一、潭村城中村改造對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

潭村城中村改造對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償方式選擇

產(chǎn)權(quán)置換：直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn)。具體方式包括回遷安置和異地安置。回遷安置是指開發(fā)商在拆房重建后，讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。異地安置則是由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因地塊容積率原因，不能回遷安置，而在其他地方新建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不同的法定依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)得出。

產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合：既給予貨幣補(bǔ)償又給予房屋補(bǔ)償。這種方式結(jié)合了產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)，能夠更全面地滿足拆遷戶的需求。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定

房屋價(jià)值補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房雖不具備普通商品房的法律性質(zhì)，但在拆遷時(shí)仍應(yīng)得到相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)按被拆遷房屋的面積計(jì)算，而臨時(shí)安置費(fèi)則是按被拆遷房屋的面積和臨時(shí)安置期限來(lái)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果小產(chǎn)權(quán)房用于商業(yè)用途，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或評(píng)估確定。

三、其他補(bǔ)償事項(xiàng)

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：為了鼓勵(lì)拆遷戶積極配合拆遷工作，通常會(huì)設(shè)定一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)因村而異，由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定。

電器移機(jī)費(fèi)與其他補(bǔ)助：對(duì)于被拆遷房屋內(nèi)的電器設(shè)備，如空調(diào)、有線電視等，應(yīng)給予相應(yīng)的移機(jī)費(fèi)用補(bǔ)償。此外，根據(jù)各村實(shí)際情況，還可能對(duì)困難住戶給予其他額外的補(bǔ)助或費(fèi)用支付。

綜上所述，潭村城中村改造對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量結(jié)果，包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及各項(xiàng)其他補(bǔ)償事項(xiàng)。具體補(bǔ)償方案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并確保公平合理、合法合規(guī)。

二、城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？

法律分析：

‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

三、城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎

法律分析：‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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