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北京城中村征收賠償政策,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 15:17:46
作者：
圣運律師
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北京城中村征收賠償政策，北京城中村征收賠償政策主要包括以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括：被征收房屋價值的補償：這一補償以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。因征收房屋造成的搬

北京城中村征收賠償政策,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京城中村征收賠償政策

北京城中村征收賠償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括：

被征收房屋價值的補償：這一補償以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：對于非住宅房屋，如因停產、停業造成的損失，也會給予相應的賠償。

二、補償方式

城中村的拆遷補償方式主要有兩種：貨幣補償和產權置換。貨幣補償是根據被征收房屋的價值，直接給予現金補償。產權置換則是提供與被征收房屋價值相當的房產作為補償。

三、其他補償

此外，還可能包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。具體標準和辦法由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

總的來說，北京的城中村征收賠償政策旨在保障被征收人的合法權益，確保他們在房屋被征收后能夠得到公平、合理的補償。具體補償標準和方式可能會因地區和具體情況而有所不同，因此在實際操作中，建議被征收人詳細了解相關政策和規定。

二、北京城中村拆遷補償

城中村改造的補償標準

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、北京城中村改造補償標準是什么

城中村改造拆遷補償方式要根據具體情況確定：

1、本村自己實施改造的情況：農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。

2、由開發商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。

以上屬于法律規定指導原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律并沒有明確禁止。

城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批準的面積為準，但批準面積不得超過控制標準即近郊區和遠郊區為0．25畝，其他地段為0．3畝，以前的宅基地超過控制面積為0．4畝，超過部分由區縣人民政府規定予以適當補償。

一、拆遷補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！

二、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝農民房屋估價安置費附著物其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。