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南寧成功的城中村改造項目，如果房產證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-30 16:27:53
作者：
圣運律師
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南寧成功的城中村改造項目,房產證只有一個紅本沒土地證,房產證紅本落到別人手里有沒危險房屋所有權證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會出現(xiàn)別人將房產賣出，從而導致失去房屋所有權的情形；因為現(xiàn)在的房地產住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權人如果想

南寧成功的城中村改造項目，如果房產證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日城中村改造更新

一、南寧成功的城中村改造項目,房產證只有一個紅本沒土地證

房產證紅本落到別人手里有沒危險

房屋所有權證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會出現(xiàn)別人將房產賣出，從而導致失去房屋所有權的情形；因為現(xiàn)在的房地產住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權人如果想要出賣房屋所有權，必須本人持身份證件戶口本結婚證，如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關證件；如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明，而房屋所有權證書落入別人手中對于真正房屋所有權人最大的風險就是：1、遺失的房屋所有權證書被不法分子利用，用以詐騙，如果真正的房屋所有權人并未及時登報聲明掛失房屋所有權證書，且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權證書而詐騙成功；2、鑒于真正的所有權人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯至少沒有及時登報聲明，作廢，可能將會面臨被追究連帶民事賠償責任的法律風險后果；

安置房只有房產證沒土地證能買賣嗎

這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。

只有房產證沒有土地證怎么辦?

根據法律規(guī)定，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

買房只有土地證沒有房產證什么后果

買房子沒有土地證的后果是：

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失。

只有國有土地證可以辦理房產證嗎

只有國有土地證可以辦理房產證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規(guī)定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

《房屋登記辦法》第二十二條

二、如果房產證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？

房產證紅本落到別人手里有沒危險

房屋所有權證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會出現(xiàn)別人將房產賣出，從而導致失去房屋所有權的情形；　　因為現(xiàn)在的房地產住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權人如果想要出賣房屋所有權，必須本人持身份證件戶口本結婚證，如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關證件；如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明，而房屋所有權證書落入別人手中對于真正房屋所有權人最大的風險就是：　　1、遺失的房屋所有權證書被不法分子利用，用以詐騙，如果真正的房屋所有權人并未及時登報聲明掛失房屋所有權證書，且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權證書而詐騙成功；　　2、鑒于真正的所有權人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯至少沒有及時登報聲明，作廢，可能將會面臨被追究連帶民事賠償責任的法律風險后果；

安置房只有房產證沒土地證能買賣嗎

只有房產證沒有土地證怎么辦?

買房只有土地證沒有房產證什么后果

買房子沒有土地證的后果是：

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失。

只有國有土地證可以辦理房產證嗎

只有國有土地證可以辦理房產證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

《房屋登記辦法》第二十二條

三、不動產證和大紅本一回事嗎

不動產證和大紅本不一回事。不動產證和房產證的區(qū)別如下：1、性質不同，不動產證是房產證和土地使用權證合二為一；2、內容不同，不動產征比較簡明扼要，而房產證更詳細；3、版本不同，房產證只有一個版本，而不動產證有兩個；4、標簽不同，不動產證有防輻射標簽，而房產證沒有。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

四、大紅本和不動產證的區(qū)別

法律分析：1.大紅本是商品房，小紅本是經濟適用房，房改房，公房。大紅本是私產，小紅本沒有房屋的100%的產權，在居住上沒區(qū)別。

2.大紅本是正規(guī)的房產證，顏色大紅，標有中華人民共和國字樣。產權證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產產權監(jiān)理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發(fā)建設時有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國家規(guī)劃部門批準通過的規(guī)劃許可證。

3.小紅本比正規(guī)的房產證小，顏色為暗紅，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產權，只有集體單位發(fā)的居住證。

4.小紅本的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產管理部門或各區(qū)房地產管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本。

5.另一種是各區(qū)房地產管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

五、不動產權證是大紅本嗎

不動產權證不是房產證。二者針對的對象不同。房產證全稱《房屋所有權證》，是權利人享有房屋所有權的證明。只針對房屋所有權登記。而不動產權證記載了權利名下各項不動產的權屬信息，不單單包括房產信息，包括房屋、土地、林木、海域等不動產的所有權、使用權、抵押權等權利。二者的管理機關不同，房產證由房管部門受理核發(fā)，不動產權證由不動產權登記機構核發(fā)。二者適用的法律制度不同，不動產權制度在房產登記制度之后實施，是將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記針對的不動產范圍非常廣，包括土地、海域、房屋、林木等，登記設計的權利范圍也不僅僅是所有權，還包括了建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權等。在2015年3月1日起正式實施的《不動產登記暫行條例》中規(guī)定，登記完成后應當向申請人核發(fā)不動產權屬證書。也就是不動產證。當然兩者也有相同的作用，因為不動產登記的范圍包括了房屋所有權，在不動產登記制度實施之前取得房產證，繼續(xù)有效，二者都可以作為房屋所有權歸屬的證明。法律依據《不動產登記暫行條例》第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。