一、伊寧市棚戶區(qū)改造的范圍是什么？

棚戶區(qū)改造范圍以市政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定的項目范圍為依據(jù)。伊寧縣舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造在投資主題的選擇上，可以由伊寧縣人民政府指定，也可以面向社會通過公開招標、邀標、招商引資等形式確定。社會資金參與舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造項目須依縣政府制定的征收補償安置標準，并征得被改造區(qū)域90％以上被征收人同意后，經政府審核，方可予以立項。

棚戶區(qū)改造個體商戶如何補償

如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

棚戶區(qū)不簽字新規(guī)定

如果拆遷程序合法,補償合理合法,被拆遷戶不同意,那么征遷方可以通過法律程序強行拆遷。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

舊城改造是什么

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

自來水改造費用誰出

根據(jù)《中華人民共和國城市供水條例》第五章：城市供水設施維護規(guī)定，應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔。第二十七條：城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)對其管理的城市供水的專用水庫，引水渠道，取水口，泵站，井群，輸（配）水管網(wǎng)，進戶總水表，凈（配）水廠，公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。據(jù)此,進戶總水表前(含進戶水表)的輸（配）水管網(wǎng)的檢查維修以及改造費用應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔.進戶總水表后的安裝，改造費用應由用戶或產權單位承擔。

自來水改造費用誰出的

根據(jù)《中華人民共和國城市供水條例》中的城市供水設施維護規(guī)定，水網(wǎng)改造費應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔。進戶總水表前(含進戶水表)的輸（配）水管網(wǎng)的檢查維修以及改造費用應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔。進戶總水表后的安裝，改造費用應由用戶或產權單位承擔。

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二、棚戶區(qū)改造主體是誰

棚戶區(qū)改造主體有：

1.政府主導，政府在整個城中村改造中從立項、拆遷、安置、建設、監(jiān)督、管理、協(xié)調等各個環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發(fā)商、民間市場力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購式等。

2.開發(fā)商主導，根據(jù)城市總體規(guī)劃，由開發(fā)商獨立承擔拆遷安置、回遷房建設和商品房建設等。在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場之手，通過定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競爭機制，吸引房地產開發(fā)商進行城中村改造。在規(guī)劃、用地、建設密度、建設規(guī)模、容積率、配套公用設施和市政基礎設施建設上，政府必須合理引導和嚴格控制，以避免開發(fā)商為了追求經濟利益做出損害居民和城市長久利益的舉動。

開發(fā)商主導的棚改建設的改造主體為房地產商（政府通過招拍掛等出讓土地的方式予房地產商由其籌資開發(fā)）。棚戶改造資金來源為房地產商，政府在財政上進行支持。改造方式為重建、改建與綜合整治相結合。拆遷補償為以貨幣補償為主、產權置換為輔，具體標準由開發(fā)商與居民協(xié)定。

一、買房必須查看的證件有哪些

(一)開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。

(二)開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

？

(四)《國有土地使用證》。

依據(jù)我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

(五)《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

(六)《商品房預售許可證》。

三、伊寧市棚戶區(qū)改造范圍

棚戶區(qū)改造范圍以市政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計劃確定的項目范圍為依據(jù)。伊寧縣舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造在投資主題的選擇上，可以由伊寧縣人民政府指定，也可以面向社會通過公開招標、邀標、招商引資等形式確定。社會資金參與舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造項目須依縣政府制定的征收補償安置標準，并征得被改造區(qū)域90％以上被征收人同意后，經政府審核，方可予以立項。

棚戶區(qū)改造個體商戶如何補償

如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

棚戶區(qū)不簽字新規(guī)定

如果拆遷程序合法,補償合理合法,被拆遷戶不同意,那么征遷方可以通過法律程序強行拆遷。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

舊城改造是什么

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

自來水改造費用誰出

根據(jù)《中華人民共和國城市供水條例》第五章：城市供水設施維護規(guī)定，應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔。第二十七條：城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)對其管理的城市供水的專用水庫，引水渠道，取水口，泵站，井群，輸（配）水管網(wǎng)，進戶總水表，凈（配）水廠，公用水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。據(jù)此,進戶總水表前(含進戶水表)的輸（配）水管網(wǎng)的檢查維修以及改造費用應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔.進戶總水表后的安裝，改造費用應由用戶或產權單位承擔。

自來水改造費用誰出的

根據(jù)《中華人民共和國城市供水條例》中的城市供水設施維護規(guī)定，水網(wǎng)改造費應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔。進戶總水表前(含進戶水表)的輸（配）水管網(wǎng)的檢查維修以及改造費用應由城市自來水供水企業(yè)和自建設施供水的企業(yè)承擔。進戶總水表后的安裝，改造費用應由用戶或產權單位承擔。

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