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安置房屋因規(guī)劃改變?cè)趺刺幚?安置規(guī)劃情況 法律問(wèn)題:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-01 19:25:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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安置房屋因規(guī)劃改變?cè)趺刺幚?,法律主觀(guān):隨著城市建設(shè)步伐的逐漸加快,越來(lái)越多的安置房出現(xiàn)。安置房房產(chǎn)證怎么辦理和其他商品房一樣,安置房也有房產(chǎn)證,同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受?chē)?guó)家法律保護(hù)以外,還受各地方政府相應(yīng)政策的

安置房屋因規(guī)劃改變?cè)趺刺幚?安置規(guī)劃情況 法律問(wèn)題:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、安置房屋因規(guī)劃改變?cè)趺刺幚?/h3>

法律主觀(guān):


隨著城市建設(shè)步伐的逐漸加快,越來(lái)越多的安置房出現(xiàn)。安置房房產(chǎn)證怎么辦理和其他商品房一樣,安置房也有房產(chǎn)證,同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受?chē)?guó)家法律保護(hù)以外,還受各地方政府相應(yīng)政策的約束。安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé),但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理,在辦理過(guò)程中需要繳納一定比例的費(fèi)用,金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。并不是都要的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證,只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證,如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢?可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,如果協(xié)議上寫(xiě)的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來(lái)的流程。辦理所需材料:1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)(需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證);2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;3、相關(guān)證明材料;4、被拆遷人身份證;5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件;6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證原件。附:相關(guān)證明材料包括:1、查檔證明(收原件);2、已回遷安置證明原件;3、安置單位法人或其他組織的資格證明,這里需要提交原件及復(fù)印件;4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需增加安置面積的相關(guān)證明原件。主要優(yōu)勢(shì):1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;2、戶(hù)型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合,升幅較快更重要的是,這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然,還有一個(gè)客觀(guān)原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

二、安置規(guī)劃情況 ?

法律分析:

城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,改善生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用,保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn),保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌,防止污染和其他公害,并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

三、安置規(guī)劃情況 法律問(wèn)題

法律分析:

城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則,改善生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用,保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn),保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌,防止污染和其他公害,并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

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來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-安置房屋因規(guī)劃改變?cè)趺刺幚恚?/span>

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