廣西梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)的通知

　　梧政規(guī)〔2019〕1號

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各園區(qū)管委會，各有關(guān)單位：

　　《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)》已經(jīng)市十四屆人民政府第60次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　2019年2月15日 

　　廣西梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)

　　第一條  由于我市現(xiàn)行城市規(guī)劃建設(shè)要求，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不允許規(guī)劃建設(shè)私人住宅房屋。為完善我市城市規(guī)劃區(qū)涉及征收集體土地房屋拆遷補償安置方式，保障房屋所有權(quán)人(以下簡稱被拆遷人)的合法權(quán)益，結(jié)合梧州市實際情況，對《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市市轄區(qū)征收集體土地房屋征拆補償安置工作指導(dǎo)意見的通知》(梧政規(guī)〔2018〕7號)進行細化和補充。

　　第二條  梧州市城市規(guī)劃區(qū)(具體以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委公布為準)范圍內(nèi)涉及征收集體土地房屋拆遷補償安置，原則上按照“一戶一宅”政策，只確認一處主屋，以住房產(chǎn)權(quán)置換安置方式或貨幣補償安置方式進行安置，不再另行安排宅基地。

　　第三條  住房產(chǎn)權(quán)置換安置方式。

　　1.住房產(chǎn)權(quán)置換標準。

　　(1)被拆遷人選擇住房產(chǎn)權(quán)置換的，由征收人提供建成的安置住房，按被征收房屋結(jié)構(gòu)類型進行產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的面積比例〔被征收房屋面積：置換安置房面積(含公攤面積)〕如下：

　　被征收房屋為框架結(jié)構(gòu)的，按1∶1.15置換。

　　被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按1∶1.10置換。

　　被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，按1∶1置換。

　　被征收房屋為土木結(jié)構(gòu)的，按1∶0.95置換。

　　被拆遷人的主屋僅為1層的，按被拆遷人主屋建筑面積的2倍計算。其中，被征收房屋占地面積超過的部分，按梧政規(guī)〔2018〕7號的規(guī)定實行貨幣補償。不足的，按計算。

　　被拆遷人的主屋為2層及以上的，總建筑面積在(含)以下的，按實測建筑面積計算。總建筑面積超過的部分，不予進行安置，按梧政規(guī)〔2018〕7號的規(guī)定實行貨幣補償。

　　(2)對被拆遷人置換的住房建筑面積達不到人均的，被拆遷人的安置建筑面積可以按人均選擇安置，但最高安置住房面積不超過置換的主屋建筑面積的3倍，超出人均應(yīng)安置的建筑面積部分，由被征收人按照擬置換住房價格購買。

　　2.安置住房差額面積補償。

　　(1)被拆遷人所選擇的安置住房面積超過或不足安置住房面積的，超過或不足安置部分的面積，按照擬置換住房的價格結(jié)算差價。

　　(2)被拆遷人在住房安置面積范圍內(nèi)，按照規(guī)劃建設(shè)戶型安置房源范圍內(nèi)自主選擇戶型套數(shù)。被拆遷人選擇的總建筑面積尚未達到或超過安置住房建筑面積的，差額部分面積需按擬置換安置住房價格補差。如果總安置面積不足部分已達到規(guī)劃建設(shè)最小戶型的一半以上面積，可再選擇1套最小戶型住房，超出安置面積部分需按擬置換安置住房的價格購買。

　　3.置換住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：拆遷屋需要產(chǎn)權(quán)置換的，征收人提供的產(chǎn)權(quán)置換房源為全產(chǎn)權(quán)毛坯房。

　　4.住房產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合：被征收人可以選擇住房產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償安置相結(jié)合的方式。

　　5.住房安置區(qū)域確定：對實施房屋拆遷的項目，房屋征收人在市人民政府批準的安置區(qū)域內(nèi)進行安置。

　　6.產(chǎn)權(quán)置換房源。

　　(1)由政府項目實施單位依法取得土地建設(shè)安置小區(qū)，用于住房產(chǎn)權(quán)置換安置。

　　(2)由社會房地產(chǎn)企業(yè)依法取得土地建設(shè)房，由政府購買用于解決安置住房。

　　(3)政府在出讓商住用地中約定建設(shè)一定數(shù)量安置房，無償提供給政府解決安置用房。

　　(4)在危房和舊城改造項目富余房源購買部分安置房。

　　7.被拆遷人主屋的裝飾裝修部分及主屋外的建筑物、構(gòu)筑物和未被確認列入主屋的房屋實行貨幣補償，按梧政規(guī)〔2018〕7號文規(guī)定補償辦法進行補償。

　　第四條  貨幣補償安置方式

　　梧州市城市規(guī)劃建城區(qū)范圍內(nèi)，被拆遷人承諾不需住房產(chǎn)權(quán)置換安置，選擇貨幣補償安置方式的，房屋征收人(以下簡稱征收人)按照應(yīng)補償安置房建筑面積和安置房價格進行確定貨幣金額補償，由被拆遷人自行解決住房問題。

　　安置房是由征收人提供建成的安置住房，安置房建筑面積按住房產(chǎn)權(quán)置換標準計算。

　　安置房價格參照同類國有劃撥土地房屋，按拆遷房屋所在地段片區(qū)分類定價。其中：一類3500元/平方米，二類3200元/平方米，三類3000元/平方米，四類2800元/平方米，五類2600元/平方米，六類2400元/平方米。地段級別片區(qū)按照市人民政府公布現(xiàn)行實施的城鎮(zhèn)土地定級與基準地價中的城區(qū)住宅土地級別邊界描述為準。

　　第五條  《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)》實施前，項目拆遷房屋因歷史原因未落實回建地的，鼓勵采取住房產(chǎn)權(quán)置換安置方式或貨幣補償安置方式，不再另行安排回建宅基地。

　　第六條  《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)》未盡事項，依照國家法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條  《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)》自公布之日起施行，本補充意見發(fā)布后，與本補充意見不一致的，以本補充意見為準。

　　第八條  《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)》由市國土資源局負責解釋。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣西《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置工作補充意見(試行)》選擇產(chǎn)權(quán)置換房屋為框架結(jié)構(gòu)的按1∶1.15置換，