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城中村改造項(xiàng)目有四證可"預(yù)售" 回遷房將轉(zhuǎn)正,城中村改造房房產(chǎn)證新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-01 02:31:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村改造項(xiàng)目有四證可"預(yù)售" 回遷房將轉(zhuǎn)正,城中村改造項(xiàng)目中一直困擾開發(fā)商的資金緊張難題,將得到有效緩解。記者日前從市建設(shè)局獲悉,針對(duì)開發(fā)商在城中村改造中面臨的資金緊張問題,市建設(shè)局根據(jù)市委、市政府相關(guān)精神,積極協(xié)調(diào),將采取只要四證手續(xù)辦

城中村改造項(xiàng)目有四證可"預(yù)售" 回遷房將轉(zhuǎn)正,城中村改造房房產(chǎn)證新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造項(xiàng)目有四證可"預(yù)售" 回遷房將轉(zhuǎn)正

城中村改造項(xiàng)目中一直困擾開發(fā)商的資金緊張難題,將得到有效緩解。記者日前從市建設(shè)局獲悉,針對(duì)開發(fā)商在城中村改造中面臨的資金緊張問題,市建設(shè)局根據(jù)市委、市政府相關(guān)精神,積極協(xié)調(diào),將采取只要四證手續(xù)辦完,即可辦理商品房預(yù)售許可證等辦法,加快推進(jìn)省會(huì)城中村改造步伐。■四證辦完便可“預(yù)售”據(jù)記者了解,日前,市建設(shè)局針對(duì)目前城中村改造中存在的四個(gè)問題進(jìn)行多方面調(diào)查,并出臺(tái)相關(guān)措施一一進(jìn)行破解。針對(duì)石市參與城中村改造的開發(fā)商自身實(shí)力大多不強(qiáng),應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變形勢的能力較為欠缺,在房地產(chǎn)市場波動(dòng)的情況下融資難度增大的現(xiàn)狀,石市政府部門積極協(xié)調(diào)城中村實(shí)施單位解決好回遷樓建設(shè)資金不足問題。“我市將加快推進(jìn)城中村改造商品樓建設(shè)。”市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,按照石市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》,在國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證手續(xù)辦完后,即可辦理商品房預(yù)售許可,及時(shí)回籠資金用于城中村回遷樓建設(shè)。謹(jǐn)防新條例出臺(tái)前的突擊拆遷“政府為拆遷主體”是責(zé)任的回歸拆遷條例修改草案形成補(bǔ)償應(yīng)在拆遷之前完成根據(jù)城中村改造各個(gè)村的具體情況,加快推動(dòng)商品用地的出讓,以商品用地作抵押貸款,用于回遷樓建設(shè),解決城中村改造資金緊張問題。同時(shí),針對(duì)電力配套設(shè)計(jì)和施工周期較長,影響進(jìn)度的問題,積極爭取省里幫助協(xié)調(diào)解決。據(jù)了解,去年,石市全力推進(jìn)了城中村改造回遷樓的建設(shè)。32個(gè)城中村累計(jì)拆遷建筑面積138.3萬平方米,有27個(gè)城中村回遷樓先后開工建設(shè),開工284棟,總開工面積481.97萬平方米。有199棟樓主體封頂,總套數(shù)2.3萬套,保證了村民按時(shí)回遷。■回遷房產(chǎn)權(quán)有望“轉(zhuǎn)正”針對(duì)“三年大變樣”中土地使用和管理方面遇到的一些實(shí)際問題,省國土資源廳去年推出10項(xiàng)新政。其中規(guī)定,在供地方式上,對(duì)城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共設(shè)施用地,可采取劃撥方式供地;村民自愿采用出讓方式提供安置用地的,可按政府確認(rèn)評(píng)估地價(jià)的40%收取土地出讓金。業(yè)內(nèi)人士介紹,此前我省的回遷樓用地,既有劃撥地,也有出讓地。但對(duì)于出讓地,開發(fā)商要辦理各種審批手續(xù),費(fèi)時(shí)費(fèi)力。而劃撥方式供地可以使房地產(chǎn)商不再受用地指標(biāo)的限制,拿到土地證或臨時(shí)土地證的時(shí)間會(huì)因此而縮短,對(duì)于其他證件,也相應(yīng)縮短了拿證時(shí)間。

二、棚戶區(qū)改造和城中村改造一樣嗎,城中村改造流程

一、棚戶區(qū)改造和城中村改造一樣嗎

棚戶區(qū)改造和城中村改造是不一樣的,棚戶區(qū)改造,是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等,進(jìn)行的征收拆遷。而城中村改造,是指對(duì)因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi),或是被城市包圍、而形成的房屋,進(jìn)行的征收拆遷。二者因性質(zhì)的不同,拆遷補(bǔ)償也有所差異。

二、城中村改造流程

城中村改造流程如下:

1.申請

各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))提出城中村改造項(xiàng)目申請。

2.立項(xiàng)

由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查,符合條件的,報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。

3.審批

城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同市規(guī)劃局組織編制,報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。

4.制定拆遷補(bǔ)償安置方案

制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示,由市建委會(huì)同市財(cái)政局、審計(jì)局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。

5.建設(shè)

由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建設(shè)。

三、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.更換一戶宅基地300同一地段高層住宅平方米:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2.臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/按平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截止日期2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3.地上房屋補(bǔ)償和裝修:沒有明確的具體標(biāo)準(zhǔn)供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失:本費(fèi)用主要針對(duì)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償。

5.拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

三、城中村改造房房產(chǎn)證新政策

法律分析:城中村改造房房產(chǎn)證新政策 1、按照國家相關(guān)政策來看,如果開發(fā)商到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理了土地性,將土地使用性質(zhì)進(jìn)行了改變,但如果沒有辦理就沒有房產(chǎn)證了,具體還要看開發(fā)商如何選擇。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設(shè),逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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來源:中國法院網(wǎng)-城中村改造項(xiàng)目有四證可"預(yù)售" 回遷房將轉(zhuǎn)正,

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