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安置房如何補繳土地出讓金,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 00:47:48
作者：
圣運律師
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安置房如何補繳土地出讓金，安置房補繳土地出讓金的問題，主要涉及到的是《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是關于該問題的詳細解答：安置房是否需要補繳土地出讓金？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

安置房如何補繳土地出讓金,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、安置房如何補繳土地出讓金

安置房補繳土地出讓金的問題，主要涉及到的是《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是關于該問題的詳細解答：

安置房是否需要補繳土地出讓金？

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。因此，如果安置房所屬土地是以劃撥方式取得的，那么在轉讓房地產時，通常需要補繳土地出讓金。

如何補繳土地出讓金？

補繳土地出讓金的具體步驟和金額可能會因地區和政策的不同而有所差異。一般來說，首先需要向當地土地管理部門提交申請，并提供相關證明材料，如房屋所有權證、土地使用證等。然后，根據土地管理部門的要求，繳納相應的土地出讓金。土地出讓金的計算方式通常是按照土地面積、土地等級、土地用途等因素來確定。

需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。因此，在補繳土地出讓金之前，需要確保已經取得了國有土地使用權，并符合相關規定。

補繳土地出讓金的注意事項

在補繳土地出讓金時，需要注意以下幾點：

a. 確保提供的證明材料真實有效，否則可能會影響申請的審批結果；

b. 了解當地政策和規定，以便按照要求繳納土地出讓金；

c. 如有疑問或困難，可以向當地土地管理部門或專業律師咨詢尋求幫助。

總之，安置房補繳土地出讓金的問題需要根據具體情況來確定。如果符合相關規定，需要按照要求向當地土地管理部門提交申請并繳納相應的土地出讓金。在辦理過程中如有疑問或困難，可以向相關部門或專業律師咨詢尋求幫助。

二、補交土地出讓金怎么算

法律分析：補交土地出讓金是按照土地的實際成交價格來計算的，有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

法律依據：《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》第五條土地管理部門和房地產管理部門應在次月五日前將收到的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費）上繳財政部門，其中，土地出讓金總額的5%應上交中央財政，土地轉讓交易額和土地出租收入的5%應作為上交中央財政的土地收益金或土地增值費，對連同地面建筑物一同轉讓的土地使用權；

應根據房產評估價格、經財政部門核定，在交易總額中扣除合理的住房價款，其余額的5%作為土地收益金或土地增值費上交中央財政。地方財政收取的土地出讓金和土地收益金（或土地增值費）比例，由各省、自治區、直轄市和各計劃單列市財政部門在核定合理的土地開發成本和住房價款的基礎上，自行確定。

三、安置房一定要交土地出讓金嗎

需要。如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

一、購買拆遷安置房需注意什么

1、明確房屋的土地類型及性質。

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人。

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納。

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

二、拆遷房能買賣嗎

1、要明確房屋的土地類型及性質,是集體土地還是國有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購買。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是城中村改造,由村集體組織建造的,對安置對象是有明確限制的。

3、房屋的權利人,是獨有還是共同,如是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應在協議上簽字或有授權。

4、是相關費用的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數目較大。

三、國有土地出讓金繳納的標準

1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。

2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

3、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。