上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　普府規(guī)范〔2018〕3號(hào)

　　區(qū)政府各委、辦、局，各街道辦事處、鎮(zhèn)政府：

　　為深化城市有機(jī)更新，穩(wěn)妥推進(jìn)本區(qū)舊城區(qū)改造，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(市政府令第71號(hào))、《上海市人民政府印發(fā)<關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見(jiàn)>的通知》(滬府發(fā)〔2017〕86號(hào))及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂。標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)2018年9月20日區(qū)政府第43次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布如下：

　　一、適用范圍

　　《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知》適用于在本區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償。

　　二、簽約生效比例

　　上海市普陀區(qū)因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。

　　本區(qū)簽約生效比例應(yīng)在85%以上。簽約期限為3-6個(gè)月。具體簽約生效比例和簽約期限視各征收項(xiàng)目的實(shí)際情況，在征收補(bǔ)償方案中予以確定。

　　三、套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　上海市普陀區(qū)被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。

　　套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼。本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米建筑面積。

　　四、價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　上海市普陀區(qū)被征收居住房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為0.3。

　　五、居住困難戶優(yōu)先保障的折算單價(jià)

　　上海市普陀區(qū)居住困難戶優(yōu)先保障的折算單價(jià)將根據(jù)市、區(qū)有關(guān)部門(mén)調(diào)撥給各征收項(xiàng)目的配套商品房單價(jià)確定。具體折算單價(jià)將在各征收項(xiàng)目的征收范圍內(nèi)予以公布。

　　六、被征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　上海市普陀區(qū)被征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均以被征收房屋的建筑面積為基數(shù)，根據(jù)各征收項(xiàng)目的實(shí)際情況，在征收補(bǔ)償方案中予以確定。

　　七、征收非居住房屋的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　本區(qū)征收非居住房屋的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)各征收項(xiàng)目的實(shí)際情況，在征收補(bǔ)償方案中予以確定。

　　八、進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償機(jī)制

　　進(jìn)一步規(guī)范征收補(bǔ)償方案的制定，合理設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼科目和標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮征收安置住房的保基本功能。征收安置住房作為保障性住房，應(yīng)優(yōu)先供應(yīng)居住困難群體，充分體現(xiàn)保障基本功能。市屬征收安置住房，按照房屋征收范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)證和租用公房憑證的總數(shù)，原則上以不高于1:1的比例配置。

　　九、有效期

　　《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知》自2018年10月8日起施行，有效期至2023年10月7日。

　　上海市普陀區(qū)人民政府

　　2018年10月8日

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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