一、村委會有權買賣安置房么

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規定，如果沒有達到規定的條件，自然也是不能進行買賣的。 《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二條 基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

該內容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創回答

二、安置房村委會能私自出售嗎

拆遷戶安置房不能在五年內自由買賣，違法買賣無法受法律保護。尚未住滿5年的安置房要按購買時單價出售，只能賣給符合條件的家庭或相關部門。購買拆遷安置房應明確合同細則，房屋對安置對象的限制或政策補貼，確定房屋的權利人，繳納相關費用。

法律分析

一、拆遷戶的安置房可自由買賣嗎，需要哪些條件？

1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

二、拆遷安置房買賣協議要注意哪些?

1、要明確合同細則

安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

結語

拆遷戶的安置房在五年內不能自由買賣，違法交易不受法律保護。對于需要出售尚未滿五年的安置房，只能以購買時的單價出售給符合條件的家庭或由相關部門收購。在拆遷安置房買賣協議中，需要明確合同細則、房屋限制或政策補貼、房屋權利人的確認以及相關費用的繳納方式。購房者應謹慎簽訂合同，確保合法有效。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第一節 一般規定 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第一節 一般規定 第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

三、村委會有權買賣安置房么

法律分析：

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。而安置房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規定，如果沒有達到規定的條件，自然也是不能進行買賣的。

法律依據：

《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二條 基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-村委會有權買賣安置房么，