懷政發(fā)〔2022〕6號(hào)

　　各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：

　　現(xiàn)將《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　懷化市人民政府        

　　2022年4月3日        

　　湖南省懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法 

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條　懷化市行政區(qū)域內(nèi)集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置，適用《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》。

　　因非農(nóng)建設(shè)需要使用國有農(nóng)林牧漁場(chǎng)等土地的，參照本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三條　市、縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收補(bǔ)償安置工作，各行政區(qū)域內(nèi)土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體工作。

　　自然資源、發(fā)展改革、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、民政、人力資源社會(huì)保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理和綜合執(zhí)法、公安、司法、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、審計(jì)、林業(yè)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好征收補(bǔ)償安置工作。

　　相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)配合做好轄區(qū)內(nèi)征收補(bǔ)償安置工作。

　　第四條　征收補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、公開的原則。

　　 第二章  程序規(guī)定

　　第五條　市、縣市區(qū)人民政府將征收土地方案依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第六條　征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公務(wù)公開欄及村民小組范圍內(nèi)顯著位置公開。預(yù)公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

　　征收土地預(yù)公告張貼發(fā)布由市、縣市區(qū)人民政府征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，需于張貼當(dāng)日對(duì)張貼情況采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。

　　第七條　自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起一年內(nèi)，在擬征地范圍不得實(shí)施下列行為：

　　(一)新批宅基地或其他集體建設(shè)用地;

　　(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(三)新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書;

　　(四)突擊進(jìn)行室內(nèi)室外裝修(飾)等;

　　(五)辦理生態(tài)農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、休閑娛樂等經(jīng)營性手續(xù);

　　(六)以擬征收房屋為經(jīng)營場(chǎng)所辦理市場(chǎng)、稅務(wù)或其他注冊(cè)登記手續(xù);

　　(七)搶栽搶種花卉、苗木、中藥材或超正常密度補(bǔ)植及葬墳、修墳等;

　　(八)其他不當(dāng)增加征收補(bǔ)償安置費(fèi)用的行為。

　　有上述情形的,不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第八條　征收土地預(yù)公告發(fā)布后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查由征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。調(diào)查結(jié)果由被征收土地所有權(quán)人蓋章確認(rèn)及3名以上被征地農(nóng)民簽字見證;擬征收土地上農(nóng)村住宅、青苗和其他地上附著物調(diào)查結(jié)果由附著物所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字確認(rèn)。不同意簽字或者因客觀原因無法簽字的，可以對(duì)調(diào)查結(jié)果予以公證或者采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果公示應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日。

　　第九條　社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

　　第十條　根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，市、縣市區(qū)人民政府組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源社會(huì)保障等部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

　　征地補(bǔ)償安置方案擬定后，應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公務(wù)公開欄及村民小組顯著位置予以公告，公告時(shí)間不少于30日。公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

　　公告張貼由征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并在張貼當(dāng)日需對(duì)張貼情況采取攝影、攝像等方式固定相關(guān)證據(jù)。

　　第十一條　擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洝Ｎ丛谝?guī)定期限內(nèi)登記的，以公示的土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果作為征地補(bǔ)償安置依據(jù)。

　　二分之一以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、利害關(guān)系人申請(qǐng)聽證且符合聽證規(guī)定的，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在公告期滿后15日內(nèi)組織聽證。認(rèn)為確需修改的，應(yīng)當(dāng)組織修改，并重新公布，公布時(shí)間不少于5個(gè)工作日。

　　第十二條　征地補(bǔ)償安置方案確定后，由征收實(shí)施機(jī)構(gòu)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

　　征地前期工作完成后，由市、縣市區(qū)征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將征地前期資料提交給自然資源部門組織實(shí)施申請(qǐng)征收土地報(bào)批工作，并由市、縣市區(qū)人民政府報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

　　第十三條　征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織征收實(shí)施機(jī)構(gòu)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開欄和村(社區(qū))公務(wù)公開欄及村民小組顯著位置發(fā)布征收土地公告。公告應(yīng)當(dāng)載明批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的批準(zhǔn)用途、權(quán)屬、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收時(shí)間等。

　　第十四條　對(duì)個(gè)別未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。　 

　　第三章  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第十五條　申請(qǐng)征收土地的市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。

　　第十六條　征收集體土地按照被征收土地的批準(zhǔn)用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照湖南省人民政府確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)償面積按照水平投影面積計(jì)算。

　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分詳見附件1。

　　湖南省懷化市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收永久基本農(nóng)田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的2倍執(zhí)行;征收水田的(屬永久基本農(nóng)田的除外)，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收?qǐng)@地、林地的，按本標(biāo)準(zhǔn)0.8倍執(zhí)行;征收其他農(nóng)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行。

　　第十七條　湖南省懷化市青苗補(bǔ)償費(fèi)按照被征收土地的批準(zhǔn)用途給予補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸青苗所有權(quán)人所有。

　　征收范圍內(nèi)水田、旱地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件3執(zhí)行。經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照水田青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;用于養(yǎng)殖水產(chǎn)的山塘水庫的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照鄰近旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　征收范圍內(nèi)成片用材林、果樹、經(jīng)濟(jì)林的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行。

　　征收建設(shè)用地范圍內(nèi)零星樹木、竹類、果樹、經(jīng)濟(jì)林、苗木、花卉的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行。

　　經(jīng)批準(zhǔn)種植的農(nóng)產(chǎn)品、中草藥，可采取評(píng)估方式給予補(bǔ)償。

　　第十八條　自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，根據(jù)“一戶一宅”的原則，被征收戶一戶只能認(rèn)定擁有一處宅基地。

　　合法手續(xù)的房屋按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償;因特殊情況未辦理手續(xù)的房屋，經(jīng)審查同時(shí)符合下列條件的，補(bǔ)辦建房手續(xù)及補(bǔ)交稅費(fèi)后，按戶計(jì)算被征收房屋合法建筑面積;

　　(一)被征收戶具有農(nóng)村村民建房資格;

　　(二)因政府規(guī)劃控制停辦村民建房審批手續(xù);

　　(三)被征收戶僅有一處住房，房屋生活設(shè)施齊全且一直居住。

　　在同一棟房屋中居住，不管是否分戶、分家，均只對(duì)原合法批準(zhǔn)或登記的權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　建房占用耕地面積在130平方米以內(nèi)、占用其他土地面積在180平方米以內(nèi)或占用未利用地210平方米以內(nèi)的房屋據(jù)實(shí)予以補(bǔ)償，超出占地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋視為違法建筑，不予補(bǔ)償。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定，房屋建筑面積超過300平方米以上且未申請(qǐng)辦理施工許可證的，超出部分房屋視為違法建筑，不予補(bǔ)償。

　　征收城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的合法房屋，按照集體土地房屋征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置。

　　第十九條　被征收房屋合法建筑面積按照附件6、附件7規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并出具測(cè)繪成果。

　　對(duì)被征收房屋的合法建筑面積裝修(飾)，以不超過最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格包干補(bǔ)償。具體按照附件8執(zhí)行。

　　其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建(構(gòu))筑物及附著物按照附件9規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　第二十條　在征地公告發(fā)布之日后3個(gè)月期限內(nèi)，所有被征收人全部騰房交地后，按該項(xiàng)目被征收房屋主房(居住房屋)的合法建筑面積給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)。   

　　市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)支付被征收戶搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣市區(qū)人民政府制定。

　　第二十一條　征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，按照附件10規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告后，逾期未登記的，按無主墳處理;逾期未遷移的，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十二條　征地范圍內(nèi)不需要異地恢復(fù)重建的水塘、水庫、道路、水溝、水渠等生產(chǎn)、生活設(shè)施，按原結(jié)構(gòu)和工程量以及國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　前款規(guī)定的生產(chǎn)生活設(shè)施需要恢復(fù)重建的，按有關(guān)規(guī)定重建，不另行補(bǔ)償。

　　第二十三條　湖南省懷化市原屬合法住宅用房，被征收人經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途作經(jīng)營性用房的(小賣部、理發(fā)店、診所及從事其他小型生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng))，仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償。已辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、稅務(wù)登記證明，且在征收土地預(yù)公告發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營6個(gè)月以上的，可對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營的部分，按同類結(jié)構(gòu)房屋征收標(biāo)準(zhǔn)增加24%的補(bǔ)償(包括商品及營業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)。工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明每缺少一項(xiàng)少增加8%的補(bǔ)償費(fèi)，但實(shí)際補(bǔ)償面積最高不得超過120平方米。

　　第二十四條　征收在集體土地上修建的企業(yè)合法建(構(gòu))筑物，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置。涉及到生產(chǎn)設(shè)備需要搬遷的，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后，確定補(bǔ)償拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用。

　　因征收造成集體土地上的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)上年度納稅情況按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后，補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)直接損失，最長補(bǔ)償期限不超過12個(gè)月。在征收土地預(yù)公告發(fā)布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失。

　　第二十五條　征收學(xué)校、衛(wèi)生院、村委會(huì)、敬老院等公益性房屋和宗教活動(dòng)場(chǎng)所，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值補(bǔ)償，不另行安置。

　　第四章  征收安置

　　第二十六條　本辦法所稱安置對(duì)象，是指戶籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，系該組織成員，依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)利，參與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配，在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，且有合法建房用地手續(xù)，符合宅基地審批條件，有合法住宅被征收的家庭常住人口。

　　安置對(duì)象確認(rèn)時(shí)間截止至征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日。

　　第二十七條　對(duì)農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　第二十八條　村民安置必須符合國土空間規(guī)劃。任何單位和個(gè)人不得擅自改變規(guī)劃用途，調(diào)整規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);確需變更的，應(yīng)當(dāng)依法按程序報(bào)批。

　　第二十九條　征收國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村住宅，應(yīng)當(dāng)尊重被征地農(nóng)民意愿，采取提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的安置。

　　征收國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)村住宅，以戶為單位按照“一戶一宅、相對(duì)集中”的原則，采取集中聯(lián)建安置、分散遷建安置和貨幣安置的方式。有條件的地方，在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)實(shí)行集中聯(lián)建安置。實(shí)行貨幣安置的，以戶為單位按其被征收合法房屋同類結(jié)構(gòu)的重置成本價(jià)予以補(bǔ)償。貨幣安置后，安置人員不得要求集中聯(lián)建安置和分散遷建安置。

　　第三十條　各縣市區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收安置標(biāo)準(zhǔn)，由各縣市區(qū)自行制定實(shí)施細(xì)則組織實(shí)施。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第三十一條　集體經(jīng)濟(jì)組織及有關(guān)人員有弄虛作假、騙取征收補(bǔ)償款、安置款、安置房的，由有關(guān)部門依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條　不按照征地補(bǔ)償安置方案或者規(guī)定期限支付補(bǔ)償費(fèi)的，由有關(guān)部門責(zé)令限期支付。

　　貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地補(bǔ)償安置費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十三條　在征收補(bǔ)償安置工作中，有下列情形之一的，由有關(guān)部門依法處理，造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)敲詐勒索財(cái)物的;

　　(二)強(qiáng)攬工程建設(shè)的;

　　(三)煽動(dòng)、組織或參與鬧事影響社會(huì)穩(wěn)定的;

　　(四)阻礙征收工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;

　　(五)其他違法行為。

　　第三十四條　發(fā)布征收土地公告并依法足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用后，被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定或約定的期限內(nèi)拒不交出土地、騰地的，由市、縣市區(qū)人民政府依法作出決定，責(zé)令限期交出土地、騰地;逾期不交出土地、騰地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 

　　第六章  附則

　　第三十五條　《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》自公布之日起施行，原有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。

　　《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》公布施行前，已公告征地補(bǔ)償安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》公布施行前已辦理征地審批手續(xù)，但未公告征地補(bǔ)償安置方案的，按照本辦法執(zhí)行。 

附件1

湖南省懷化市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分

行政區(qū)

區(qū)片等級(jí)

區(qū)域范圍

鶴城區(qū)

Ⅰ區(qū)

河西街道辦事處：花背村、黃家山村、李公灣村；

城南街道辦事處：池回村、禾塘村、橋梁村、楊村村、長泥坡村；

坨院街道辦事處：板山村、金海村、雙村村、四方田村、坨院村、犀牛村、新街村、陽塘村、山下村、犁頭園村、巖添村；

盈口鄉(xiāng)：紅星村、湖天橋村、井坪村、爐天沖村、勝利村、獅子巖村、團(tuán)結(jié)村、新家莊村、新墾村、巖頭村、盈豐村、榆市村、趙家山村、市農(nóng)科院、市園藝場(chǎng)。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

洪江市

Ⅰ區(qū)

安江鎮(zhèn)：大畬坪社區(qū)、金穗社區(qū)、白虎腦社區(qū)、中山園社區(qū)、河西社區(qū)、兩眼塘社區(qū)、油菜園社區(qū)、扶車村、太和村、長磧村、虹口洲村；

黔城鎮(zhèn)：蓮塘社區(qū)、玉皇閣社區(qū)、雙溪社區(qū)、株山村、小江村、鐵坑村、大馬村、嚴(yán)家團(tuán)村、江南村、三江村、泥溪村、干溪坪村、茶溪村、菊花村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

溆浦縣

Ⅰ區(qū)

盧峰鎮(zhèn)：長興社區(qū)、幸福社區(qū)、勝利社區(qū)、解放社區(qū)、東風(fēng)社區(qū)、興隆社區(qū)、屈原社區(qū)、迎賓社區(qū)、天星堂社區(qū)、團(tuán)結(jié)社區(qū)、民主社區(qū)、棗子坡村、長樂村、太坪村、張家橋村、桔花園村、梁家坡村、高低村、馬田坪村、啞塘村、紅花園村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

辰溪縣

Ⅰ區(qū)

辰陽鎮(zhèn)：桐灣溪村、桑木橋村、柘坪村、六弓塘村、泡潭村、東星社區(qū)、龍頭井社區(qū)、柳樹灣社區(qū)、奎星閣社區(qū)、東風(fēng)社區(qū)、丹山社區(qū)；

錦濱鎮(zhèn)：龍頭垴村、大路口村、花塘坪村、錦濱村；

潭灣鎮(zhèn)：馬路坪村、南莊坪村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

沅陵縣

Ⅰ區(qū)

沅陵鎮(zhèn)：黃草尾社區(qū)、鴛鴦山社區(qū)、苦滕鋪社區(qū)、老鴉溪社區(qū)、鳳凰山社區(qū)、鳳鳴塔社區(qū)、桃花嶺社區(qū)、龍泉山社區(qū)、勝利門社區(qū)、荷花池社區(qū)、龍興社區(qū)、鶴鳴山社區(qū)、迴龍山社區(qū)、望圣坡社區(qū)、教場(chǎng)坪社區(qū)、立新村、朝瓦溪村、白羊坪村、深溪口村；

五強(qiáng)溪鎮(zhèn)：麻伊伏社區(qū)、五強(qiáng)溪社區(qū)、喬子坪社區(qū)、唐家灣社區(qū)、石公坪村、牛獅坪村；

明溪口鎮(zhèn)：高砌頭村、明溪口村、黃秧坪社區(qū)、桐木嶺社區(qū)；

麻溪鋪鎮(zhèn)：莊田村、李家村村、麻溪鋪社區(qū)；

官莊鎮(zhèn)：龔家灣村、老街村、官莊村、沃溪村；

涼水井鎮(zhèn)：劉家壩村、涼水井村、工業(yè)新村、云叢洞村、王家?guī)X村、白合村、涼水井社區(qū)、田家坨社區(qū)；

筲箕灣鎮(zhèn)：五里山村、筲箕灣社區(qū)、三角坪社區(qū)；

七甲坪鎮(zhèn)：七甲坪社區(qū)、伍家社區(qū)。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

芷江侗族自治縣

Ⅰ區(qū)

芷江鎮(zhèn)：七里橋村、大垅坪村、東門口村、柳樹坪村、社塘坪村、合心村、下菜園村、小溪村、洛家井村、三里坪村、四方園村、小河口村、桃花溪村、暢風(fēng)坳村、螞蝗塘村；

公坪鎮(zhèn)：公坪社區(qū)、順溪鋪村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

靖州苗族侗族自治縣

Ⅰ區(qū)

渠陽鎮(zhèn)：飛山村、城郊村、塘湖村、紅心村、三和村、二涼亭村、梅園村、團(tuán)結(jié)村、田鋪心村、十里村、樂安橋社區(qū)。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

麻陽苗族自治縣

Ⅰ區(qū)

高村鎮(zhèn)：漫水社區(qū)、馬南社區(qū)、堯里社區(qū)、學(xué)里社區(qū)、逢?duì)斏鐓^(qū)、高垅社區(qū)、蘭家社區(qū)、濱河社區(qū)、漁子坡社區(qū)、興隆社區(qū)、大栗林村、車頭村、大塘村、龍池村、通靈溪村、通溪村、洲上村、縣原種場(chǎng)；

巖門鎮(zhèn)：平原村、大路坳村、黃雙沖村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

會(huì)同縣

Ⅰ區(qū)

林城鎮(zhèn)：大石板村、灑口村、棕石塘村、大橋村、小寨村、茶溪村、步云村、棕李村、釀溪村、長田村、東岳司村、龍?zhí)链濉?/p>

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

洪江區(qū)

Ⅰ區(qū)

桂花園鄉(xiāng)：茅頭園村、川山村、優(yōu)勝村、巖門村、堆邊村、灘頭村、漁梁村、楠木田村、新橋社區(qū)。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

新晃侗族自治縣

Ⅰ區(qū)

晃州鎮(zhèn)：晃州村、柏樹林村、民生村、長樂坪村、丁字坳村、勝利村、大橋溪村、大洞坪村、高鐵新村、長灘村、沙灣村、楊家橋村、新民村、日光村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

中方縣

Ⅰ區(qū)

中方鎮(zhèn)：中方村、龍井村、銅鑼村、長塘村、長遠(yuǎn)村、栗山村、烏溪村、竹站村、荊坪村、巖頭園村、馮家灣村、陳家灣村、牌樓村、和安社區(qū)；

桐木鎮(zhèn)：桐木村、黃家灣村、黃松坳村。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

通道侗族自治縣

Ⅰ區(qū)

雙江鎮(zhèn)：橋頭村、寨上村、吉利村、桿梓村、林科所、黃柏村、塘沖村、城南社區(qū)。

Ⅱ區(qū)

除Ⅰ區(qū)以外的其他全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）

附件2

湖南省懷化市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（單位：元/畝）

縣市區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地類系數(shù)

Ⅰ區(qū)

Ⅱ區(qū)

園地

林地

集體建設(shè)用地

未利用地

永久基本農(nóng)田

其他農(nóng)用地

水田

鶴城區(qū)

77805

65520

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

中方縣

64155

54600

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

沅陵縣

60060

54600

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

辰溪縣

64155

53235

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

溆浦縣

64155

54600

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

會(huì)同縣

59640

50505

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

麻陽苗族自治縣

60060

53235

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

新晃侗族自治縣

59640

50505

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

芷江侗族自治縣

64155

54600

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

靖州苗族侗族自治縣

60060

50505

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

通道侗族自治縣

59640

50505

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

洪江市

64155

53235

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

洪江區(qū)

64155

54600

0.8

0.8

1.0

0.6

2

1.0

1.2

注：征收水田不包括永久基本農(nóng)田；征收經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚（池）塘的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各建設(shè)用地項(xiàng)目征地補(bǔ)償?shù)仡悋?yán)格按照《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》。

附件3

湖南省懷化市征收范圍內(nèi)水田旱地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（單位：元/畝）

補(bǔ)地償類/標(biāo)準(zhǔn)/縣市區(qū)

水田

旱地

鶴城區(qū)

1500

1000

洪江市

1500

1000

溆浦縣

1500

1000

辰溪縣

1500

1000

沅陵縣

1500

1000

芷江侗族自治縣

1500

1000

靖州苗族侗族自治縣

1500

1000

麻陽苗族自治縣

1500

1000

會(huì)同縣

1500

1000

洪江區(qū)

1500

1000

新晃侗族自治縣

1500

1000

中方縣

1500

1000

通道侗族自治縣

1500

1000

附件4

湖南省懷化市征收范圍內(nèi)成片用材林、果樹、經(jīng)濟(jì)林的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收范圍內(nèi)成片用材林青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　　單位：元／畝

苗高3米以下

胸徑6-12厘米以內(nèi)

胸徑14厘米以上

備注

馬尾松、杉樹、國外松等

2000

3000

4000

1.根據(jù)各種樹木的高度、胸徑大小、郁蔽度，按比例綜合計(jì)算。

2.每畝30株以上。

3.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他用材林補(bǔ)償，由自然資源部門會(huì)同縣級(jí)以上林業(yè)、農(nóng)業(yè)、物價(jià)等相關(guān)部門確定。

香椿及其他樹木

1500

2500

3500

楠竹

6000

湖南省征收范圍內(nèi)成片果樹青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　　

單位：元／畝

序號(hào)

種類

苗期（3年內(nèi)）

始產(chǎn)期（3-6年）

盛產(chǎn)期（6年以上）

備注

1

柚、柑、桔

3000

8000

10000

1.本表中葡萄、獼猴桃設(shè)定的栽植密度為140株/畝，其他果樹設(shè)定的栽植密度為50-60株/畝，低于設(shè)定栽植密度的按零星青苗補(bǔ)償，高于設(shè)定栽植密度的按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2.兩種或兩種以上果樹混栽的，按綜合加權(quán)平均價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。

3.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他果樹補(bǔ)償，由自然資源部門會(huì)同縣級(jí)以上林業(yè)、農(nóng)業(yè)、物價(jià)等相關(guān)部門確定。

2

桃、李、梨、棗、杏、枇杷、石榴、獼猴桃、楊梅、葡萄

3000

10000

12000

征收范圍內(nèi)成片經(jīng)濟(jì)林青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　　單位：元／畝

序號(hào)

種類

苗期（3年內(nèi)）

始產(chǎn)期（3-6年）

盛產(chǎn)期（6年以上）

備注

1

油茶

3000

8000

12000

1.本表中油茶設(shè)定的栽種密度為60-70株/畝，油桐設(shè)定的栽植密度為100株/畝，茶葉栽植密度4000株/畝。低于設(shè)定栽植密度的按零星青苗補(bǔ)償，高于設(shè)定栽植密度的按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償，由自然資源部門會(huì)同縣級(jí)以上林業(yè)、農(nóng)業(yè)、物價(jià)等部門確定。

2

油桐

2000

6000

9000

3

茶葉

3000

9000

12000

4

板栗

2500

5000

8000

附件5

湖南省懷化市征收建設(shè)用地范圍內(nèi)零星樹木、竹類、果樹、經(jīng)濟(jì)林、苗木、花卉的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)湖南省懷化市征收建設(shè)用地范圍內(nèi)零星樹木、竹類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　　　　　　　　

（元/株）

序號(hào)

苗高

胸徑

備注

1米以下

1-2米

2-3米

2-3厘米

3-5厘米

5-6厘米

1

樟樹

10

30

50

50

80

110

1.樹木超過表中最大胸徑的，只付砍伐工資或移栽費(fèi)用。2.胸徑按樹根部以上1.3米處計(jì)算。

2

梓、楠

15

27

30

38

48

55

3

杉樹、松樹

15

27

30

38

45

50

4

桂花

10

30

50

50

80

150

5

玉蘭

15

35

45

50

60

90

6

鐵樹

60

150

7

女貞、泡桐

15

30

40

38

45

50

8

楠竹、竹

每根圍徑10—20厘米補(bǔ)償26元

湖南省懷化市征收建設(shè)用地范圍內(nèi)零星果樹、經(jīng)濟(jì)林類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　　　　　　

（元/株）

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

苗期（3年內(nèi)）

始產(chǎn)期（3-6年）

盛產(chǎn)期

（6年以上）

1

楊梅

60

100

180

2

桃、李、梨、棗、枇杷、石榴、棕、椿樹、銀杏

55

90

120

3

獼猴桃、葡萄

30

70

100

4

油桐

20

60

180

5

柚、柑、桔、板栗

40

80

150

征收建設(shè)用地范圍內(nèi)零星苗木、花卉青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

規(guī)格

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

高度（米）

冠幅（米）

1

茉莉、木槿

0.5

株

25

高度1米以上，每增高30厘米，另補(bǔ)償20元。

1

株

40

2

迎春花、山茶花

1年生

株

25

冠徑1.5米以上，每增大50厘米，另補(bǔ)償20元。

0.8

株

60

1.5

株

100

3

黃楊、夾竹桃

1年生

叢

25

4年以上生30元/叢。

2年生

叢

30

3年生

叢

40

4

七里香、梔子花

0.4

株

15

冠幅1米以上，每增大10厘米，另補(bǔ)償20元。

0.7

株

30

1

株

50

5

芭蕉、美人蕉

小

叢

25

3-5株/叢　

中

叢

28

6-10株/叢

大

叢

30

11株/叢以上

6

月季、杜鵑

1年生

株

25

4年以上30元/株。

2年生

株

30

3年生

株

40

7

木芙蓉

1

株

15

高度1.70米以上，每增高50厘米，另補(bǔ)償20元。

1.4

株

30

1.7

株

40

8

蔥蘭

小叢

15

3-6株/叢　

大叢

20

7株/叢

9

草坪

平方米

20

注：1.表中未列的零星苗木、花卉，視其生長狀況，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2.盆栽苗木花卉不予補(bǔ)償。

附件6

湖南省懷化市集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明

1.房屋層高的劃分和測(cè)定方法：房屋的層高是指從底層地面到樓層板面的垂直高度，平房以室內(nèi)地面到檐口滴水高度為準(zhǔn)，前后有高低者取平均高度計(jì)算；樓房平屋面以室內(nèi)地面至屋頂天溝地面檐口高度除以層數(shù)計(jì)算。坡屋面以檐口滴水高度除以層數(shù)計(jì)算。

（1）鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)層高的規(guī)定：底層的基本高度3.3m，樓層高度3m。

（2）磚混、磚木結(jié)構(gòu)平房的基本高度為不低于2.7m。

（3）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的房屋、構(gòu)筑物基本層高為2.2m以上（包括2.2m）。

2.房屋結(jié)構(gòu)類型的劃分：主要以基礎(chǔ)類型、主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、梁柱、樓板、屋面等）為劃分依據(jù)，不同的結(jié)構(gòu)類型分別套用不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.房屋面積計(jì)算：建筑物的建筑面積以有效合法證件為依據(jù)，按各層建筑面積之和計(jì)算。首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算；突出房屋高度在2.2m以上的樓梯間、屋頂水箱分別計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)陽臺(tái)，挑走廊按其水平面積的一半計(jì)算。山墻出檐、懸挑雨篷不計(jì)算建筑面積。建筑物層高低于2.2m（不含2.2m）的不計(jì)算建筑面積，適當(dāng)予以補(bǔ)償。

4.集中聯(lián)建安置、分散遷建安置補(bǔ)償包括房屋主體建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償和房屋拆除、舊料堆碼、材料運(yùn)輸、房屋四周排水明暗溝、散水、天溝、雨篷、踏步、室內(nèi)水電及基礎(chǔ)的補(bǔ)償，不包括“三通一平”和被征收的宅基地補(bǔ)償。

5.磚混結(jié)構(gòu)的屋頂隔熱層、架空層按平均高度計(jì)算，0.5m以下（含0.5m）的不計(jì)算補(bǔ)償，高度超過0.5m的，每超過0.1m按面積每平方米補(bǔ)助10元，補(bǔ)償高度最高不超過1.5m，超過1.5m的按1.5m計(jì)算。

6.各類別房屋所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以建成的房屋成品為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不包括室內(nèi)裝修（飾）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

附件7

湖南省懷化市集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（單位：元/m2）

房屋類別

征收補(bǔ)償價(jià)

成新折算（年）

主要特征

‹5

>5

鋼筋砼框架

結(jié)構(gòu)

1100

100%

95%

樁基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為全鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、層面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面、24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻面鋼磚，內(nèi)墻水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛(wèi)生設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全，封閉陽臺(tái)，入戶防盜門。

磚混

一類

900

　　標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨(dú)立廚房、無煙灶臺(tái)、水沖廁所、水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

二類

830

　　標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深渡1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預(yù)制樓面、層面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱或者平瓦坡屋面、層高3m，24cm斗墻，外墻粗砂灰，內(nèi)墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨(dú)立廚房，水沖廁所、水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

磚木

650

100%

磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內(nèi)墻粉灰或涂料罩面。

磚木偏房

380

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

木結(jié)構(gòu)類

450

　　標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木樁屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。三合土地面或水泥地面。

雜屋類

180

　　磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面；廁所、豬牛欄、堆放雜物的房屋。

空心磚

450

100%

參照木結(jié)構(gòu)類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

注：1.以上各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指集體土地上房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。

2.上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，工業(yè)用房增減5%，其他房屋增減3%。

3.房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按GB/T50353—2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件8

湖南省懷化市房屋裝修（飾）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（單位：元/m2）

房屋類別

最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

裝修（飾）要求

說明

鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)

600

1.室內(nèi)地面（含防潮層）：防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽⒎聦?shí)木地板；2.室內(nèi)墻面：貼瓷、刮涂、各類木質(zhì)板材質(zhì)墻裙；3.室內(nèi)頂面：一級(jí)吊頂以上標(biāo)準(zhǔn)；4.廚房、廁所、洗漱間：墻面貼瓷；室內(nèi)設(shè)施齊全；5.外墻正面和兩側(cè):貼面磚,其他為干粘石以上標(biāo)準(zhǔn)；6.門、窗、網(wǎng)蓬、門窗套：各類防盜門、各類材質(zhì)裝飾門；塑鋼、鋁合金玻璃窗；各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、雨篷；門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上標(biāo)準(zhǔn)；7.室內(nèi)設(shè)施：室內(nèi)壁柜等設(shè)施齊全。

1.房屋主體部分每缺少一項(xiàng)扣減40元/㎡；2.以上補(bǔ)償只限合法房屋或經(jīng)認(rèn)定后視同為合法房屋裝（修）飾的補(bǔ)償；3.以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算；4.磚混一層平頂房按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10%的補(bǔ)償。

磚混

一類

500

二類

450

磚木

400

1.室內(nèi)地面（含防潮層）： 防滑地面磚、實(shí)木或仿實(shí)木地板；2.室內(nèi)墻面：刮涂、各類木質(zhì)板材質(zhì)墻面；3.室內(nèi)頂面：一級(jí)吊頂以上標(biāo)準(zhǔn)；4.廚房、廁所、洗漱間：墻面貼瓷；室內(nèi)水電、室內(nèi)壁柜等設(shè)施齊全；5.外墻正面和兩側(cè):貼面磚,其他為干粘石以上標(biāo)準(zhǔn)；6.門、窗、網(wǎng)蓬、門窗套：各類防盜門、各類材質(zhì)裝飾門；塑鋼、鋁合金玻璃窗；各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、雨篷；門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上標(biāo)準(zhǔn)。

1.房屋主體部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/㎡；2.以上補(bǔ)償只限合法房屋或經(jīng)認(rèn)定后視同為合法房屋裝（修）飾的補(bǔ)償；3.以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算。

磚木偏房

300

木結(jié)構(gòu)類

260

1.室內(nèi)地面（含防潮層）：防滑地面磚、實(shí)木或仿實(shí)木地板；2.室內(nèi)墻面：刮涂、各類木質(zhì)板材質(zhì)墻面；3.廚房、廁所、洗漱間：室內(nèi)水電等設(shè)施齊全；4.門、窗、網(wǎng)蓬、門窗套；各類材質(zhì)裝飾門；塑鋼玻璃窗；各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、雨篷。

1.房屋主體部分每缺少一項(xiàng)扣減30元/㎡；2.以上補(bǔ)償只限合法房屋或經(jīng)認(rèn)定后視同為合法房屋裝（修）飾的補(bǔ)償；3.以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算。

注：本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不包括本辦法附件7里描述的各房屋類別的主要特征。

附件9

湖南省懷化市集體土地上生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建（構(gòu)）筑物及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

曬坪類

巖板坪

平方米

65

厚度不少于6cm，巖匠過鉆，抹平安砌；未達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，按水泥坪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

水泥坪

平方米

60

厚度不少于6cm，磚石墊層，水泥抹面。

三合土坪

平方米

40

厚度不少于6cm，三合灰搗制，表面抹光。

圍墻類

24磚眠墻

立方米

350

包括基礎(chǔ)，貼瓷磚的每平方米增加10元。

24磚斗墻

立方米

240

同上。

18磚墻

立方米

200

同上。

13磚附柱墻

立方米

240

同上。

土筑、土磚墻

立方米

150

同上（包括三合灰砌筑墻）。

擋土墻護(hù)坡保坎類

巖砌擋土墻護(hù)坡

立方米

320

按砌體體積計(jì)算。

磚、片石干砌擋土墻

護(hù)坡

立方米

240

同上。

水泥漿砌

立方米

200

空心磚、三合灰

立方米

150

巖石干砌

立方米

180

道路類

砼道路

平方米

60

厚度不少于6cm，水泥抹平。

90

厚度達(dá)到15 cm以上。

砂卵石、碴、碎石道路（三合土）面

平方米

30

表面平整。

水管類

米

5

室內(nèi)的不計(jì)算補(bǔ)償。

電桿線類

7米以下水泥電桿

根

300

拆卸，包括桿上設(shè)備。

7米以上水泥電桿

根

400

拆卸，包括桿上設(shè)備。

木電桿

根

100

拆卸。

室外照明線

米

30

包括雙線，動(dòng)力四線的每米增加5元補(bǔ)償。

變壓器

個(gè)

經(jīng)電力部門評(píng)定用于生產(chǎn)生活的，經(jīng)評(píng)估后給予拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用。

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

水池類

磚粉生活用水池

立方米

350

磚砌粉水泥生活用水箱，有蓋板，內(nèi)、外貼瓷磚增加30%補(bǔ)償。

磚粉生產(chǎn)水（糞）池

立方米

320

13cm以上磚砌粉水泥，容積1m3以上；深度超過3m的一律按3m計(jì)算補(bǔ)償；占地面積超過20m2的的按水塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

三合灰生產(chǎn)水（糞）池

立方米

200

13cm以上磚砌粉水泥，容積1m3以上；深度超過3m的一律按3m計(jì)算補(bǔ)償；占地面積超過20m2的按水塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

沼氣池

套

2500

包括管道、氣表等。

水井類

機(jī)鉆井（搖泵井）

口

4000

包括井臺(tái)及周邊水泥地面，抽水設(shè)備的拆除工資；廢棄的不予補(bǔ)償。

磚砌、石砌井

米

100

包括井臺(tái)及周邊水泥地面；廢棄的不予補(bǔ)償。

土井

口

300

包括井臺(tái)及周邊水泥地面；廢棄的不予補(bǔ)償。

排水溝（涵管）類

磚砌明溝

米

80

斷面24cm×35cm，斷面不同時(shí)按比例換算。

三合灰明溝

米

50

斷面24cm×35cm，斷面不同時(shí)按比例換算。

磚砌暗溝

米

100

含蓋板斷面24cm×35cm，斷面不同時(shí)按比例換算。

暗砼涵管Ф110mm

米

50

暗砼涵管Ф300mm

米

80

鑄鐵管Ф100mm

米

60

蔬菜大棚類

鋼架大棚

平方米

32

大棚拱材為熱浸鋅鋼管，鋼管外直徑為2.5厘米、厚度為0.15厘米；大棚標(biāo)準(zhǔn)配置為同材3排連桿4排卡槽、大棚兩頭各安裝1個(gè)門、2個(gè)韓式側(cè)卷搖膜器連同材大棚長度的搖膜鋼管、拱間距1米、全棚覆蓋厚度8絲長壽無滴大棚膜、大棚跨度6米、頂高3米、長度30米以上（含30米）。達(dá)不到要求的，按實(shí)際工程量計(jì)算補(bǔ)償。

水泥大棚

平方米

22

大棚拱材為水泥預(yù)制，3排外直徑為2.0厘米的熱浸鋅鋼管連桿，拱間距1.1米，全棚覆蓋厚度8絲長壽無滴大棚膜、大棚跨度6米、頂高2.3米，長度30米以上（含30米）。達(dá)不到要求的，按實(shí)際工程量計(jì)算補(bǔ)償。

竹架大棚

平方米

10

大棚拱材為竹木，全棚覆蓋厚度8絲長壽無滴大棚膜、大棚跨度5米、頂高2.2米，長度30米以上（含30米）。達(dá)不到要求的，按實(shí)際工程量計(jì)算補(bǔ)償。

注：1.凡屬非固定性生產(chǎn)或生活的設(shè)施（包括爐灶、裝配式水池、非固定豬槽、活動(dòng)水泥板谷倉等），均不予補(bǔ)償。

2.房屋四周的屋檐滴水明溝、進(jìn)屋的踏步、上樓的樓梯均為房屋的必要配套設(shè)施，已包括在房屋的補(bǔ)償單價(jià)中，不再按此表另行補(bǔ)償。

3.表中未列入項(xiàng)目，原則上視新舊程度，按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的50%—70%予以補(bǔ)償。

4.被征土地上廢棄不用的生產(chǎn)、生活設(shè)施，不予補(bǔ)償。

5.水池、糞池、排水溝達(dá)不到灰、漿砌體要求的，均按各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)50%扣減。

附件10

湖南省懷化市集體土地上墳?zāi)辜案綄僭O(shè)施征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

類別名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）（舊）

補(bǔ)償金額（元）

（新）

墳?zāi)?/p>

土墳

無棺

冢

1000

1000

有棺

4000

6000

磚石墳

冢

5000

7000

砼墳

冢

6000

8000

碑

座

600-1000

600-1000

羅圍

圈

1200-2000

1200-2000

注：1.有碑或修建羅圍的按以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;沒有碑或修建羅圍的，不得給予碑和羅圍補(bǔ)償。

2.墳?zāi)寡a(bǔ)償以實(shí)際挖掘?yàn)橐罁?jù)，偽造的墳?zāi)共谎a(bǔ)償。

3.無墳主的由征收單位代遷或作深埋處理。

4.征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起前5年內(nèi)按新墳計(jì)，其余年限的墳?zāi)拱磁f墳計(jì)。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-湖南省2022年最新《懷化市集體土地與房屋征收補(bǔ)償安置辦法》出爐，