一、拆遷老房子時子女如何分配房產

　　老人拆遷房兒女一般平均分配。遺產按照順序繼承，具體如下：

　　1.第一順序：配偶、子女、父母；

　　2.第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　3.同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

　　4.對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

　　二、影響房屋拆遷補償的因素有哪些

　　1.房屋結構和成新程度

　　在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。

　　房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

　　2.房屋用途

　　在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。

　　3.房屋區位

　　在一個城市里，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。

　　4.房屋評估價格

　　涉及到征收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環節。但是主導拆遷工作的是政府，評估機構大多會受到干預。不能獨立客觀公正的對房屋進行評估。

　　目前大多采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數綜合確定。

　　別人當初買房子時所支付的價格，跟自己買房所支付的價格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后，拆遷戶和政府政策進行比對就行了。

　　三、房屋拆遷的補償方式有哪些

　　1.貨幣補償。

　　貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

　　2.產權置換。

　　產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　3.結合型補償。

　　北京圣運律師提醒您，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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