昭平縣人民政府關(guān)于印發(fā)昭平縣建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案的通知　　昭政發(fā)[2020] 14號　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位:　　現(xiàn)將《昭平縣建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。　　昭平縣人民政府　　2020年5月29日 　　昭平縣建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案　　為進(jìn)一步規(guī)范征地行為，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益和社會和諧穩(wěn)定，保障我縣經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)快速發(fā)展，特制定本調(diào)整方案。　　一、指導(dǎo)思想　　2019年8月26日全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案第四十八條規(guī)定“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定”。這標(biāo)志著新《土地管理法》對征地補(bǔ)償費計算方法進(jìn)行了調(diào)整，將原來的耕地年產(chǎn)值倍數(shù)法改為征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素確定，并規(guī)定至少每3年調(diào)整或重新公布一次。因此現(xiàn)有的征地補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)已不能適應(yīng)當(dāng)前征地工作的需要，亟待調(diào)整。　　二、制定依據(jù)　　根據(jù)國家有關(guān)文件和《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價的通知》(桂政辦函〔2020〕5號)等相關(guān)文件精神，經(jīng)調(diào)查測算，反復(fù)論證，對昭平縣全域征地補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂調(diào)整。　　三、制定原則　　(一)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，適當(dāng)提高原則　　通過征地補(bǔ)償實施標(biāo)準(zhǔn)更新，適當(dāng)提高土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，從維護(hù)社會穩(wěn)定的角度，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要。　　(二)與相關(guān)政策銜接原則　　征地補(bǔ)償實施標(biāo)準(zhǔn)更新工作必須合理調(diào)整確定征地區(qū)片等級和范圍，嚴(yán)格把握征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)，不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)數(shù)據(jù)必須符合標(biāo)準(zhǔn)和要求。　　(三)前后銜接和協(xié)調(diào)平衡原則　　兼顧征地補(bǔ)償工作的連續(xù)性，以原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行更新、調(diào)整，避免因調(diào)整幅度過大而出現(xiàn)影響社會穩(wěn)定。附件1：昭平縣土地征收補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)1、廣西昭平縣征地區(qū)片劃分表縣級名稱區(qū)片名稱區(qū)片范圍昭平縣第一區(qū)片昭平鎮(zhèn)：龍?zhí)洞濉ⅠR圣村、龍坪村、大壯村、上岸村、江口村、附城村、富裕村、裕禮村、塘山村、上楠村、裕益村、玉河村、福登村黃姚鎮(zhèn)：黃姚街村、春甫村、白山村、崩江村、新寨村、陽朔村、鞏橋村、界塘村、巖頭村、楊村村、北萊村、篁竹村、文洞村、鳳立村、羅望村、枧盤村、筆頭村、中洞村、古碌村第二區(qū)片走馬鎮(zhèn)：福行村、東坪村樟木林鎮(zhèn)：樟林村、三江村、陶坡村、高巖村、巖口村、九如村、新華村、水龍村、潮江村、樟村村、龍井村、平田村、古連村、佳田村鳳凰鄉(xiāng)：鳳凰村、中央洞村、營盤村、黃屋村、太平村、獨石村、白坭村、大同村、美村村、四和村、蓮塘村、鷓鴣村文竹鎮(zhèn)：文竹村、桂花村、紙社村馬江鎮(zhèn)：熊埠村、白梅村、盤古村、江塘村、砂沖村富羅鎮(zhèn)：富羅村、百宜村、富強(qiáng)村、金龍村、鎮(zhèn)南村、三合村、登垌村五將鎮(zhèn)：慶安村、河井村、恭城村第三區(qū)片文竹鎮(zhèn)：大廣村、七沖村富羅鎮(zhèn)：砂子村、瑤山村、牛角村、石齒村、思樂村、湯水村北陀鎮(zhèn)：樂群村、民福村、風(fēng)清村、敬業(yè)村、立教村、善政村、良佑村、大賢村、上賢村、平恩村、觀音村、大龍村、山秀村馬江鎮(zhèn)：古袍村、新興村、灣島村、花羅村、清洲村、東旺村、楓木村、古島村、沙婆村、九十九頂林場五將鎮(zhèn)：五將街社區(qū)、良風(fēng)村、南興村、古店村、平水村、大勝村、坪沖村、新旺村、仁德村、義德村、天保村、四桂村、文曲村、武陽村、大坪村、三界村、四旺村走馬鎮(zhèn)：走馬村、裕路村、西坪村、庇江村、森沖村、黃膽村、佛丁村、利濟(jì)村、聯(lián)安村、廟枒村仙回瑤族鄉(xiāng)：新中村、茶山村、大中村、鹿鳴村、古盤村、茅坪村木格鄉(xiāng)：木格村、富約村、大旦村、古池村、大洞村、盤石村、中平村、進(jìn)源村、高車村、招林村、鹿坡村2、廣西昭平縣征地區(qū)片地類價格標(biāo)準(zhǔn)表地類分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/畝）昭平鎮(zhèn)、黃姚鎮(zhèn)昭平鎮(zhèn)、黃姚鎮(zhèn)之外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)水田（水澆地、養(yǎng)殖坑塘）5750052000旱地5350048000園地4750043000林地4400041000其它農(nóng)用地（除水田、旱地、園地和林地之外農(nóng)用地）參照該地塊相鄰地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償集體建設(shè)用地參照該地塊相鄰地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償未利用地1680015300臨時用地1200010000注：昭平鎮(zhèn)、黃姚鎮(zhèn)指昭平縣征地區(qū)片劃分表的第一區(qū)片范圍，昭平鎮(zhèn)、黃姚鎮(zhèn)之外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)為昭平縣征地區(qū)片劃分表的第二、三區(qū)片范圍。附件2：昭平縣青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、廣西昭平縣征地農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格成 片備 注水稻、魚塘、馬蹄2100元/畝糖 蔗1300元/畝果 蔗2100元/畝淮山、葛薯5300元/畝枸杞菜、食用菇、藕、芋頭、蔬菜（瓜、菜、豆等）3200元/畝魚草2700元/畝其它旱地作物（花生、黃豆、綠豆等）1500元/畝2、廣西昭平縣征地用材林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格成 片備注郁閉度0.2以上的成熟用材林1300元/畝郁閉度0.2以上的末成熟用材林1650元/畝郁閉度0.2以上的薪炭林、灌木林850元/畝新造林1100元/畝幼林1300元/畝防護(hù)林、特種用途林按評估價速生桉滿一年生長期1300元/畝滿二年生長期1600元/畝滿三年生長期1900元/畝滿四年生長期1300元/畝滿五年生長期1100元/畝3、廣西昭平縣征地經(jīng)濟(jì)林及果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格成片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注油茶樹已結(jié)果6000元/畝1.合理種植株數(shù)為畝種植80株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。未結(jié)果3600元/畝玉桂新造2800元/畝1.合理種植株數(shù)為畝種植35株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。成林4200元/畝八角新造3500元/畝1.合理種植株數(shù)為畝種植35株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。幼林（未產(chǎn)果）3500元/畝已產(chǎn)果5250元/畝茶葉、桑已產(chǎn)茶、桑10000元/畝未產(chǎn)茶、桑6500元/畝柚類、大果山楂正常管理、生長正常的：1年生2200元/畝1、柚類合理株數(shù)為畝種植40株以上；2、大果山楂合理株數(shù)為畝種植50株以上；3、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生4000元/畝正常管理、生長正常的：3年生7600元/畝正常管理、生長正常的：4年生以上（含4年）8800元/畝管理或生長不正常的2200元/畝柑桔類（包括砂糖桔、茂谷柑、南豐蜜桔、馬水桔等）、橙類正常管理、生長正常的：1年生3800元/畝1、合理株數(shù)為畝種植80株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生5500元/畝正常管理、生長正常的：3年生8500元/畝正常管理、生長正常的：4年生以上（含4年）12000元/畝管理或生長不正常的2400元/畝芭蕉未結(jié)果2100元∕畝1、合理株數(shù)為畝種植150株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。已結(jié)果6000元∕畝葡萄正常管理、生長正常的：1年生3000元/畝1、合理株數(shù)為畝種植200株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生12000元/畝管理或生長不正常的3000元/畝葡萄需搭棚費用5000元/畝大青棗正常管理、生長正常的：1年生6000元/畝1、合理株數(shù)為畝種植60株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生15000元/畝管理或生長不正常的3000元/畝木瓜未掛果2000元/畝1、合理株數(shù)為畝種植200株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。已掛果10000元/畝火龍果未掛果6000元/畝1、合理株數(shù)為畝種植120株以上；低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。已掛果10800元/畝草果未產(chǎn)5600元/畝2、合理株數(shù)為畝種植280株以上；低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。已產(chǎn)15400元/畝百香果正常管理、生長正常的：1年生8000元/畝3、合理株數(shù)為畝種植80株以上；4、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生12000元/畝百香果需搭棚費用5000元/畝梅、桃、李子、梨、枇杷、板栗、石榴、萬壽果、拐棗正常管理、生長正常的：1年生1500元/畝1、合理株數(shù)為畝種植80株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生3000元/畝正常管理、生長正常的：3年生4400元/畝正常管理、生長正常的：4年生以上（含4年）10000元/畝管理或生長不正常的2000元/畝龍眼、黃皮正常管理、生長正常的：1年生2000元/畝1、合理株數(shù)為畝種植40株以上；2、低于合理株數(shù)的按實際株數(shù)給予補(bǔ)償。正常管理、生長正常的：2年生3000元/畝正常管理、生長正常的：3年生5000元/畝正常管理、生長正常的：4年生以上（含4年）6000元/畝管理或生長不正常的2000元/畝中草藥10000元/畝養(yǎng)魚人工2000元/畝挖塘人工3500元/畝附件3：廣西昭平縣征地園林苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱規(guī) 格全價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）備注桂花樹（含八月桂、四季桂等）胸徑1-2（含2.9）cm3015原則上樹種不予補(bǔ)償，適當(dāng)補(bǔ)償搬遷費胸徑3-4（含4.9）cm5020胸徑5-6（含6.9）cm10070胸徑7-8（含8.9）cm300100胸徑9-10（含10.9）cm500110胸徑10-11（含11.9）cm700230胸徑11-15（含15.9）cm1000250胸徑16-20（含20.9）cm2000胸徑21-25（含25.9）cm具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)部門評估定價胸徑26-30（含30.9）cm胸徑31-40（含40.9）cm胸徑40cm以上園林種植、移植、種植的名貴樹種5000元/畝附件4：廣西昭平縣征地零星砍伐樹木、果樹、竹子等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備 注柚類元/株220正常管理、生長正常：已結(jié)果元/株100正常管理、生長正常：未結(jié)果元/株55失管或生長不正常的元/株10種植未滿1年幼苗大果山楂元/株176正常管理、生長正常：已結(jié)果元/株90正常管理、生長正常：未結(jié)果元/株44失管或生長不正常的元/株10種植未滿1年幼苗芭 蕉元/株40已結(jié)果元/株14未結(jié)果柑桔類（包括砂糖桔、茂谷柑、南豐蜜桔、馬水桔等）、橙類元/株150正常管理、生長正常：已結(jié)果元/株70正常管理、生長正常：未結(jié)果元/株30失管或生長不正常的元/株10種植未滿1年幼苗大青棗元/株250正常管理、生長正常：已結(jié)果元/株100正常管理、生長正常：未結(jié)果元/株50失管或生長不正常的元/株10種植未滿1年幼苗百香果元/株100已結(jié)果元/株50未結(jié)果草果元/株55已結(jié)果元/株20未結(jié)果火龍果元/兜90已結(jié)果元/兜50未結(jié)果梅、桃、李子、梨、枇杷、元/株125已結(jié)果元/株55未結(jié)果元/株10種植未滿1年幼苗油茶樹元/株75已結(jié)果元/株45未結(jié)果葡萄元/株602年生以上已結(jié)果元/株151年生已結(jié)果元/株10種植未滿1年幼苗荔枝、柿子、元/株125已結(jié)果元/株75未結(jié)果元/株10種植未滿1年幼苗木瓜、佛手果元/株50已結(jié)果元/株10未結(jié)果雜樹元/株20喬木胸徑10-20公分元/株4520-30公分元/株6530-40公分元/株11040公分以上玉桂元/株80高度四米以上元/株30高度四米以下八角元/株150已結(jié)果元/株100未結(jié)果元/株5八角苗桂木苗元/株5（畝100株以內(nèi)）松類（包括松樹、羅漢松）、杉木元/株10直徑10公分以下元/株45直徑10-15公分元/株65直徑15-20公分元/株85直徑20公分以上麻竹元/兜32（大）元/兜5（小）篙竹元/根5黃竹元/根2勒竹元/根5雜竹元/根1棕櫚樹元/株35稀有樹種元/株以相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)，最高為8000元/株。附件5：地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、廣西昭平縣征地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格單 位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、混凝土框架結(jié)構(gòu)房（全裝飾）元/平方米17002、混凝土框架結(jié)構(gòu)房（半裝飾）元/平方米14003、混凝土框架結(jié)構(gòu)房（簡裝飾）元/平方米12004、混凝土框架結(jié)構(gòu)房（無裝飾）元/平方米10005.混（合）磚結(jié)構(gòu)房（全裝飾）元／平方米16006.混（合）磚結(jié)構(gòu)房（半裝飾）元／平方米13007.混（合）磚結(jié)構(gòu)房（簡裝飾）元／平方米11008.混（合）磚結(jié)構(gòu)房（無裝飾）元／平方米9509.紅磚、青磚、水泥磚（石）木瓦面結(jié)構(gòu)元／平方米95010.全木結(jié)構(gòu)瓦面房元／平方米85011.泥（磚）墻瓦面結(jié)構(gòu)元／平方米85012.泥（磚）墻草面結(jié)構(gòu)元／平方米72013.木閣樓元／平方米195注：1.房屋裝飾分為外墻貼瓷磚或涂墻漆、室內(nèi)地板鋪地板磚、室內(nèi)墻壁批灰刮膩子或涂墻漆、窗安裝齊全、門安裝齊全等。以上五項齊全為全裝飾、具有任意三到四項為半裝飾、具有任意一到二項為簡裝飾。上述五項均無的，為無裝飾；2.縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋拆遷安置參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。2、廣西昭平縣征地非居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：名稱規(guī)格單 位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.磚混結(jié)構(gòu)元／平方米9502.紅磚、青磚、水泥磚（石）木瓦面結(jié)構(gòu)元／平方米7803.全木結(jié)構(gòu)瓦面房元／平方米6504.泥（磚）墻瓦面結(jié)構(gòu)元／平方米3805.泥（磚）墻草面結(jié)構(gòu)元／平方米2606.油氈、石棉瓦、草面等元／平方米1907.無墻蓋油氈、石棉瓦、草面等元／平方米1008.鐵皮瓦鋼鐵支架結(jié)構(gòu)（有墻體有硬化）單跨跨度20米以下元／平方米350單跨跨度20-24米元／平方米450單跨跨度24米以上元／平方米5509.鐵皮瓦鋼鐵支架結(jié)構(gòu)（無墻體有硬化）單跨跨度20米以下元／平方米250單跨跨度20-24米元／平方米350單跨跨度24米以上元／平方米4509、鐵皮瓦鋼鐵支架結(jié)構(gòu)（無墻體無硬化）元／平方米15010、鐵皮瓦鋼鐵支架結(jié)構(gòu)（簡易類）元／平方米96注：1.非主房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及建筑面積計算方法：層高2.2米以上計全部建筑面積，不足2.2米計一半建筑面積；2.以上補(bǔ)償單價包括房屋附屬的水池、化糞池、供排水、供電、太陽能、灶臺、衛(wèi)生設(shè)施等；3.已經(jīng)報廢的生產(chǎn)、生活設(shè)施及建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。3、廣西昭平縣征地其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱規(guī)格單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.水井泥井5米以下元／口20005米—10米元／口240010米以上元／口3000磚、石、井圈砼筑5米以下元／口27005米—10米元／口380010米以上元／口5500機(jī)打井（居住區(qū)每戶不得超過1口井；種養(yǎng)殖地塊根據(jù)種養(yǎng)需求確定合理井眼數(shù)（具體由縣政府確定）元/米150手搖井元／口1300田頭灌溉井（2米以內(nèi)）元／口500田頭灌溉井（2米~3米）元/口8002.圍墻磚石圍墻元／平方米75泥磚圍墻元／平方米553.擋墻（按地面以上部分的體積計算）片石擋墻、片石基礎(chǔ)元/立方米250水泥磚擋土墻元/立方米400紅青磚擋土墻元/立方米450漿石擋墻元/立方米3004.曬場（指獨立的水泥、三合土?xí)駡龅仄海┩習(xí)駡黾巴恋仄翰挥柩a(bǔ)償曬場木架元/米9青磚、紅磚、石板、三合土元/平方米30混凝土（6厘米以下）元/平方米60混凝土（6-10厘米厚）元/平方米80混凝土（10厘米厚以上）元/平方米1005.地面硬化砂石硬化（厚度8cm以下）元／平方米60砂石硬化（厚度8cm-16cm）元／平方米100砂石硬化（厚度16cm以上）元／平方米1206.沼汽池管道等配置設(shè)施不另外補(bǔ)償元／立方米4807.農(nóng)村糞池室外磚石結(jié)構(gòu)每個1050室外水泥灰漿每個6508.水柜根據(jù)自治區(qū)相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定元/立方米2509.砼蓄水池砼蓄水池元／立方米300單體磚砌水池元／立方米15010.墳?zāi)谷鈮灒ㄈ陜?nèi)）元／座10000五件套碑墳（加硬化）單碑墳、棺木墳元／座8000土墳元／座4000寄墳元／座60011.磚瓦窯元／座330012.石灰窯元／座160013.混凝土機(jī)座有鋼筋元/立方米400無鋼筋元/立方米35014.泥凝土地板（厚度15公分及以上）元/平方米1304、廣西昭平縣征地其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（戶外自來水管）名稱規(guī)格單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.鍍鋅管直徑1公分元/米8.5直徑2公分元/米11直徑3公分元/米16直徑4公分元/米222.膠管直徑1公分元/米3直徑2公分元/米5直徑3公分元/米8直徑4公分元/米10直徑6公分元/米15直徑10公分元/米353.水泥管直徑30公分元/米66直徑40公分元/米86直徑50公分元/米97直徑60公分元/米112直徑100公分元/米2005、廣西昭平縣征地其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（電力設(shè)施）名稱規(guī)格單 位補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)1.供電部門的220伏標(biāo)準(zhǔn)送配電萬元／公里4.22.用戶安裝的室外簡易220伏線元／米5.33.供電部門的380伏標(biāo)準(zhǔn)送配電萬元／公里6.84.用戶安裝的室外簡易380伏線元／米115.1萬伏輸電線路萬元／公里116.遷移變壓器元／千伏安4207、3.5萬伏送配電線路萬元/公里188、1萬伏埋地輸電線路萬元/公里219、3.5萬伏4組12線送配電線路萬元/公里1056、廣西昭平縣征地其它附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（電信設(shè)施）名稱規(guī)格單 位補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn)1.縣內(nèi)電纜工程（1）架空100對萬元／公里5.7（2）管道200對萬元／公里6.8（3）有線電視同軸電纜線路萬元／公里2.52.光纜線路（含國防光纜）（1）架空12芯萬元／公里3.2（2）直埋24芯萬元／公里4.7（3）直埋36芯萬元／公里5（4）直埋48芯萬元／公里5.5（5）直埋64芯萬元／公里7.83.有線閉路電視戶遷移費每戶3204.有線電話戶遷移費每戶2105.供電戶遷移費每戶3206.寬帶網(wǎng)線遷移費每戶2107.空調(diào)拆、裝費每臺320　　附件6：　　昭平縣征地拆遷補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)說明　　一、本征地補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)覆蓋昭平縣縣域范圍所轄12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括昭平鎮(zhèn)、文竹鎮(zhèn)、黃姚鎮(zhèn)、富羅鎮(zhèn)、北陀鎮(zhèn)、馬江鎮(zhèn)、五將鎮(zhèn)、仙回瑤族鄉(xiāng)、走馬鎮(zhèn)、樟木林鎮(zhèn)、鳳凰鄉(xiāng)、木格鄉(xiāng)的集體所有土地，不包括國有土地;收回國有農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按參照征收集體同類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70﹪進(jìn)行補(bǔ)償;使用國有未利用地的，不予補(bǔ)償。　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法執(zhí)行。　　國務(wù)院、省(自治區(qū))人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程、公共事業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)于集體土地征收另有規(guī)定的，從其規(guī)定;　　縣人民政府(管委會)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的征地拆遷工作聯(lián)席會議制度，聯(lián)席會議由公安、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、司法、審計等部門及征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位、被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、產(chǎn)業(yè)園區(qū))組成，負(fù)責(zé)研究處理征地拆遷工作中的重大疑難問題。　　二、本征地補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)涉及價格測算所使用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為2019年昭平縣第三次全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)，參照土地分類標(biāo)準(zhǔn)為《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2017，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局于2017年11月01日發(fā)布，2017年11月01日起實施)。　　三、縣自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償政策業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，其他工作由縣人民政府組織開展。征地區(qū)片范圍以縣自然資源行政主管部門公布的昭平縣征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。　　四、征地補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費和地上附著物補(bǔ)償費等四項費用。具體為：　　(1)土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費原則上實行“征地區(qū)片地類綜合價，其中土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償分配按征收集體土地時的實際情況協(xié)商確定。　　(2)“原來不同土地收益的差異性就必須以某種方式得到體現(xiàn)”，這種補(bǔ)償方式已深入人心，且昭平縣屬桂東北丘陵山地區(qū)，其特點為山地多，平地少，耕地更是少之又少。因此，昭平縣此次征地區(qū)片地價考慮具體區(qū)片的地類差異情況，根據(jù)所征的地類對征地補(bǔ)償價格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的做法是可取而且是必須的。　　按照各類土地的生產(chǎn)收益、生產(chǎn)成本、項目開發(fā)成本進(jìn)行分級歸并，經(jīng)過多源詳細(xì)調(diào)查測算，反復(fù)論證，確定昭平縣全域土地可分為五類：第一類為水田(水澆地、養(yǎng)殖坑塘);第二類為旱地;第三類為園地;第四類為林地;第五類為其它農(nóng)用地(除水田、旱地、園地和林地之外土地);第六類為集體建設(shè)用地;第七類為未利用地。　　(3)青苗和地上附著物按照縣有關(guān)規(guī)定實行綜合補(bǔ)償。本標(biāo)準(zhǔn)青苗補(bǔ)償價格是按近三年當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算獲得的平均值;地上附著物補(bǔ)償費按照昭平縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域?qū)嶋H價值計算獲得平均值作為其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。　　(4)具體補(bǔ)償時，青苗補(bǔ)償按照“有苗補(bǔ)償，無苗不補(bǔ)”的原則;套種農(nóng)作物的按其中一種主要農(nóng)作物進(jìn)行補(bǔ)償，原則上就高不就低。特別是如有下列情況，一律不予補(bǔ)償:征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹、挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚以及其他建筑物、構(gòu)筑物等;　　(5)本標(biāo)準(zhǔn)中未列入的地上附著物，在具體工作中可參照相似的地上附著物標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償或由專業(yè)部門認(rèn)定后予以補(bǔ)償或根據(jù)市場情況，經(jīng)協(xié)商后合理予以補(bǔ)償;特殊果木、專業(yè)養(yǎng)殖、特殊養(yǎng)殖動物由專業(yè)部門認(rèn)定評估后予以補(bǔ)償。　　五、宅基地的補(bǔ)償和安置　　(1)需要回建的，納入項目建設(shè)用地，原則上按規(guī)劃要求以主房合法占地面積進(jìn)行拆一補(bǔ)一回建，回建地安置面積每戶不低于48平方米、最高安置面積不得超過150平方米，原住房合法占地面積超出安置的回建地面積部分按回建地的劃撥評估地價進(jìn)行補(bǔ)償。安排回建地后，被安置戶不能再次向村集體申請農(nóng)村宅基地。　　(2)此次經(jīng)實地調(diào)查和歷年征地工作經(jīng)驗、案例分析，昭平縣劃撥評估地價在縣域內(nèi)無明顯差別。因此拆遷居住房屋不需要回建的，按400元/m2給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償面積按主房的占地面積計算;非居住房屋一律不予安排回建地，按150元/m2給予一次性補(bǔ)償。　　(3)住房回建暫住補(bǔ)償：補(bǔ)償面積按主房建筑面積計算，補(bǔ)償時間從拆房之日至回建地交付之日后12個月，分期補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方米/每月;房屋搬遷一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為144元/平方米(按12個月支付得出結(jié)果)。　　(4)國有土地及地上房屋補(bǔ)償由房屋征收部門按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《廣西壯族自治區(qū)關(guān)于貫徹國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的通知》有關(guān)規(guī)定辦理。　　六、產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地安置　　(1)昭平縣城及黃姚鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)按被征收耕地面積的8%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地(鐵路、高速公路等大型基礎(chǔ)設(shè)施線型工程除外)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)的可參照8﹪的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，但需統(tǒng)一規(guī)劃、布局。(黃姚產(chǎn)業(yè)區(qū)范圍內(nèi)由黃姚產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)相關(guān)預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地規(guī)劃)　　(2)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地可以按貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償，折貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為昭平鎮(zhèn)950元/㎡,黃姚鎮(zhèn)750元/㎡，馬江港口產(chǎn)業(yè)園704元/㎡。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的參照最近的相應(yīng)基準(zhǔn)地價確定。應(yīng)預(yù)留的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地面積不足60㎡的，根據(jù)自愿原則，可折算貨幣安置補(bǔ)償安置。　　七、對征地拆遷工作中作出突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個人，由縣人民政府(管委會)給予獎勵。　　八、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行，由縣征地拆遷管理中心負(fù)責(zé)牽頭組織實施。從本標(biāo)準(zhǔn)實施之日起，昭平縣人民政府可結(jié)合本縣征地工作實際需要，更新調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)，并送縣征地拆遷管理中心備案。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-廣西《昭平縣建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案》自2020年5月29日公布實施，