天津市規劃資源局 市農業農村委關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知

　　津規資村鎮發﹝2020﹞249號

　　各涉農區規劃資源分局、農業農村委：

　　為保障我市農村村民住宅建設合理用地需求，根據《自然資源部 農業農村部關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》(自然資發〔2020〕128號)精神，結合我市實際，現將有關要求通知如下：

　　一、提高政治站位，切實維護農民合法權益

　　農村村民住宅建設事關廣大農民居住權益，是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎，對推進美麗鄉村建設和實施鄉村振興戰略具有重要意義。各區規劃資源、農業農村部門要認真貫徹落實習近平總書記重要批示精神和市委土地管理領域專項巡視整改要求，進一步提高政治站位，嚴格履職盡責，全面保障農村村民住宅建設合理用地需求，切實維護農民合法權益。

　　二、加強規劃引領，合理安排農村村民住宅用地

　　深入開展農村宅基地現狀和需求情況統計調查，全面掌握農民建房新增建設用地需求。區、鎮級國土空間規劃要統籌確定鎮村體系，合理安排農村居民點布局，為農村村民住宅建設用地預留空間。村莊規劃要將保障農村村民住宅建設合理用地需求作為首要任務，合理確定宅基地規模，劃定宅基地建設范圍;要優先利用村內空閑地，盡量少占耕地;要充分考慮當地建筑文化特色和居民生活習慣，因地制宜提出住宅的規劃設計要求。

　　要嚴格落實我市村莊規劃編制工作任務計劃安排，進一步加快“多規合一”村莊規劃編制和審批，確保2020年底前實現村莊規劃應編盡編。堅決杜絕因無村莊規劃導致農村住宅建設合理用地需求難以保障的情況發生。

　　三、提高審批效率，創新審批服務方式

　　積極落實《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)，各區農業農村、規劃資源等部門要切實履行部門職責、主動入位，鄉鎮政府要切實履行屬地責任。建立一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行的農村宅基地用地建房聯審聯辦制度，公布辦理流程、要件和時限，優化審批流程，提高審批效率，為農民提供便捷高效的服務。采取一次性告知、容缺后補、告知承諾等便利化措施，方便農民群眾辦事。提高服務意識，加強政策宣傳，做好審批后的跟蹤服務。

　　四、實行計劃指標單列，保障村民住宅新增建設用地

　　天津市各區農業農村部門每年下半年組織各鄉鎮開展農村村民住宅新增建設用地需求調查，及時將符合“一戶一宅”要求的農村村民住宅新增建設用地需求報送本區規劃資源部門，經區政府審核同意后報送市規劃資源局和市農業農村委。市規劃資源局和市農業農村委梳理匯總全市農村村民住宅年度新增建設用地計劃指標需求，經市政府批準同意后報送自然資源部，單列安排計劃指標。

　　五、落實耕地占補平衡，統籌解決補充耕地費用

　　符合“一戶一宅”要求且已納入年度計劃指標安排的農村村民住宅用地，各區負責落實耕地占補平衡，積極拓展補充耕地占補平衡指標來源，大力通過儲備補充耕地指標、實施土地整治補充耕地等多種途徑落實占補平衡;確無補充耕地指標的，可向市規劃資源局申請補充耕地國家統籌，所需費用由各區統籌解決，不得向村民收取耕地開墾費或耕地開墾資金。

　　六、嚴格宅基地管理，堅決遏制違法增量

　　天津市農村村民住宅建設應按照“先規劃、再審批、后建設”的原則，嚴格執行經批準的村莊規劃。要依法落實“一戶一宅”要求，嚴格執行我市規定的宅基地標準，保障戶有所居。要注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。充分尊重農民意愿，不得以各種名義違背農民意愿大拆大建和強迫農民“上樓”。鄉鎮政府要建立健全農村宅基地管理動態巡查制度，加強監管。嚴格執行國家“八不準”規定，堅決遏制新增亂占耕地建房行為。

　　天津市規劃資源局

　　天津市農業農村委

　　2020年9月30日

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●《天津市農村集體土地使用權及其地上房屋確權登記發證工作實施方案》目的為實現憑證管地、憑證用地：今日土地拆遷,征收政策轉載

●?農村兩違建筑的強拆流程是有哪些規定?：今日在線土地征收法律咨詢

●農村自建房拆遷賠償項目包括哪些??農村拆遷糾紛可以申請宅基地嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●農村四險征收標準,農村征收的標準有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《上海市農村村民住房建設管理辦法》擁有多處宅基地的村民不能對原有住房進行改建、擴建或者翻建，已于2019年5月5日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載

●可以獲得幾次拆遷補償金？農村征地補償標準有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●農村拆遷如何補償？?拆遷糾紛可以在村委會解決嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷補償流程是什么??農村拆遷室內裝修怎么賠償？：今日在線補償標準法律咨詢

●?農村三清三拆能強拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償項目包括什么？?農村拆遷糾紛打官司有期限嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●?農村兩違建筑的強拆流程有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢

●農村拆遷如何補償？?農村拆遷土地糾紛怎么解決？：今日在線補償標準法律咨詢

●在哪些情形下可以征收農村宅基地??宅基地院子拆遷糾紛怎么處理：今日在線補償標準法律咨詢

●無為市農業農村局,無為市先鋒網干部任前公示:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?農村兩違建筑的強拆流程是怎樣的?：今日在線土地征收法律咨詢

●?農村違建房強拆條件是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●農村建設用地可以建住宅嘛,設施農用地建房屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村建設用地可以建住宅嗎,設施農用地建房屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租的房子拆遷有補償嗎怎么算？農村房屋拆遷申請流程：今日在線強拆評估法律咨詢

●?農村違建房強拆條件是什么：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-天津《市規劃資源局市農業農村委關于保障農村村民住宅建設合理用地的通知》堅決遏制新增住宅亂占耕地建房行為，