2024年廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法全文， 2024年廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法全文 (2021年10月27日廣州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五十六次會(huì)議通過(guò) 2021年12月1日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議批準(zhǔn))
(2021年10月27日廣州市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五十六次會(huì)議通過(guò) 2021年12月1日廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議批準(zhǔn))
第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，提高不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記以及權(quán)籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等相關(guān)活動(dòng)。
不動(dòng)產(chǎn)登記包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
第三條 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記制度，遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
第四條 市規(guī)劃和自然資源行政主管部門是本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并組織實(shí)施本辦法。
市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記的具體工作。市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的保管、查詢和利用等相關(guān)工作。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)園林、稅務(wù)、公安、市場(chǎng)監(jiān)督管理、民政、教育、司法行政、城市管理綜合執(zhí)法、財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理等部門依照各自職責(zé)，配合做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
第五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，逐步推行全過(guò)程網(wǎng)上辦理，優(yōu)化辦理流程，為當(dāng)事人提供便捷高效的服務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等協(xié)作，在受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)時(shí)一并收取相關(guān)的交易、稅收等申報(bào)材料，實(shí)行一窗受理、集成辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與公用企事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)等協(xié)作，實(shí)行電力、供排水、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)過(guò)戶與不動(dòng)產(chǎn)登記同步辦理。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以與其他城市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展合作，采用異地申請(qǐng)、屬地受理、大數(shù)據(jù)審核、網(wǎng)上繳費(fèi)、郵件送達(dá)的模式跨市辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)園林、稅務(wù)、公安、市場(chǎng)監(jiān)督管理、民政、教育、司法行政、城市管理綜合執(zhí)法、財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理等部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)履行職責(zé)需要，依托本市政務(wù)信息共享平臺(tái),實(shí)時(shí)互通共享登記信息、審批信息、交易信息等。
信息使用部門應(yīng)當(dāng)將獲取的信息用于本部門履行職責(zé)需要，不得直接或者以改變數(shù)據(jù)形式等方式提供給第三方，不得篡改信息內(nèi)容，也不得用于或者變相用于其他目的。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時(shí)，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)開展實(shí)地查看、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果技術(shù)審查、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)編制、輔助調(diào)查等工作，所需費(fèi)用列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。
第八條 申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和相關(guān)操作規(guī)范的規(guī)定，提交相應(yīng)登記類別與事項(xiàng)的申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)服務(wù)場(chǎng)所、部門網(wǎng)站等途徑公開并及時(shí)更新各類登記申請(qǐng)所需的材料目錄和示范文本等。對(duì)可以通過(guò)政府部門間信息共享獲取或者核驗(yàn)的材料，以及申請(qǐng)人已提交備存且處于有效期內(nèi)的申請(qǐng)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。
第九條 共有不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。
有下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)：
(一)處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)的，由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外;
(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、面積、空間界限等自然狀況發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，由共有人中的一人或者多人申請(qǐng);
(三)共有人姓名、名稱等身份信息發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，由姓名、名稱等身份信息發(fā)生變化的共有人申請(qǐng);
(四)根據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以由共有人中的一人或者多人申請(qǐng);
(五)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明破損、遺失、滅失，申請(qǐng)換證、補(bǔ)證登記的，由需要換證、補(bǔ)證的共有人申請(qǐng);
(六)法律、法規(guī)等規(guī)定的其他情形。
按份共有人對(duì)其享有的份額可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)登記，本市保障性共有產(chǎn)權(quán)住房另有規(guī)定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人;其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。
第十條 涉及同一不動(dòng)產(chǎn)的登記，有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以合并申請(qǐng)登記：
(一)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記;
(二)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記;
(三)建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記;
(四)不動(dòng)產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記;
(五)不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記;
(六)不動(dòng)產(chǎn)坐落位置等自然狀況發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記可以與其他登記合并申請(qǐng);
(七)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記;
(八)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與居住權(quán)設(shè)立登記;
(九)法律、法規(guī)等規(guī)定以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為可以合并申請(qǐng)登記的其他情形。
第十一條 申請(qǐng)登記的材料在香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)或者中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外形成的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證、認(rèn)證或者法律規(guī)定的證明手續(xù)。
申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交外文申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本，并對(duì)外文申請(qǐng)材料及其中文譯本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出是否受理的決定并書面告知申請(qǐng)人;申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人;申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。申請(qǐng)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提交申請(qǐng)的，網(wǎng)上辦理系統(tǒng)反饋成功當(dāng)日為受理日。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定公布并及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)登記容缺受理事項(xiàng)和申請(qǐng)材料清單。申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，缺少非關(guān)鍵性申請(qǐng)材料或者非關(guān)鍵性申請(qǐng)材料存在瑕疵，且屬于容缺受理清單事項(xiàng)，申請(qǐng)人書面承諾在十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以先行受理。申請(qǐng)人未按期補(bǔ)齊的，不予登記。
第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，查封登記、異議登記應(yīng)當(dāng)即時(shí)辦結(jié)。未能提交生效法律文書或者公證文書的繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記，以及歷史遺留案件或者復(fù)雜疑難案件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向社會(huì)公開承諾少于前款規(guī)定的辦理時(shí)限。
依法需要進(jìn)行公告的，公告時(shí)間不計(jì)算在本條規(guī)定時(shí)限內(nèi)。
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，可以通過(guò)函詢、現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)、拍照、錄像、實(shí)地查看等方式對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查。申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核時(shí)發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人超過(guò)二十個(gè)工作日未補(bǔ)正材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。
需要實(shí)地查看和其他調(diào)查、向有關(guān)部門核查相關(guān)情況的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)電子介質(zhì)或者紙質(zhì)介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
電子介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明與紙質(zhì)介質(zhì)的具有同等法律效力。
第十六條 當(dāng)事人簽訂商品房買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，可以按照約定共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。商品房預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購(gòu)人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
以出讓等有償方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓，已完成的投資開發(fā)未達(dá)到投資總額百分之二十五的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等材料;待已完成的投資開發(fā)達(dá)到投資總額百分之二十五以上時(shí)，再申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第十七條 建設(shè)用地使用權(quán)在地上、地表或者地下分層設(shè)立的，可以通過(guò)三維空間信息確定空間權(quán)屬界限。
單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以單獨(dú)辦理建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。和地表建筑一并建設(shè)的結(jié)建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與其地表部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;地表部分已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，地下部分可以單獨(dú)申請(qǐng)辦理首次登記。地下建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記按照房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。
地下建筑物、構(gòu)筑物屬于人民防空工程的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以注明。
第十八條 道路、鐵路、軌道交通、碼頭、油庫(kù)等具有獨(dú)立利用價(jià)值和固定權(quán)屬界線的構(gòu)筑物權(quán)屬登記，按照房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中注明規(guī)劃用途。
使用地下空間建設(shè)軌道交通，符合劃撥用地目錄的建設(shè)工程并且無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的，憑地下空間及附屬建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬來(lái)源材料，按照劃撥用地辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)登記。
構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)與構(gòu)筑物所依附的土地、海域、空間一并登記，并保持權(quán)利主體一致。
第十九條 建設(shè)項(xiàng)目辦理首次登記時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主共有物權(quán)信息應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主查詢小區(qū)共有物權(quán)信息提供便利。
第二十條 建設(shè)項(xiàng)目辦理首次登記時(shí)，無(wú)償移交和按成本價(jià)移交的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載。
無(wú)償移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，由建設(shè)單位或者接收單位依法申請(qǐng)辦理首次登記;按成本價(jià)移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，由建設(shè)單位依法申請(qǐng)辦理首次登記。
建設(shè)單位已經(jīng)辦理配套公共服務(wù)設(shè)施首次登記的，應(yīng)當(dāng)與接收單位共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記;建設(shè)單位不按照約定辦理轉(zhuǎn)移登記的，接收單位可以憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者人民政府生效的決定，依照不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定單方申請(qǐng)辦理。
第二十一條 營(yíng)利法人間轉(zhuǎn)讓存量非住宅類不動(dòng)產(chǎn)的，申請(qǐng)人可以網(wǎng)上申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記并在線繳納稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上辦理，并在完成登記后向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。因不動(dòng)產(chǎn)分割申請(qǐng)辦理變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。
第二十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理國(guó)有林地使用權(quán)登記以及集體林地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)地上森林、林木的使用權(quán)、所有權(quán)一并進(jìn)行登記。森林、林木的種類、等級(jí)等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載。
單獨(dú)申請(qǐng)森林、林木登記的，不予受理。
第二十四條 通過(guò)家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或者以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保的，當(dāng)事人可以按照以下規(guī)定申請(qǐng)辦理登記：
(一)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限五年以上的，可以申請(qǐng)辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記，用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保的，可以申請(qǐng)辦理抵押登記;
(二)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法再次流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者用通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保申請(qǐng)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人書面同意和向集體經(jīng)濟(jì)組織備案的材料。
通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以持取得、流轉(zhuǎn)或者抵押土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)材料申請(qǐng)辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記。
第二十五條 本市陸域與海域的法定分界線為海岸線。屬于海岸線向陸域一側(cè)區(qū)域的，依法辦理土地使用權(quán)登記;屬于海岸線向海域一側(cè)區(qū)域的，依法辦理海域使用權(quán)登記。
圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依法申請(qǐng)辦理海域使用權(quán)注銷登記和國(guó)有土地使用權(quán)首次登記。
第二十六條 海域使用金繳納情況應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載：
(一)已全部繳納海域使用金的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理海域使用權(quán)首次登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明已全部繳納情況，在辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押登記時(shí)不再審查海域使用金繳納情況;
(二)分期繳納海域使用金的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理海域使用權(quán)首次登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明部分繳納情況及有效期;在辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查截至登記時(shí)點(diǎn)的海域使用金是否已繳齊。
第二十七條 以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)合同等辦理居住權(quán)首次登記。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料申請(qǐng)辦理居住權(quán)首次登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核發(fā)居住權(quán)證明。
居住權(quán)期限、居住條件和要求等發(fā)生變化的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的變更材料申請(qǐng)辦理居住權(quán)變更登記。
居住權(quán)人放棄居住權(quán)或者居住權(quán)消滅的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)注銷登記。
第二十八條 當(dāng)事人因下列情形按照約定設(shè)立地役權(quán)后，可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請(qǐng)辦理地役權(quán)首次登記：
(一)因布設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤艿裙芫€或者管廊而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;
(二)因布設(shè)充電樁、無(wú)線通訊基站、供電設(shè)施等附屬設(shè)施而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;
(三)因設(shè)置橋梁、地鐵出入口、風(fēng)井等構(gòu)筑物、附著物而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;
(四)因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;
(五)因通風(fēng)、采光、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的;
(六)其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)登記的相關(guān)事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。
第二十九條 當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或者抵押預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿記載當(dāng)事人關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定情況。約定情況發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更登記。
不動(dòng)產(chǎn)抵押期間，不動(dòng)產(chǎn)自然狀況或者權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化的，抵押人可以單方申請(qǐng)辦理變更登記，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
不動(dòng)產(chǎn)抵押期間，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，按照下列規(guī)定辦理：
(一)抵押權(quán)人和抵押人關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)有約定的，受讓人、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記;
(二)抵押權(quán)人和抵押人關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定的，受讓人和抵押人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，并及時(shí)通知抵押權(quán)人。
第三十條 因跨境融資等情形，抵押人依法將其在本市的不動(dòng)產(chǎn)抵押給境外債權(quán)人的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理抵押登記。
第三十一條 營(yíng)利法人以其教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等性質(zhì)的建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押權(quán)，已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)首次登記的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理抵押登記。
第三十二條 人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等法律、行政法規(guī)規(guī)定的有權(quán)機(jī)關(guān)，持生效法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書或者協(xié)助查封通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理登記。
人民政府依法作出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的決定生效后，以書面通知等形式要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照通知等文件要求辦理。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。
第三十三條 因歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)需要，出讓或者劃撥的國(guó)有建設(shè)用地上，有經(jīng)批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃確定需要保護(hù)保留的建筑物、構(gòu)筑物的，國(guó)有建設(shè)用地出讓合同或者劃撥決定書中應(yīng)當(dāng)予以明確。
國(guó)有建設(shè)用地出讓或者劃撥前，保護(hù)保留建筑物、構(gòu)筑物的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人可以在土地出讓或者劃撥后辦理保護(hù)保留建筑物、構(gòu)筑物的首次登記。
國(guó)有建設(shè)用地出讓或者劃撥后，經(jīng)批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃確定需要保護(hù)保留的建筑物、構(gòu)筑物，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人放棄保護(hù)保留建筑物、構(gòu)筑物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請(qǐng)辦理保護(hù)保留建筑物、構(gòu)筑物的首次登記。
第三十四條 歷史遺留的不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，市人民政府可以制定具體辦法，結(jié)合當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)、政策和實(shí)際情況等因素予以處理。
第三十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)有下列情形之一，造成不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理更正登記或者注銷登記，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利已由善意第三人取得或者更正登記、注銷登記將給公共利益造成重大損害的除外：
(一)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書或者文件證明當(dāng)事人通過(guò)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取不動(dòng)產(chǎn)登記的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)登記所依據(jù)的權(quán)屬來(lái)源證明文件被生效法律文書撤銷、確認(rèn)無(wú)效、解除的;
(三)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記不當(dāng)，造成重復(fù)登記等錯(cuò)誤的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記資料和地籍信息的數(shù)字化，并按照國(guó)家和省、市的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、現(xiàn)場(chǎng)和自助查詢等方式提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法采取必要措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。
任何組織或者個(gè)人不得泄露、篡改不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
第三十七條 權(quán)利人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料;經(jīng)權(quán)利人授權(quán)，組織或者個(gè)人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果;經(jīng)利害關(guān)系人授權(quán)，組織或者個(gè)人可以依法查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
組織或者個(gè)人按照不動(dòng)產(chǎn)坐落位置、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等索引信息可以免費(fèi)查詢不動(dòng)產(chǎn)自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、查封登記或者其他限制處分的情形，以及非住宅類且權(quán)利人為法人或者非法人組織的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人等登記信息，但涉及國(guó)家秘密的除外。
組織或者個(gè)人可以通過(guò)空間位置檢索、不動(dòng)產(chǎn)坐落位置、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等索引信息查詢宗地代碼、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、坐落、面積、權(quán)利類型及附圖等不動(dòng)產(chǎn)地籍信息，但涉及國(guó)家秘密的除外。
第三十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)行證明事項(xiàng)告知承諾制。實(shí)行告知承諾制的事項(xiàng)及操作規(guī)程，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)另行制定并向社會(huì)公布。
第三十九條 組織或者個(gè)人有權(quán)通過(guò)電話、來(lái)信、來(lái)訪、網(wǎng)絡(luò)等方式向有關(guān)部門提出對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記及其相關(guān)工作的投訴舉報(bào)。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時(shí)處理，并將處理情況反饋給投訴舉報(bào)者。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)服務(wù)場(chǎng)所、部門網(wǎng)站等途徑向社會(huì)公布受理投訴舉報(bào)的方式、處理程序等信息。
第四十條 因登記錯(cuò)誤造成他人損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以投保不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任險(xiǎn)，所需費(fèi)用列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。
第四十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，不依法履行職責(zé)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給予通報(bào)批評(píng)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十二條 違反本辦法第三十六條、第三十七條規(guī)定，泄露、篡改或者非法使用、公開不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處理;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條 當(dāng)事人通過(guò)提交虛假材料、隱瞞真實(shí)情況或者通過(guò)偽造、變?cè)臁①I賣公文、證件等證明材料騙取不動(dòng)產(chǎn)登記，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條 當(dāng)事人有下列行為之一被依法處理的，由有關(guān)部門依法將相關(guān)主體的失信信息歸集至本市公共信用信息系統(tǒng)，并依法實(shí)施失信懲戒：
(一)偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明;
(二)買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明;
(三)通過(guò)提交虛假材料、隱瞞真實(shí)情況等騙取不動(dòng)產(chǎn)登記;
(四)不動(dòng)產(chǎn)登記中的其他失信行為。
第四十五條 本辦法自2022年3月1日起施行，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》同時(shí)廢止。
●廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程2019
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●廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例
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內(nèi)容審核：馮興元教授
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-2024年廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦法全文，
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