廣西梧州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)我市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見的通知

　　梧政辦發(fā)〔2021〕114號(hào)

　　各城區(qū)政府，各有關(guān)單位：

　　《梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見》已經(jīng)市十五屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2021年12月27日

　　(此件公開發(fā)布)

　　廣西梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見

　　第一條  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》(桂政電〔2011〕36號(hào))、《梧州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)我市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見的通知》(梧政辦發(fā)〔2014〕150號(hào))、《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見的通知》(梧政規(guī)〔2018〕7號(hào))、《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見(試行)的通知》(梧政規(guī)〔2019〕1號(hào))等政策文件精神，結(jié)合梧州實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)我市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作進(jìn)行補(bǔ)充和完善。

　　第二條  依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定和我市實(shí)際情況，對(duì)我市現(xiàn)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)措施進(jìn)行調(diào)整。

　　(一)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定補(bǔ)償金額。取消被征收房屋所在區(qū)位或同類地段新建普通商品住房同等面積市場(chǎng)平均價(jià)格與被征收人房屋市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)值的差額給予的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、直接貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)及其他獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　2.選擇住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，被征收住宅房屋實(shí)行征收建筑面積“拆一還一、適當(dāng)擴(kuò)大面積”的原則，被征收住宅房屋的建筑面積與安置房屋的建筑面積之比不超過1∶1.2，具體拆還比例，由城區(qū)政府按征收房屋的結(jié)構(gòu)、不同地段安置房源，在項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案中明確。

　　(二)獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

　　1.簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(1)在房屋征收實(shí)施單位發(fā)出的房屋征收通知送達(dá)之日起，30天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的被征收人，按被征收房屋建筑面積給予110元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(2)在房屋征收實(shí)施單位發(fā)出的房屋征收通知送達(dá)之日起，第31天至第45天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的被征收人，按被征收房屋建筑面積給予80元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(3)在房屋征收實(shí)施單位發(fā)出的房屋征收通知送達(dá)之日起，第45天后簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書的被征收人，不予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(1)被征收人自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書之日起，30天內(nèi)自行搬遷完畢并移交房屋給征收單位，按拆除房屋建筑面積給予35元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(2)被征收人自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書之日起，第31天至第45天內(nèi)自行搬遷完畢并移交房屋給征收單位，按拆除房屋建筑面積給予25元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(3)被征收人自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書之日起，超過45天自行搬遷完畢并移交房屋給征收單位，將不能享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.補(bǔ)償安置選擇方式獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在房屋征收實(shí)施單位發(fā)出房屋征收通知送達(dá)之日起45日內(nèi)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積給予一次性拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。框架房屋按200元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋按150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，磚木結(jié)構(gòu)房屋按100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，不再享受一次性拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　第三條  調(diào)整我市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中涉及集體土地上的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置方式的計(jì)算方法。

　　1.貨幣補(bǔ)償安置的面積由原按照安置房建筑面積計(jì)算，調(diào)整為按照拆遷房屋建筑面積計(jì)算，貨幣安置補(bǔ)償最高建筑面積上限不超過450平方米。

　　2.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原按拆遷房屋所在地段區(qū)分類定價(jià)，調(diào)整為按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值確定補(bǔ)償金額。

　　第四條  我市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中涉及集體土地上的房屋拆遷的住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式和獎(jiǎng)勵(lì)辦法參照國(guó)有土地上房屋征收辦法執(zhí)行。 

　　第五條  《梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見》實(shí)施前，已經(jīng)啟動(dòng)且發(fā)布征收補(bǔ)償安置方案的棚改項(xiàng)目，按該項(xiàng)目原已發(fā)布的征收補(bǔ)償安置方案繼續(xù)執(zhí)行。

　　第六條  《梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見》未盡事項(xiàng)，依照國(guó)家法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條  《梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見》自公布之日起施行。市政府在此之前發(fā)布的其他相關(guān)文件與本補(bǔ)充意見不一致的，以本補(bǔ)充意見為準(zhǔn)。

　　第八條  《梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見》由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-廣西《梧州市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見》選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積按照1∶1.2進(jìn)行房屋置換，