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廣東城中村征收補償費用,廣東省征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-05 12:21:06
作者：
圣運律師
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廣東城中村征收補償費用，廣東城中村征收補償費用主要涉及房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。一、房屋補償費房屋補償費根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同結構和成新的房屋將獲得不同的補償金額。二、周轉補償費周轉補

廣東城中村征收補償費用,廣東省征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣東城中村征收補償費用

廣東城中村征收補償費用主要涉及房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。

一、房屋補償費

房屋補償費根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同結構和成新的房屋將獲得不同的補償金額。

二、周轉補償費

周轉補償費是根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是為了保障被拆遷戶在搬遷過程中的居住需求。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這通常是為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作。

需要注意的是，具體的補償標準和政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。因此，在面臨城中村征收時，建議被征收人詳細了解當?shù)氐难a償政策和標準。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收過程中還應遵循一系列的程序和規(guī)定，包括征收決定的作出、補償方案的制定與公布、征收評估等，以確保征收工作的公正性和合法性。

總的來說，廣東城中村征收補償費用涉及多個方面，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。具體的補償金額和政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此被征收人應詳細了解當?shù)氐难a償政策和標準。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣東省征地補償標準

廣東省征地補償標準具體如下：

1、征收基本農(nóng)田補償標準：

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；

（2）水田平均每畝補償9.9萬元；

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；

3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用；

6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。