一、潭村城中村改造對小產權房的補償標準

潭村城中村改造對小產權房的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償方式選擇

產權置換：直接補給同等價值的房產。具體方式包括回遷安置和異地安置。回遷安置是指開發商在拆房重建后，讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償。異地安置則是由于開發商項目不涉及住宅或因地塊容積率原因，不能回遷安置，而在其他地方新建安置房進行產權置換。

貨幣補償：根據被征土地和房產的估值補償相應的現金。貨幣補償的金額由專業的評估機構按照不同的法定依據對被拆遷房屋進行專業估價得出。

產權置換與貨幣補償相結合：既給予貨幣補償又給予房屋補償。這種方式結合了產權置換和貨幣補償的優點，能夠更全面地滿足拆遷戶的需求。

二、補償標準確定

房屋價值補償：小產權房雖不具備普通商品房的法律性質，但在拆遷時仍應得到相應的房屋價值補償。補償標準應參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定。

搬遷與臨時安置補償：包括搬遷費和臨時安置費。搬遷費按被拆遷房屋的面積計算，而臨時安置費則是按被拆遷房屋的面積和臨時安置期限來確定。

停產停業損失補償：如果小產權房用于商業用途，因拆遷導致停產停業的，應給予相應的停產停業損失補償。具體數額由雙方協商確定或評估確定。

三、其他補償事項

拆遷獎勵：為了鼓勵拆遷戶積極配合拆遷工作，通常會設定一定的拆遷獎勵政策。具體獎勵標準因村而異，由村集體組織通過補償方案確定。

電器移機費與其他補助：對于被拆遷房屋內的電器設備，如空調、有線電視等，應給予相應的移機費用補償。此外，根據各村實際情況，還可能對困難住戶給予其他額外的補助或費用支付。

綜上所述，潭村城中村改造對小產權房的補償標準是一個綜合多方面的考量結果，包括產權置換、貨幣補償以及各項其他補償事項。具體補償方案應根據實際情況制定，并確保公平合理、合法合規。

二、城中村改造的房子屬于小產權嗎？

法律分析：

‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

法律依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

三、城中村改造的房子屬于小產權嗎

法律分析：‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-潭村城中村改造對小產權房的補償標準，