求小區群眾意見來決定是否棚改，但很多時候棚改項目都會以公共利益的形式出現，讓征收具有一定的強制性。甚至有時候會出現建成年代很新的小區也被納入了棚改，產生一些搬遷糾紛。因此棚改的項目屬性較強，有時又會偏離其改造的“初心”。
這和“舊改”有明顯區別。一個小區要不要“舊改”，必須征得社區居民同意才能進行。同時“舊改”的方式、方案也要獲得社區居民同意才能實施，社區居民具有主要的決定權。而住建部對于舊改的執行也是主張“自下而上、量力而行”，尊重群眾意愿。
三、舊改會不會代替棚改，老舊房屋完成改造后不會再拆遷了嗎？
根據4月15日財政部發布的《關于下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，從其中披露的數據來看，2019年全國棚改開工計劃目標約285萬套，與2018年的580萬套計劃相比，減少了51%，腰斬過半。這說明了棚改逐步收緊。
而近期國務院提出舊改，這不免讓人聯想，是不是老舊小區以后主要適用舊改了，棚改的力度會越來越小？城里的“老破小”一夜拆遷暴富的夢是不是就此破滅了？
的確，“棚改”是大拆大建模式，新房建設也會拉動房地產上下游所有產業的需求，還有市政配套建設的需求等。大拆大建客觀上有利于刺激房地產行業，但對于經濟發展的健康度幫助不是那么顯著。
相對于棚改，“舊改”的投入要小得多，主要拉動的是相關的配套產業，如電梯，機械車位，外墻涂料等等。而完成舊改后的小區，短期內的拆遷也就可能性極小了。但這并不意味著舊改就會替代棚改或者拆遷。
●舊改的房子還會拆嗎
●舊改會有補償嗎
●舊改還能拆嗎
●舊改會賠錢嗎
●舊改是不是就一定不會拆
●舊改有用嗎
●舊改以后棚改還會有嗎
●舊改會有補償嗎
●舊改是不是拆老小區
●2021年舊改代替棚改
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-舊改是否會替代棚改?城鎮老舊房屋還拆嗎，
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