h视频网,www日韩,欧美视频网址

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 城中村改造誰出錢建房，劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎:今日城中村改造更新

城中村改造誰出錢建房，劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-06 15:39:24
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

城中村改造誰出錢建房,劃撥城中村改造還建房房產證可以抵押貸款嗎,劃撥城中村改造還建房的房產證，在符合條件的情況下，是可以用于抵押貸款的。具體而言，根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，擔保物權人在債務人不履行到期債務時，依法享有就擔保財產

城中村改造誰出錢建房，劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造誰出錢建房,劃撥城中村改造還建房房產證可以抵押貸款嗎

劃撥城中村改造還建房的房產證，在符合條件的情況下，是可以用于抵押貸款的。
具體而言，根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，擔保物權人在債務人不履行到期債務時，依法享有就擔保財產優先受償的權利。而建筑物和其他土地附著物，包括城中村改造還建房，屬于可以抵押的財產范圍。但需注意，抵押的房產證必須是債務人或者第三人有權處分的財產。
在實際操作中，要想將劃撥城中村改造還建房的房產證用于抵押貸款，還需滿足一些具體條件，如領有國有土地使用證，具有合法的產權證明，并依照法律規定簽訂土地使用權出讓合同等。此外，還需經過市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門的批準。
抵押貸款的具體流程包括貸款申請、準備貸款資料、看房評估、報批貸款、借款合同公證以及辦理抵押登記手續等步驟。在辦理過程中，務必確保所有資料的真實性和完整性，以順利獲得貸款。
綜上所述，劃撥城中村改造還建房的房產證在滿足一定條件和經過相應程序后，是可以用于抵押貸款的。

二、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎

法律分析：如果符合以下條件，劃撥土地的自建房可以辦理抵押登記：1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。2、領有國有土地使用證。3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。4、依照法律規定簽訂土地使用權出讓合同，且向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

三、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎？

法律分析：

如果符合以下條件，劃撥土地的自建房可以辦理抵押登記：1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。2、領有國有土地使用證。3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。4、依照法律規定簽訂土地使用權出讓合同，且向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金。

法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

四、劃撥房改房可以抵押嗎

房改房已按市場價或成本價付清房款，取得房地產權證的，是可以抵押的。“房改房”是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現叫做已購公有住房。已購公有住房可以分為按照市場價購買、按照成本價購買和按照標準價購買三種。按照市場價和按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，其中按照成本價購買的，一般在5年后方可依法進入市場;按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后方可依法進入市場。銀行方面同樣會進行審查。銀行會委托相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;在評估后，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。最終是否能獲得抵押貸款，還需看銀行審批的結果。

一、房改房結束時間是什么時候

真正提到房改房是1994年，目前還有，沒有結束。

房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

二、房改房的特點

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。

5、購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。

【本文關聯的相關法律依據】

《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》第二十一條明確產權。職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。