一、城中村改造安置房有房產(chǎn)證嗎

城中村改造安置房沒有房產(chǎn)證。是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因為土地轉(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。

一、安置房怎么辦理房產(chǎn)證

安置房辦理房產(chǎn)證的方法如下：

1.申請權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會在1個星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進行權(quán)調(diào)，并進行測繪；

2.開免稅證明。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可開免稅證明；

3.辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證；

4.領(lǐng)取房產(chǎn)證

二、安置房和商品房有哪些區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別有：

1.土地性質(zhì)的區(qū)別：安置房土地性質(zhì)和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區(qū)別。

2.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：安置房和商品房的產(chǎn)權(quán)是不同的，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權(quán)也有土地使用權(quán)。

二、城中村回遷的安置房可以買嗎

法律分析：城中村安置房是可以買的，但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買，要看清楚合同的明細(xì)，了解相關(guān)對城中村安置房的政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村拆遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：安置房是政府在進行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造安置房有房產(chǎn)證嗎，