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該公開的征收補償文件不公開，小心有貓膩！

發(fā)布時間：
2020-05-12 10:36:12
作者：
圣運律師
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國家對征收程序有非常嚴格的要求，征收文件更要經過層層審批以保證征收公平合法。實踐中，征收公告、補償安置方案等都需要依照征收程序進

該公開的征收補償文件不公開，小心有貓膩！

    國家對征收程序有非常嚴格的要求，征收文件更要經過層層審批以保證征收公平合法。實踐中，征收公告、補償安置方案等都需要依照征收程序進行公開，不拿文件只談政策的行為本身就是拆遷方理虧的表現，拆遷戶千萬不要上當。

    今天，圣運律師事務所王有銀律師結合代理的真實案例，為大家進行詳細講解。

案例：征收看不到安置補償標準文件，村民選擇爭取合法權益！

    賀先生等7人是浙江省寧波市某村村民，前幾年，因為當地鐵路工程項目，他們位于本村的房屋被納入征遷范圍。由于補償過低，幾位村民一直不同意簽訂補償協(xié)議，經過協(xié)商，他們來到了北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

    王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行。在經過一系列的證據調查后，圣運律師發(fā)現，2018年8月24日，區(qū)人民政府發(fā)布了《某工程項目征收集體所有土地房屋拆遷公告》。公告中明確了，補償安置政策按《某區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施意見的通知》文件執(zhí)行；補償標準按《關于測定公布征收集體所有土地房屋拆遷安置價格和費用的通知》文件執(zhí)行；選擇遷建安置的須符合《關于進一步加強和規(guī)范農村宅基地管理的實施意見》文件有關規(guī)定。

    但上述的三個文件僅僅出現在拆遷公告中，并沒有看到具體文件內容，相關安置補償政策、補償標準、補償依據也無從得知。圣運律師認為，這樣的征遷程序可能會嚴重侵犯村民的合法權益。

    于是協(xié)助村民們提起了行政復議，請求寧波市政府撤銷此次的拆遷實施方案，這樣不合理的補償方案便失去合法的基礎。

    王有銀律師表示。如果區(qū)人民政府想證明此次“拆遷實施方案”的合法性，應該提供實施細則里的相關文件。但區(qū)人民政府一直未提供過這些文件，也無法證明安置用地落實證明文件的完整性。因此，針對區(qū)人民政府作出的同意對該鐵路工程項目實施房屋拆遷的批復、寧波市人民政府作出的維持批復的行政復議決定。

    后，圣運律師協(xié)助賀先生等人提起了行政訴訟。

    法院經審理，認可了圣運律師的意見，判決撤銷寧波市人民政府作出的行政復議決定；確認被告區(qū)人民政府作出拆遷實施方案的行政行為違法，補償標準喪失了合法的依據，這一判決為賀先生等人日后爭取到合理的補償打下了良好基礎。

    接下來王有銀主任為大家講解一下哪些拆遷文件是我們必須關注的，助力大家進行有效爭取合法權益。

最新征地拆遷補償標準從哪查？

    拆遷戶應當明確：當地征地拆遷補償標準、征地補償安置方案等關鍵的拆遷補償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補償款有可能變少。

    各地補償政策不一。拆遷戶可以實時關注地方政府（省、市、縣）網站發(fā)布的信息公開進行查閱。若找不到查詢入口，可以及時咨詢律師，圣運律師可幫助廣大拆遷戶進行免費查詢。

補償方案和補償情況可以通過以下文件進行查看

    拆遷過程中涉及的信息與補償標準及征地情況息息相關，政府部門應當主動公開，那么這些信息具體有哪些呢？

圣運律師接下來為大家進行總結：

（1）征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案、建設用地批準書。

（2）征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料，具體包括擬征地補償安置聽證告知、土地權屬證明材料等；

（3）地方人民政府轉發(fā)國務院批準用地的文件（用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉發(fā)文件中應明確表述變化后情況）；

（4）市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案）；

（5）國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件；

    圣運律師提示大家，上述文件材料對即將爭取合法權益的拆遷戶來說非常重要，律師可通過上述材料判斷此次征地拆遷是否存在違法以及后續(xù)的爭取合法權益方向，拆遷戶收到后應當進行取證保存。

重要：上述這些重要文件在哪里看得到？

    通常這些文件應當在征地拆遷時按順序公布到村組。

    如果不公布，那么拆遷戶為了更有把握爭取公平補償，必須到當地政府網站查詢相關文件。主要在省、市、縣的政府網站查詢。

    圣運律師提示大家，在征地過程中，拆遷方為了提高征地拆遷的效率，未經合法手續(xù)進行征地的情況時有發(fā)生，若有關部門不主動公開上述關于征地手續(xù)的文件，拆遷戶可提出申請公開要求，若相關部門并未理會或一再推脫，拆遷戶應當考慮其中涉及的征地是否合法。

    這是爭取合理補償的關鍵步驟，若征地手續(xù)不合法，拆遷戶可以在律師的幫助下，以此為突破點與政府進行補償協(xié)商，占據優(yōu)勢。

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