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小產(chǎn)權(quán)的房子能買么?,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-06 23:04:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)的房子能買么?,建議最好別買,因為小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產(chǎn)證。確實要買,要注意:1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具

小產(chǎn)權(quán)的房子能買么?,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)的房子能買么?

建議最好別買,因為小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產(chǎn)證。確實要買,要注意:1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預(yù))售許可證后,才能向社會銷售。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

法律分析:不能買賣,小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房"”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求,小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。

法律依據(jù):《房屋登記辦法》 第二十二條 有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;(五)房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;(六)房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

三、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有如下幾點:1、不能貸款,不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。2、易出問題,維權(quán)難。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:臨律-小產(chǎn)權(quán)的房子能買么?,

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