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農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是多少?搬遷補(bǔ)償款多久能拿到:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 13:53:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是,  一、農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  1 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價

農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是多少?搬遷補(bǔ)償款多久能拿到:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

  一、農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是

  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  1.被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

  2.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

  二、搬遷補(bǔ)償款多久能拿到

  1.如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?,在簽完貨幣安置協(xié)議后,房屋動遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款;

  2.如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?,在簽完房屋安置協(xié)議后,房屋動遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

  拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋進(jìn)行立項評審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

  三、拆遷補(bǔ)償需要繳稅嗎

  北京圣運(yùn)律師提醒您,拆遷補(bǔ)償錢是需要交稅的。我國有各種各樣的稅目,其中拆遷補(bǔ)償款不是免征稅收的對象。契稅免稅對象有國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施等;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的;因不可抗力滅失住房而重新購買住房等。

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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

來源:臨律-農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是,搬遷補(bǔ)償款多久能拿到

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