荊政辦發〔2020〕12號

　　各縣、市、區人民政府，漳河新區，屈家嶺管理區，荊門高新區，大柴湖開發區，市政府各部門：

　　《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準(2020版)》《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》《荊門市被征收土地上青苗補償標準》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

　　荊門市人民政府辦公室

　　2020年8月18日

　　湖北省荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準

　　為規范荊門主城區被征收集體土地上房屋及其他地上附著物補償工作，維護被征收人和農村集體經濟組織合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》以及《省人民政府關于公布實施湖北省征地區片綜合地價標準的通知》(鄂政發〔2019〕22號)等規定，結合實際，制定本標準。

　　一、征收集體土地上房屋及其他地上附著物，應當根據不同情況，按照規定給予被征收人以下補償：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)被征收房屋附屬物的補償;

　　(三)地上構筑物的補償;

　　(四)其他地上附著物補償;

　　(五)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(六)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　二、湖北省荊門集體土地征收房屋價值補償標準。

　　被征收房屋價值補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。在尊重被征收人自主選擇補償方式的前提下，鼓勵被征收人選擇貨幣補償。

　　(一)實行貨幣補償的，被征收房屋的補償費用，由被征收房屋價值和房屋裝飾裝修補償費構成。

　　1.被征收房屋的補償總額由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估其價值。同一征收項目內，既有集體又有國有土地的，集體土地上的房屋征收可參照國有土地上的房屋補償標準執行。

　　2.房地產價格評估機構由征收主體與當事人協商選定;協商不成的，通過投票、搖號等方式確定。

　　3.對選擇實行貨幣化補償的被征收人，在規定時限內簽訂協議并按時搬遷的，按不高于被征收房屋評估價格20%的比例給予獎勵。

　　(二)被征收人選擇房屋產權調換的，可采取按被征收房屋面積比例安置、重置成本法評估補償還建房屋回購安置、重置成本法評估補償還建房屋無償安置等方式。

　　1.采取按被征收房屋面積比例安置的，被征收房屋面積與用于安置的房屋面積原則上磚混結構房屋按1:1、磚木結構按1:0.8比例還建。還建房套內建筑面積原則上與被征收住宅房屋套內建筑面積相當。

　　2.被征收人安置房面積原則上每戶不得超過300平方米。被征收人選擇的安置房面積超過規定安置房屋面積的，超過面積20平方米以內的部分，由被征收人按成本價格購買;超過面積大于20平方米的部分，由被征收人按市場評估價格購買，成本價格、市場評估價格應在征收方案中明確。

　　3.住宅的主屋計入被征收房屋的安置面積，其他房屋實行貨幣化補償，不得計入應安置面積。

　　4.被征收房屋按照重置成本法評估補償的，由具有資質的房地產評估機構計算補償金額，標準見《荊門主城區集體土地上房屋重置價指導標準》。

　　被征收房屋室內裝飾裝修價值補償標準，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，可以委托具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

　　三、湖北省荊門集體土地征收房屋附屬物、構筑物及其他地上附著物補償標準。

　　房屋附屬物、構筑物補償，參照《荊門主城區集體土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準》，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。

　　其他地上附著物補償，參照《荊門主城區集體土地上其他地上附著物補償參考標準》，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，可以委托第三方專業機構評估確定。

　　四、湖北省荊門集體土地征收搬遷補償費標準。

　　住宅房屋實行貨幣補償或產權調換的，每戶一次性補助2500元。非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收主體與當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。

　　五、湖北省荊門集體土地征收臨時安置補助費標準。

　　征收住宅房屋的，應支付被征收人臨時安置補助費。臨時安置補助費按自然戶計算，其標準為原則上農村不超過700元/月，集鎮不超過800元/月，城郊不超過900元/月。

　　(一)被征收人選擇期房安置且自行過渡的，在規定的過渡期限內，按上述標準向被征收人支付臨時安置補助費。

　　(二)被征收人選擇期房安置并由征收人提供周轉用房過渡的，在規定的過渡期內，不再支付臨時安置補助費。

　　(三)被征收人選擇房屋產權調換(含期房、現房)的，安置房竣工驗收合格后，被征收人按通知時限接收房屋的，另按上述標準發放6個月臨時安置補助費;未按通知時限接收房屋的，超過過渡期限停發臨時安置補助費。

　　(四)被征收人選擇貨幣補償的，按上述標準發放6個月臨時安置補助費。

　　六、湖北省荊門集體土地征收非住宅房屋停產停業損失費補助標準。

　　因征收房屋對被征收人給予停產停業損失補償的，停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋(含分攤土地)評估價值5%的標準，給予一次性補助。

　　被征收人或者生產經營者認為其停產停業損失超過上述規定計算標準的，應當及時向房屋征收主體提供房屋征收前3年的收益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明文件，與房屋征收主體協商確定;協商不成的，可委托具有相應資質的評估機構評估確定。

　　七、改變用途房屋補償標準。

　　征收個人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉規劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經營性用房使用，且以該住宅為注冊地址依法取得營業執照并一直從事經營的，按住宅房屋給予征收補償;對其實際用于經營的部分，可根據經營情況、經營年限、納稅及區位等實際情況，在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償，增加的補償不得高于住宅房屋標準的30%。已依法取得營業執照但其經營活動中斷、停止的，或未取得營業執照的，不予增加補償。

　　八、被征收土地的使用權人、房屋的所有權人、建筑面積與用途，以相關機構頒發的房屋、土地權屬證書或不動產權屬證書的記載為準。

　　九、對征收范圍內未經登記的建筑，各區人民政府(管委會)應當組織自然資源和規劃、住房和城鄉建設、城市管理等有關行政主管部門依法進行調查、認定和處理。未經登記建筑的面積，應當委托具有資質的房產測繪單位進行測繪。

　　對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償，對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑成本結合使用年限給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　十、被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內搬遷的，給予不超過2萬元的的簽約搬遷獎勵。獎勵具體辦法和標準由各區人民政府根據征收范圍、規模和區位確定，并在項目征收補償方案中予以明確。

　　十一、主城區以外的區域由各區人民政府(管委會)參照制定具體實施標準。

　　十二、國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及集體土地征收補償安置另有規定的，從其規定。

　　十三、集體土地上附著物征收工作經費可參照國有土地上附著物征收相關標準執行。

　　本標準自發布之日起施行，有效期3年。本標準在施行過程中，國家和省出臺新規定的，從其規定。

附件1

湖北省荊門主城區集體土地上房屋重置價指導標準

房屋類別

房屋結構特征

補償指導標準

備注

框架結構

樁基礎或整板基礎，主體結構為全鋼筋混凝土框架結構，現澆樓面、層面、樓梯、天溝，層高3m以上，屋面上部應有架空隔熱層或平瓦坡屋面、24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻面鋼磚，內墻水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全，封閉陽臺，入戶防盜門。

1800元/m²

磚混一類

標準磚石基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有圈梁，規定的構造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高2.8m以上，24cm眠墻，外墻水刷石，內墻水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房、無煙灶臺、水沖廁所、水電進戶（含室內管線）。

1500元/m²

磚混二類

標準磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預制樓面、層面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱或者平瓦坡屋面、層高2.8m以上，24cm斗墻，外墻粗砂灰，內墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房，水沖廁所、水電進戶（含室內管線）。

1200元/m²

磚木一類

磚石基礎，基礎深度0.5m，24cm眠墻，無預制樓面、樓梯，瓦屋面，前后檐口高度不低于2.2m，外墻清水，內墻粉灰或涂料罩面。指正式住房，另計算裝飾費用。

1000元/m2

磚木二類

標準磚石基礎，基礎深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.2m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶（含室內管線）。屬正式住房的，另計算裝飾費用。屬非正式住房，為主屋偏房的，費用為總包干，不另計裝修費用。

800元/m²

簡易結構

土磚或土筑墻，部分紅磚墻，或木屋架，瓦屋頂或油氈屋面，前后檐口高2.2米以下，油漆木質門窗，水電進戶（含室內管線）。三合土地面或水泥地面。

160—500?元/m²

簡易廁所、牲舍；看守瓜、菜、魚的簡易建筑或臨時棚以及樓頂隔熱用途或地面非搶搭的鐵棚按160元/平方米包干。

備注：

1.本參考標準所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規范要求建設，但按照住建部《房屋登記辦法》（建設部令第168號）的規定不能予以確權登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產價格評估機構根據其重置價格結合新舊程度評估給予補償；

2.本參考標準未列入的附屬設施項目，可參照表中相近的項目標準給予補償。

3.水、氣、有線電視、固定電話、寬帶等遷移安裝或入網費，按國家現行規定的行業收費標準予以補償。

附件2

湖北省荊門主城區集體土地上房屋附屬物、構筑物補償參考標準

名稱

補償金額（單價)

備注

空調

分體式

300元/臺

移裝費

窗式

200元/臺

家用中央空調及柜機

400元/臺

熱水器

太陽能

400元/個

移裝費

電能

150元/個

燃、煤氣

150元/個

室外地面

磚石

15元/㎡-30元/㎡

混凝土

40元/㎡-50元/㎡

混凝土厚<10cm

60元/㎡-90元/㎡

10cm≤混凝土厚<20cm

90元/㎡-120元/㎡

混凝土厚≥20cm

圍墻

擋土墻

220元/m³-340元/m³

鐵藝圍墻

120元/㎡

雙磚實心圍墻

100元/㎡-120元/㎡

空斗圍墻

80元/㎡

石頭、單磚圍墻

70元/㎡

防盜網門

簡易鐵門大門

100元/㎡

鐵藝繡花大門

150元/㎡-250元/㎡

卷簾門

120元/㎡-160元/㎡

鋼筋防盜網

70元/㎡

不銹鋼防盜網

90元/㎡-120元/㎡

簡易防盜門

300元/扇-600元/扇

品牌防盜門

1000元/扇-1200元/扇

有注冊商標

外陽臺

PVC門窗

120元/㎡-200元/㎡

自行封閉

鋁合金門窗

140元/㎡-240元/㎡

木門窗

120元/㎡-200元/㎡

爐灶

懶漢爐、茶水爐

200元/個-300元/個

移裝費

抽油煙機

100元/個-300元/個

單灶臺

200元/個-400元/個

移動式燃氣灶具不補償

雙灶臺

300元/個-600元/個

雙層貼磚案臺

200元/個

單層貼磚案臺

120元/個

其他

化糞池

500元/m³

室外廁所

200元/個

指家庭自用的室外簡易廁所

壓水井

1500元/口

崗地增加300元/口，有電動水泵另加安拆費150元

水泥吊廚

300元/個-500元/個

鋁合金吊廚

500元/個

棚子

50元/㎡

層面隔熱層（自建）

70元/㎡

蓋石棉瓦，檐口高0.5米以下

200元/㎡

蓋石棉瓦，檐口高1.5米以下

400元/㎡

蓋石棉瓦，檐口高1.5米（含）以上，2.2米以下

100元/㎡

蓋紅瓦，檐口高0.5米以下

300元/㎡

蓋紅瓦，檐口高1.5米以下

500元/㎡

蓋紅瓦，檐口高1.5米（含）以上2.2米以下

架空層、地下室、半地下室等

300元/㎡

層高1.5米以下

400元/㎡

層高1.5米（含）以上1.8米以下

500元/㎡

層高1.8米（含）以上2.2米以下

備注：

1.本參考標準所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規范要求建設，但按照住建部《房屋登記辦法》（建設部令第168號）的規定不能予以確權登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產價格評估機構根據其重置價格結合新舊程度評估給予補償；

2.本參考標準未列入的附屬設施項目，可參照表中相近的項目標準給予補償。

3.水、氣、有線電視、固定電話、寬帶等遷移安裝或入網費，按國家現行規定的行業收費標準予以補償。

附件3

湖北省荊門主城區集體土地上其他地上附著物補償參考標準

類別

補償標準

備注

林木

果樹

30元/棵

未掛果

80元/棵—100元/棵

掛果

100元/棵—200元/棵

盛果

零星栽植苗木

10元/棵

胸徑5CM以下

30元/棵

胸徑5—12CM

80元/棵

胸徑12CM以上

零散雜木

2元/棵

胸徑5CM以下

4元/棵

胸徑5—9CM

6元/棵

胸徑10—14CM

12元/棵

胸徑15—19CM

20元/棵

胸徑20CM以上

特殊樹木花卉

由征收當事人協商確定，協商不成的，可引入第三方專業機構進行評估

苗圃（1棵/平方米以上）

果樹

2000元/畝—4000元/畝

風景樹木

1500元/畝

1年齡

2000元/畝

2年齡

2500元/畝

3年齡以上

其他生產設施

供電、通信線路、各類管線

由建設單位支付遷移費或還建，不能遷移的按市場價格收購

地窖

土窖

500元/座

磚石窖

1000元/座

沼氣池

3000元/座-6000元/座

水溝

50元/米

標準水溝

道路涵管

60元/米

直徑≤20CM

80元/米

直徑≤30CM

100元/米

直徑≤40CM

130元/米

直徑≤50CM

150元/米

直徑≤60CM

200元/米

直徑≤80CM

墳墓

1000元/座（無墓碑）

此價格為墳墓遷移費，新購墳地費按市場價格協商確定

1500元/座（有墓碑）

湖北省荊門市被征收土地上青苗補償標準

縣市區

區片級別

青苗補償標準

區片范圍

耕地（元/畝）

菜地（元/畝）

鐘祥市

Ⅰ

1812

1993

郢中街道辦事處；南湖棉花原種場；上述街道辦事處、場范圍內的國有土地。

Ⅱ

1764

1940

胡集鎮；文集鎮；九里回族鄉；石牌鎮；柴湖鎮；上述鎮（鄉）范圍內的國有土地。

Ⅲ

1744

1918

洋梓鎮；長壽鎮；豐樂鎮；雙河鎮；磷礦鎮；冷水鎮；舊口鎮；長灘鎮；東橋鎮；客店鎮；張集鎮；官莊湖農場；羅漢寺種畜場；盤石嶺林場；大口林場；上述鎮、場范圍內的國有土地。

京山市

I

1800

2000

新市街道辦事處；永興街道辦事處；溫泉街道辦事處。

Ⅱ

1730

1930

永漋鎮。

Ⅲ

1690

1890

曹武鎮；羅店鎮；坪壩鎮；宋河鎮；三陽鎮；綠林鎮；楊集鎮；孫橋鎮；石龍鎮；雁門口鎮；錢場鎮。

沙洋縣

Ⅰ

1730

1900

沙洋鎮；李市鎮：新城村；官垱鎮：高橋社區；高陽鎮：新湖村、垢冢村、楊集村、黃集村、棗林村、辛巷村；上述鎮、村轄區內沙洋監獄管理局的土地。

Ⅱ

1700

1870

高陽鎮（除Ⅰ級區片以外的村）；李市鎮（除Ⅰ級區片以外的村）；后港鎮；上述鎮、村轄區內沙洋監獄管理局的土地。

Ⅲ

1670

1840

官垱鎮（除Ⅰ級區片以外的村）；紀山鎮；十里鋪鎮；拾回橋鎮；五里鋪鎮；毛李鎮；沈集鎮；曾集鎮；馬良鎮；上述鎮、村轄區內沙洋監獄管理局的土地。

東寶區

Ⅰ

2232

2455

龍泉街道辦事處；泉口街道辦事處。

Ⅱ

1852

2037

漳河鎮；牌樓鎮（不含馮廟村、花竹村、榮星村、荊鐘村、荊東村、革集村、團山果園場、原種場）；子陵鋪鎮；石橋驛鎮：鹽池社區居委會、雷坪村、石橋驛村、白馬村、葉沖村、張坪村；仙居鄉：仙居社區居委會、三泉村、黃聶村、新坪村；馬河鎮：馬院社區居委會、三里崗村、馬咀村；栗溪鎮：栗溪村、趙灣村、馬集村、姚河村、文豐村。

Ⅲ

1820

2002

石橋驛鎮（除Ⅱ級區片以外的區域）；仙居鄉（除Ⅱ級區片以外的區域）；馬河鎮（除Ⅱ級區片以外的區域）；栗溪鎮（除Ⅱ級區片以外的區域）。

掇刀區

Ⅰ

2020

2222

白廟街道辦事處：江山村、劉溝果園場、白廟城區；掇刀石街道辦事處；掇刀石城區；牌樓鎮：馮廟村、花竹村、榮星村、荊鐘村、荊東村、革集村、團山果園場、原種場。

Ⅱ

1852

2037

掇刀石街道辦事處：袁集村、雙井村、譚店村、鳳凰村、交通村、迎春村、雙泉村、響嶺村、楊店村、仙女村、周河村、車橋村、雙仙村、雙喜村、掇刀漁場、湖北烏鱧原種場；團林鋪鎮：雙碑村、合星村、團林村、石堰村、興垱村、興隆村、白鶴村、龍王村、陳集村、七嶺村；麻城鎮：麻城村、蔡院村、火山村、裴廟村、中山村、龍井村、斗立村、長興居委會、果園場。

Ⅲ

1724

1896

團林鋪鎮（除II級區片以外的村）；麻城鎮（除II級區片以外的村）。

屈家嶺管理區

Ⅰ

1947

1990

易家嶺辦事處：王畈社區、回龍寺社區、蘇臺社區、趙坡社區、月湖社區。

Ⅱ

1804

1900

易家嶺辦事處：王家榜村、東岳村、屈嶺社區、梭墩村、三合村、新臺村；

何集辦事處：下洋社區、西湖社區、張臺村、劉臺村、潘臺村、熊橋村；

長灘辦事處：月寶山社區、季河社區、長灘埠村、潘畈村、徐洼村、張祚村、姜畈村。

Ⅲ

1650

1789

羅漢寺辦事處：新河社區、瑜靈寺村、石板橋村、艾家嶺村、向家河村；

何集辦事處：雅谷山村。

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來源：中國法院網-湖北省2022年《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》出爐，