一、新鄭孟莊村拆遷安置房項(xiàng)目

新鄭孟莊村拆遷安置房項(xiàng)目涉及拆遷安置房的流程、購買注意事項(xiàng)以及政府回購等方面的問題。以下是對(duì)這些問題的詳細(xì)解答：

一、拆遷安置房流程

申請(qǐng)登記：安置房申請(qǐng)購買人需帶齊申請(qǐng)所需的材料，到街道辦事處申請(qǐng)購買安置房。

調(diào)查摸底：街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)。

資格初審：區(qū)房改辦在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購買對(duì)象的資格初審。

轄區(qū)公示：區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請(qǐng)人名單進(jìn)行公示。

集中審核：各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作。

審核發(fā)證：經(jīng)審核符合購買條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷谙嚓P(guān)審批表上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。

二、購買拆遷安置房的注意事項(xiàng)

明確房屋的土地類型及性質(zhì)，注意是集體土地還是國有土地，這關(guān)系到權(quán)益的保障。

明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造等情況。

確定房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，確保購房協(xié)議的合法性和有效性。

注意相關(guān)費(fèi)用的繳納，如土地出讓金的補(bǔ)繳等。

三、關(guān)于拆遷安置房政府回購

政府回購拆遷安置房通常涉及土地類型、性質(zhì)、拆遷對(duì)象限制、政策補(bǔ)貼以及房屋權(quán)利人等多個(gè)方面。政府回購可能因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行，需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，新鄭孟莊村拆遷安置房項(xiàng)目涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，包括拆遷安置房的申請(qǐng)、審核、發(fā)證流程，以及購買時(shí)需明確的土地類型、拆遷對(duì)象限制、房屋權(quán)利人等關(guān)鍵信息。同時(shí)，政府回購也是該項(xiàng)目可能涉及的一個(gè)重要方面。在整個(gè)過程中，務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保各方權(quán)益得到有效保障。

二、新鄭市最新拆遷規(guī)劃

法律分析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征地后，為解決村民生產(chǎn)生活出路，需要建設(shè)用地的，由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、土地等行政主管部門批準(zhǔn)，優(yōu)先安排用地。征地后人均耕地少于0.02公頃(0.3畝)并一次征地20公頃(300畝)以上的，按征地面積5%的比例安排建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃要求，可在原地安排，也可異地安排。所安排建設(shè)用地，可自用或者與他人合作使用，不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、新鄭2022年拆遷名單

丁莊村，河南王村，雙樓村，灣左村。同意新鄭市轉(zhuǎn)用并征收八千鄉(xiāng)丁莊村等4個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體耕地4.0072公頃、其他農(nóng)用地0.2626公頃,征收八千鄉(xiāng)丁莊村等4個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體建設(shè)用地5.9005公頃,共計(jì)10.1703公頃(其中耕地4.0072公頃),作為新鄭市2021年度第三十六批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地。你市和新鄭市、新野縣要堅(jiān)決落實(shí)補(bǔ)充耕地方案,采取有力措施,確保已補(bǔ)充4.0072公頃耕地的數(shù)量不減少、質(zhì)量有提升。你市和新鄭市要嚴(yán)格依法履行征地批后實(shí)施程序,按照征地補(bǔ)償安置方案及時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用,落實(shí)安置措施,做好被征地農(nóng)民的社會(huì)保障工作,妥善解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活,保證其原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。青苗和地上附著物補(bǔ)償和處置必須依法依規(guī),切實(shí)尊重群眾意愿,維護(hù)群眾合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不到位,社會(huì)保障資金和措施不落實(shí)的,不得使用土地。你市自然資源主管部門要對(duì)征收土地方案的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤檢查,督促有關(guān)部門和單位做好相關(guān)工作,并將征地補(bǔ)償安置方案落實(shí)情況報(bào)省自然資源廳。你市和新鄭市要嚴(yán)格按照國家產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)規(guī)定用途和供地方式、節(jié)約集約用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行供地。

拆遷有幾種方式？

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式。

2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-新鄭孟莊村拆遷安置房項(xiàng)目，