一、出售小產權房屋需要交哪些稅

法律分析：

小產權房辦不了房產證,不存在交稅的問題。小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地里私自交易小產權房屋買賣進行交易。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

二、小產權房買賣手續(xù)有哪些

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

一、二手小產權房能貸款嗎

1、小產權房沒有房產證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

3、小產權房沒有產權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

二、小產權房屋買賣注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法：實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證，看是否符合城市規(guī)劃：城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

3、看是否取得了建筑工程施工許可證，看有沒有商品房銷（預）售許可證。

三、買小產權的房子有什么手續(xù)

法律分析：不需要什么手續(xù)，因為小產權按規(guī)定是不允許買賣的，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。

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內容審核：李娜娜律師

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