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棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán),棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 17:08:29
作者：
圣運(yùn)律師
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棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán)，棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán)，主要是看建造之前的房屋性質(zhì)，若是之前就是大產(chǎn)權(quán)房子，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的

棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán),棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán)

棚戶區(qū)改造屬于什么產(chǎn)權(quán)，主要是看建造之前的房屋性質(zhì)，若是之前就是大產(chǎn)權(quán)房子，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

若是棚戶區(qū)改造前，房屋的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房，沒有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。

并且棚改房屬于非完全產(chǎn)權(quán)，是需要經(jīng)過相關(guān)的手續(xù)與法律規(guī)定的時(shí)間五年以后才能取得完全的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榕锔姆渴俏覈?guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，并且土地性質(zhì)可以分為集體土地性質(zhì)、國(guó)有出讓土地性質(zhì)。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，因此是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。棚戶區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及城中村。所謂城中村，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬(wàn)平方米以上，占地面積一般至少在5萬(wàn)平方米左右。

1.棚戶區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。

2.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。

3.棚戶區(qū)改造的房子繳納稅賦不確定，因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。

棚戶區(qū)改造是拆遷嗎

1.棚戶區(qū)改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區(qū)別的，拆遷和棚戶區(qū)改造不是一個(gè)層次，也不是一個(gè)概念的，棚戶區(qū)在改造的過程當(dāng)中，是由相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后獲得規(guī)范性文件，對(duì)于改造方案進(jìn)行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個(gè)性質(zhì)。

2.拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區(qū)改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質(zhì)混為一談，如果棚戶區(qū)改造的時(shí)候需要拆遷，那么也算是棚戶區(qū)的改造，如果棚戶區(qū)改造的時(shí)候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。

棚戶區(qū)改造的意義

1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會(huì)公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，是針對(duì)棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實(shí)際情況，采取切實(shí)有效的措施實(shí)施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的成果，體現(xiàn)了社會(huì)的公平與公正。

2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，是改造項(xiàng)目的實(shí)施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財(cái)政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來(lái)落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。

3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，大限度提高出讓收益、顯化土地價(jià)值，同時(shí)可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)的生機(jī)和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚戶區(qū)改造可以增加社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動(dòng)建筑業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和增加社會(huì)就業(yè)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。

5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進(jìn)社會(huì)和諧。棚戶區(qū)改造，使多數(shù)普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數(shù)，體現(xiàn)了黨的執(zhí)政能力，拉近了政府與居民的距離，增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力，促進(jìn)了社會(huì)的和諧發(fā)展。

法律依據(jù)：

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》

條進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃。各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計(jì)劃有步驟地組織實(shí)施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，抓緊編制完善2015—2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級(jí)人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報(bào)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門。各地區(qū)編制完善2015—2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應(yīng)突出前瞻性、科學(xué)性。

二、棚戶區(qū)改造有產(chǎn)權(quán)嗎

1、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，沒有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況

1、交易受限的房子

對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、房屋驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤驗(yàn)收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

二、無(wú)證房產(chǎn)怎么確權(quán)

房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地.上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。

三、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎

棚戶區(qū)改造是非完全產(chǎn)權(quán)。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，是一種非完全產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百四十六條的規(guī)定，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。