我們都知道，房屋的所有權人有權對房屋進行處分，但是要經過法定的程序。這也是為了交易的安全。那么關于什么是拆遷房屋產權調換是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，北京圣運律師小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、關于什么是拆遷房屋產權調換

　　房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

　　也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

　　二、房屋產權公證流程

　　（一）公證申請

　　當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

　?。ǘ┕C受理

　　公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

　　（三）公證審查

　　公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

　　（四）出具公證書

　　公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

　　三、房屋拆遷中房屋產權調換怎么計算

　?。ㄒ唬┍徊疬w人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

　?。ǘ┌仓梅科骄杀緝r1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值（含裝修裝飾）與安置房價值結算差價。

　　住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

　　我們在購買房屋時，一定要取得相關的房產證明，房產證明都是對房屋處分很重要的一個證件。以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關于關于什么是拆遷房屋產權調換的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●關于什么是拆遷房屋產權調換的規定

●房屋拆遷產權調換是什么意思

●拆遷中的產權調換

●房屋拆遷采取產權調換方式

●拆遷產權調換產權性質

●拆遷房屋調換標準

●房屋拆遷產權調換安置協議書

●房屋拆遷產權調換是什么意思

●拆遷產權調換什么意思

●城市房屋拆遷產權調換協議書

●房屋產權公證流程圖

●房屋產權公證流程及材料

●房屋產權公證流程

●房屋產權公證怎么辦理

●房屋產權公證書范本

●房屋產權公證有法律效力嗎

●房屋產權公證處在什么地方

●房產公證流程和注意事項

●房屋產權公證有效期是多久

●房權公證需要什么材料

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋拆遷產權調換有哪些法律要求和規定？房屋產權調換是什么意思：今日在線強拆評估法律咨詢

●關于城中村拆遷,房屋產權所有人必須知道的那些事兒！，城中村拆遷補償標準2020：今日在線拆遷法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋土地兒女有糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋土地糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋土地糾紛怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋土地糾紛找誰：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村土地房屋糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村土地確權房屋糾紛怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋旁邊空地糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農民土地產權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋產權糾紛怎么處理?土地產權歸屬糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?土地共有產權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村房屋前后土地糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村新建房屋土地糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?農村用地產權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛法院怎么判?農村房屋土地糾紛法院起訴怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛時效是什么?農村房屋土地糾紛訴訟流程是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●農村房屋產權糾紛怎么處理?思念果嶺產權糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●租賃土地建蓋房屋產權如何確定?租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋產權到期了拆遷有補償嗎?外嫁女對征地拆遷的補償是否可以夠分：今日在線補償標準法律咨詢

內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-關于什么是拆遷房屋產權調換，房屋產權公證流程