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城中村改造專項借款屬于規范性文件嗎,城中村改造最新政策都有哪些具體內容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-01 19:16:48
  • 作者:

    圣運律師
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城中村改造專項借款屬于規范性文件嗎,城中村改造專項借款并不屬于規范性文件。一、規范性文件的定義規范性文件是各級機關、團體、組織制發的各類文件中最主要的一類,因其內容具有約束和規范人們行為的性質。它通常可以分為廣義和狹義兩種情況,其中,廣義的

城中村改造專項借款屬于規范性文件嗎,城中村改造最新政策都有哪些具體內容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造專項借款屬于規范性文件嗎

城中村改造專項借款并不屬于規范性文件。

一、規范性文件的定義

規范性文件是各級機關、團體、組織制發的各類文件中最主要的一類,因其內容具有約束和規范人們行為的性質。它通常可以分為廣義和狹義兩種情況,其中,廣義的包括立法性文件和其他具有約束力的非立法性文件,而狹義的則專指法律范疇以外的其他具有約束力的非立法性文件。

二、城中村改造專項借款的性質

城中村改造專項借款是特定目的的資金借貸行為,它并不具備上述規范性文件的特征。具體來說:

借款行為本身是一種交易行為,它并不具備規范性文件的普遍約束力和規范性。借款協議是雙方基于平等自愿原則達成的,僅對協議雙方具有法律約束力。

城中村改造專項借款可能是政府為了推進城中村改造項目而進行的資金籌措行為,但它并不屬于立法活動或行政規范制定行為。因此,它不會形成具有普遍適用性的規范性文件。

三、結論

綜上所述,城中村改造專項借款并不屬于規范性文件。它是一種特定的資金借貸行為,僅受相關借款協議的約束,而不具備規范性文件的普遍約束力和規范性。

二、城中村改造政策有哪些規定

1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設基金外,市財政在10個工作日內全額返還項目所在地的區政府,用于被拆遷村民的補償安置。

2、建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經濟適用房的政策,城市基礎設施配套費、文物鉆探費、考古發掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類行政事業性收費按標準的30%繳納;新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規定繳納。

3、商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費,且屬于市級權限范圍內設定的,按標準的30%繳納;市、區政府有關部門管轄單位收取的其他經營服務性費用,原則上按標準的50%繳納。

一、城中村改造有什么優惠政策

1、個人補償費免征所得稅,只要是按照城市發展規劃,在舊城改造過程中,單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費,均不征收營業稅,個人取得的補償費,屬于補償性質的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定,土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新確定土地、房屋權屬,用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的,其成交價格或評估價格相當于補償費部分,免征契稅,超過補償費的部分,仍征收契稅。

3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入,其中,應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中,只知道糾結于一些比較大的板塊,比如房屋賠償、安置補償等,但是針對于相關的一些政策確漠不關心或者確實不太清楚,其實城中村在拆遷中有比較優厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補償額,不容小覷,如果有相關的遇到相關事項的朋友可以就近咨詢律師,以保障自身合法利益。

二、政府征收公民合法所有的房屋應履行哪些程序

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。市、縣級人民政府應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。征收補償方案由房屋征收部門負責擬定并報市、縣級人民政府,市、縣級人民政府應當組織有關部門和專家對征收補償方案進行論證,在房屋征收范圍內予以公布,征求公眾意見,并及時公布征求意見情況和根據意見修改后的征收補償方案,征求意見期限不少于三十日。?因舊城區改造征收房屋,過半數的被征收人認為征收補償方案不符合相關征收補償規定的,設區的市、縣(市、區)人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,采納合理意見和建議,修改和完善征收補償方案。

三、城中村改造最新政策都有哪些具體內容

一、城中村改造最新政策

1、打破行政區劃藩籬,實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則,建議在今后“城中村”改造建設中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依據改造村莊實際特點,因地制宜,將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合,必要時可打破行政區劃限制,跨區域安置村民,確保村民利益的實現。

2、拓寬融資渠道,加大監管扶持力度。首先,逐步完善城改項目手續,對安置先行的城改項目進行聯合預審。其次,對房企的資質和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企,要跟蹤調查;對違法建設的房企,要加大處罰力度。再次,擴大區級政府融資平臺,加大銀企合作力度。最后,前置商業網點規劃聽證程序,積極扶持城改項目,吸引更多優質商家和社會資本。

3、村民有序參與建設,實現多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設,變村民的被動拆遷為村民的主動建設,豐富村民參加“城中村”建設形式,讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義;暢通村民訴求表達渠道,有疏有堵,正確對待村民的合理訴求,推動城改工作順利進行,實現互惠共贏。

4、大力加強教育引導,確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業觀,大力支持村民自主創業和發展實體經濟;給予村民職業培訓、專業指導以及稅費減免等優惠政策,積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產量化、統一經營等形式,變村民為股民,實現集體資產產權變股權,讓村民持久合理地分享到城鎮化過程中土地增值的收益,真正融入城市。

二、城中村改造的補償標準

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。

6、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

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內容審核:張小華律師

來源:頭條-城中村改造專項借款屬于規范性文件嗎,

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