一、金華二環內拆遷規劃 法律問題

法律分析:

本次規劃范圍為市區二環以內，規劃對象為村集體農用地被征用，但土地權屬、房屋建設、村（居）民安置仍保持農村集體模式的村，共計121個行政村，以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年，遠期2017~2024年。

法律依據:

《金華市區城中村改造實施辦法（試行）》 第五條 規劃以街道為基礎，以區為統籌，結合城中村現狀情況和分區分類劃分，并以規劃原則為依據，以引導策略為導向，對規劃范圍內的城中村進行規劃布局，規劃將二環以內的城中村劃分為十三個安置集聚區域，對城中村改造安置位置進行引導。

二、金華拆遷賠償標準

法律主觀：

農村房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。1、農村房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。3、農村房屋拆遷補償標準（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、金華二環內拆遷規劃

法律分析：本次規劃范圍為市區二環以內，規劃對象為村集體農用地被征用，但土地權屬、房屋建設、村（居）民安置仍保持農村集體模式的村，共計121個行政村，以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年，遠期2017~2024年。

法律依據：《金華市區城中村改造實施辦法（試行）》 第五條 規劃以街道為基礎，以區為統籌，結合城中村現狀情況和分區分類劃分，并以規劃原則為依據，以引導策略為導向，對規劃范圍內的城中村進行規劃布局，規劃將二環以內的城中村劃分為十三個安置集聚區域，對城中村改造安置位置進行引導。

　　

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內容審核：馮興元教授

來源：頭條-金華二環內拆遷規劃 法律問題，