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城中村改造成什么樣子可以建房，城中村改造房能不能辦理房產證:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-06 17:16:46
作者：
圣運律師
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城中村改造成什么樣子可以建房，城中村改造房能不能辦理房產證:今日城中村改造更新

一、城中村改造成什么樣子可以建房,城中村改造的還建房能不能辦房產證

還建房可以辦理房產證，但需要滿足一定的條件。

一、還建房辦理房產證的條件

具備土地使用權證：這是辦理房產證的基礎，證明該房屋的土地使用權是合法的。

通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地：這意味著該房屋的建設用地是經過合法手續取得的，符合相關規定。

具備五證：即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。這些證件是辦理房產證的必要前提，確保房屋建設的合法性和規范性。

二、還建房辦理房產證的流程

提交申請：當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

受理申請：不動產登記機構受理申請后，將對申請材料進行審核。

實地查看（如需要）：如果房屋還在建設中，不動產登記機構可能需要進行實地查看，以確保房屋建設與申請材料相符。但如果開發商已經取得了房屋所在樓的所有權證，則可能無需實地查看。

記載于不動產登記簿：審核通過后，不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿。

發放房產證：最后，不動產登記機構將發放房產證給申請人。

請注意，如果還建房存在產權隱患、變故隱患或經適房隱患等問題，可能會影響房產證的辦理。因此，在購買還建房時，務必謹慎并了解清楚相關情況。

綜上所述，還建房在滿足一定條件的情況下是可以辦理房產證的。具體流程和所需材料可能因地區和政策而有所不同，建議咨詢當地不動產登記機構或專業律師以獲取準確信息。

二、城中村改造房能不能辦理房產證

城中村項目在全國都有發生，是屬于小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”（轉變土地使用性質），就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。

一、城中村改造基本流程

（一）規劃

1、申請：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請

2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。

3、審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府（開發區管委會）會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。

（二）土地收儲

1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統一規劃、統一拆遷。

（三）拆遷

（四）建設

1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標準由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區政府（開發區管委會）核定

2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。

二、城中村改造的相關概述

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為“都市里的村莊”。

從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

城中村改造項目是指舊城區和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項目就是對舊城區和“城中村”改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

三、城中村改造的房子有房產證嗎?

城中村項目在全國都有發生，是屬于小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。城中村土地開發的主體應為“城中村改制后的新經濟組織或者投資人，以及改制后的新經濟組織與投資人合作成立的企業法人。

城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。

一、安置房過戶的注意事項

1、根據相關法規及政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。

2、另一類是因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但動遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。

四、還建房能辦房產證嗎

還建房一般要5年才能辦房產證，之前在做經濟適用房的情況下避免申請辦理了經濟適用房的群體購房，也就要求在五年內不可以交易經濟適用房，滿五年之后經濟適用房能夠交易。交易就需要有效證件，因此滿五年之后才可以辦理房產證。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條　下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

　?。ㄒ唬┘w土地所有權；

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ铩嬛锼袡啵?/p>

　?。ㄈ┥?、林木所有權；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權；

　　（六）宅基地使用權；

　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?；

　　（八）地役權；

　　（九）抵押權；

　?。ㄊ┓梢幎ㄐ枰怯浀钠渌粍赢a權利。

五、還建房可以辦理房產證嗎

可以，還建房的確能夠進行辦理房產證具體要根據原來的房屋所有人來進行相關的確定。如果對方當時沒有進行辦理還建房的相關資質，那么就不能夠辦理，需要等到有資格進行辦理之后才能夠進行相關的辦理。一般來說購買還建房存在一定的風險。如果沒有確定好明確的相關資質的話，那么最好還是不要進行辦理。一、還建房與市面上的商品房有哪些不同1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。二、還建房隱患1、產權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。2、變故隱患：雖然不少還建房為小產權房，但仍有一些房屋是經過了規劃審批，是手續齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。3、經適房隱患：如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。