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農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合法嗎,農(nóng)村拆遷安置房買賣符合國家法律嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 07:26:02
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合法嗎，法律分析：如果農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)當認定為合法有效。法律依據(jù)：《民法典》第四百六十五條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有

農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合法嗎,農(nóng)村拆遷安置房買賣符合國家法律嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合法嗎

法律分析：如果農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示,并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)當認定為合法有效。

法律依據(jù)：《民法典》第四百六十五條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、農(nóng)村拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

農(nóng)村安置房可以買賣。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒有取得完整的財產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當看到其特殊的風險。

一、農(nóng)村安置房買賣是否受法律支持

有證的農(nóng)村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、相關(guān)知識

1、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢的房屋，也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費繳納。支付的稅費有契稅、印花稅、登記費等費用，與正常的房屋繳納的稅費是一樣的。

5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。

6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

三、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

四、什么是安置房

是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

三、農(nóng)村拆遷安置房買賣符合國家法律嗎

農(nóng)村拆遷安置房屋買賣合法，但具有一定的限制。拆遷安置房屋須滿五年取得房產(chǎn)證，出賣人和買受人須是同一村的村民，買受人須符合宅基地的申請標準，買賣行為須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。