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城中村改造手續(xù)，城中村拆遷流程:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-06 15:41:11
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造手續(xù),問一下城中村拆遷的基本流程有哪些,（一）規(guī)劃1、申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項(xiàng)目申請。2、立項(xiàng)：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市

城中村改造手續(xù)，城中村拆遷流程:今日城中村改造更新

一、城中村改造手續(xù),問一下城中村拆遷的基本流程有哪些

（一）規(guī)劃

1、申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項(xiàng)目申請。

2、立項(xiàng)：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。

3、審批：城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局組織編制，報(bào)市規(guī)委會審定。

（二）土地收儲

1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

（三）拆遷

1、制定拆遷補(bǔ)償安置方案：對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示，由市建委會同市財(cái)政局、審計(jì)局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。

2、集體債務(wù)審計(jì)：城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計(jì)局審計(jì)、市審計(jì)局復(fù)核，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。

3、前期開發(fā)費(fèi)用：城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施，前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲備中心會同市建委、審計(jì)局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目，征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市土委會一次性審定，計(jì)入土地出讓金總額，由開發(fā)建設(shè)單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。

4、編制改造用地供應(yīng)方案：城中村改造土地供應(yīng)方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報(bào)市土委會批準(zhǔn)。拆遷安置房和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)營性用地按招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式供應(yīng)。

5、進(jìn)行城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置：拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置的，應(yīng)當(dāng)就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計(jì)局、土地儲備中心及各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定。

（四）建設(shè)

1、制定建設(shè)方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃局會同市建委、審計(jì)局、土地儲備中心及各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定。

2、自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建設(shè)。

二、城中村拆遷流程

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作。

10、評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、一般農(nóng)村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；

（二）拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底；

（三）制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

（四）按規(guī)定委托評估單位評估；

（五）會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)；

（八）發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書；

（九）實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作；

（十）評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人；

（十一）拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書；

（十二）對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決；

（十三）按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調(diào)研

對拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進(jìn)行調(diào)研，內(nèi)容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。要對以上情況調(diào)查資料認(rèn)真收集整理，并提交書面調(diào)查分析報(bào)告。

2、辦理拆遷許可證

項(xiàng)目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實(shí)施拆遷。

3、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷主管部門發(fā)放《拆遷許可證》后，應(yīng)發(fā)布《拆遷公告》，公告內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎勵期限、獎勵標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置方案。

4、拆遷評估

選擇評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物進(jìn)行評估，出具《評估結(jié)果報(bào)告書》，對拆遷結(jié)果進(jìn)行公示，并組織完成評估結(jié)果復(fù)核、復(fù)估工作。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)組織有關(guān)專家對被拆遷房屋進(jìn)行專家鑒定。

5、入戶動遷

動遷工作人員給被拆遷人發(fā)放相關(guān)宣傳材料，逐戶進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)果草算，并認(rèn)真填寫動遷記錄。與被拆遷人協(xié)商安置補(bǔ)償事宜，如：

(一)達(dá)成協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補(bǔ)償安置協(xié)議》后，工作人員要收回《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地所有權(quán)證》、《建設(shè)工

程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復(fù)印件并與動遷記錄、草算表、《補(bǔ)償安置協(xié)議》、《評估結(jié)果報(bào)告書》等相關(guān)資料整理建檔，由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復(fù)核簽字，再交財(cái)務(wù)審核簽字，后交單位負(fù)責(zé)人簽字，最后交財(cái)務(wù)辦理補(bǔ)償結(jié)算手續(xù)。

(二)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，項(xiàng)目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決，拆遷當(dāng)事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，對最終補(bǔ)償結(jié)果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補(bǔ)助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)將拆遷所涉及的相關(guān)原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關(guān)資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書等相關(guān)資料。

四、城中村拆遷戶口怎么安置

城中村拆遷后被拆遷人安置可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，一并支付臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。