上海市嘉定區人民政府關于執行《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》若干具體問題的通知

　　嘉府規〔2017〕3號

　　各鎮人民政府，區政府各委、辦、局，各街道辦事處，嘉定新城、嘉定工業區、菊園新區管委會：

　　為貫徹執行《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》(滬府發[2011]75號文，以下簡稱《暫行規定》),結合我區實際情況，現就我區集體土地上居住房屋補償具體標準通知如下：

　　一、區域的劃定

　　上海市嘉定區征收集體土地上居住房屋的區域劃分為六個區域：

　　1.江橋真新區域 [包括江橋鎮、真新新村街道];

　　2.安亭區域[安亭鎮];

　　3.南翔區域[南翔鎮];

　　4.嘉定新城區域[包括馬陸鎮、嘉定工業區(南區)、嘉定工業區(北區)新城區域、菊園新區、嘉定鎮街道、新成路街道];

　　5.嘉定工業區(北區)區域;

　　6.徐行外岡華亭區域[包括徐行鎮、外岡鎮、華亭鎮]。

　　二、上海市嘉定區土地使用權基價和價格補貼標準

　　結合我區實際情況，對我區征收集體土地上居住房屋每平方米建筑面積土地使用權基價和價格補貼標準確定為：

　　1.江橋真新區域 [包括江橋鎮、真新新村街道]：土地使用權基價標準為1564元/平方米，價格補貼標準為469.2元/平方米。

　　2.安亭區域[安亭鎮]：土地使用權基價標準為1104元/平方米，價格補貼標準為331.2元/平方米。

　　3.南翔區域[南翔鎮]: 土地使用權基價標準為1104元/平方米，價格補貼標準為331.2元/平方米。

　　4.嘉定新城區域[包括馬陸鎮、嘉定工業區(南區)、嘉定工業區(北區)新城區域、菊園新區、嘉定鎮街道、新成路街道]: 土地使用權基價標準為1104元/平方米，價格補貼標準為331.2元/平方米。

　　5.嘉定工業區(北區)區域: 土地使用權基價標準為960元/平方米，價格補貼標準為288.0元/平方米。

　　6.徐行外岡華亭區域[包括徐行鎮、外岡鎮、華亭鎮]：土地使用權基價標準為874元/平方米，價格補貼標準為262.2元/平方米。

　　三、上海市嘉定區各區域安置房價格

　　依照上述確定的區域劃分及土地使用權基價和價格補貼標準, 各區域相應的安置房均價明確如下:

區域

安置房價格（均價）（元/m2)

多層

小高層

江橋真新區域[包括江橋鎮、真新新村街道]

3320

3520

安亭區域[安亭鎮]

2698

2850

南翔區域[南翔鎮]

2698

2850

嘉定新城區域[包括馬陸鎮、嘉定工業區（南區）、嘉定工業區（北區）新城區域、菊園新區、嘉定鎮街道、新成路街道]

2698

2850

嘉定工業區（北區）區域

2200

2450

徐行外岡華亭區域[包括徐行鎮、外岡鎮、華亭鎮]

2075

2235

　　四、上海市嘉定區房屋拆遷其他補償標準

　　1.搬家補助費：按被拆除房屋的每平方米建筑面積15元計算，每戶最低不低于1500元。

　　2.設備遷移費：由評估確定。

　　3.臨時安置補助費：按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算，每戶每月最低不低于1500元。超過約定臨時安置過渡期6個月以內的，在原基礎上增加50%;超過6個月以上的，在原基礎上增加100%。若過渡期延長，超出1500元的則按實計算。

　　五、其他事項規定

　　1.各街鎮啟動征收補償前應將征收項目的規劃、用地、資金、安置房源情況報備區房屋土地征收中心，未落實的，不得啟動征收補償工作。

　　2.集體土地上居住房屋補償具體標準由上海市嘉定區人民政府負責解釋。

　　3.本通知自2018年1月20日起施行。

　　上海市嘉定區人民政府

　　2017年12月18日

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-《上海市嘉定區人民政府關于執行〈上海市征收集體土地房屋補償暫行規定〉若干具體問題的通知》2022年未做調整將繼續沿用2017年施行標準，